ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Mαρία Σκ.]

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση μεζονέτας μέσα σε πολυκατοικία του 1983, όπου αναφέρεται ως διαμέρισμα 9 (που καταλαμβάνει μέρος των σταθμών 3,4,5 και έχει γίνει μία δήλωση για αυτή) ακόμα έχει λειτουργική συνέχεια με στάθμες του υπογείου (στάθμες 2 και 1) όπου έχουν  άλλα χιλιοστά και έχει γίνει και γι αυτές 2η δήλωση και στη σύσταση αναφέρεται πως το διαμέρισμα 9 είναι αδιαίρετο με το βοηθητικό χώρο διαμερίσματος 9...

το πρόβλημα είναι σε αποθήκη της στάθμης 1 που είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, έχει 1 χιλιοστό επί του οικοπέδου και εξυπηρετείται αποκλειστικά από το κλιμακοστάσιο του διαμερίσματος 9, η οποία αποθήκη όμως στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται να μην ενώνεται με το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος 9 αλλά να τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος της πολυκατοικίας... η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής και για όλα τα διαμερίσματα, ισχύει πως έχουν ' φάει' τον κοινόχρηστο διάδρομο (το ξέρω γιατί πελάτης μου είναι ο κατασκευαστής.. ) , κανένας δεν έχει ζητήσει την υπογραφή κανενός από τους ενοίκους.. και γενικότερα οι σχέσεις είναι τεταμένες..   σε αυτήν την αποθήκη δε μπορούμε να δώσουμε  βεβαίωση ? και τι γίνεται μένει μετέωρη αν πουληθεί το ακίνητο?

-  για να γίνει πιο κατανοητό φανταστείτε ένα τριώροφο με 2 υπόγεια μέσα σε μια πολυκατοικία, όπου το τελευταίο υπόγειο ουσιαστικά είναι μόνο το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος που βγαίνει στις υπόγειες θέσεις στάθμευσης  και σε αποθήκες όπου η μία αποθήκη έχει" κολλήσει" με το κλιμακοστάσιο αυτό αφού ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη..

 

[dimitris GM]

"κανενας δεν ζητησε την υπογραφη απο κανεναν αλλον"

Λογικο... και ούτε να ζητησει......

Θα το παει  με το εκ κατασκευής.

Με τον ίδιο τροπο θα πανε ολοι.

[αμα ολοι εχουν αυθαιρεσιες, μην  το φοβασαι...Ο κατασκευαστης επραξε σωστα]

Και δεν απαιτειται τροποποίηση της συστασης...

 

[Mαρία Σκ.]

23 ώρες πριν, dimitris GM said:

"κανενας δεν ζητησε την υπογραφη απο κανεναν αλλον"

Λογικο... και ούτε να ζητησει......

Θα το παει  με το εκ κατασκευής.

Με τον ίδιο τροπο θα πανε ολοι.

[αμα ολοι εχουν αυθαιρεσιες, μην  το φοβασαι...Ο κατασκευαστης επραξε σωστα]

Και δεν απαιτειται τροποποίηση της συστασης...

 

Ευχαριστώ Δημήτρη!

κάτι ακόμα.. κάνω τρίτη δήλωση για την αποθήκη αφού έχει άλλο χιλιοστό? η το προσθέτω στη δήλωση των υπόγειων βοηθητικών χώρων???

[dimitris GM]

για καθε ανεξαρτητη ΟΙ κανεις ξεχωριστη δηλωση

[ΛΕΝΗ]

Καλημέρα. Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Στην πιλοτή η κοινόχρηστη είσοδος έχει μεγαλώσει εις βάρος της θέσης στάθμευσης. Στην άδεια η είσοδος αυτή δεν είχε προσμετρήσει γιατί η δόμηση της μαζί με τις κλειστές θέσεις ήταν κάτω του 50% της κάλυψης.

Οι κλειστές θέσεις ουδέποτε κατασκευάστηκαν και συνεπώς η αύξηση της επιφάνειας της εισόδου (38τμ από 20τμ στην άδεια) δεν θα προσμετρούσε βάσει του ΓΟΚ'85 με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια.

Άρα ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι: η υπέρβαση της πιλοτής να χρεωθεί ως υπέρβαση δόμησης ή ως λοιπή παράβαση;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[sissy_arch]

Παιδιά, για να γίνει η μεταβίβαση σε ο.ι. με αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο, η οποία υφίσταται εκ κατασκευής αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, τι γίνεται;

Απαιτείται συναίνεση;

Edited September 6, 2019 at 01:02 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

[δεν λες το ειδος της αυθαιρεσιας]

- πρωτον θα δεις αν εχεις αποκλειστικη χρηση, οπότε δεν θες τπτ αλλο..

- Μπορεις με μονον το "εκ κατασκευης"

- μπορεις να εχεις επι πλεον και την συναινεση απο  το 51%

εδιτ

[ώπ...με προλαβε ο παυλος.....δεν το ειδα]

τις καλησπερες μου

 

 

 

Edited September 6, 2019 at 01:11 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υφίσταται κατά το χρόνο κατασκευής. Το θέμα που πρέπει πρώτα ο πελάτης σου να συζητήσει με την συμβολαιογράφο του είναι το αν το ακίνητο (νόμιμα και τακτοποιημένα μέρη που παραβιάζουν Κ.Χ) μπορεί να μεταβιβαστεί

[sissy_arch]

Η αυθαιρεσία Δημήτρη είναι ότι ενα WC στη στάθμη του παταριού (που δεν ανοίγει το ασανσερ του κοινόχρηστου) έχει καταλάβει το χώρο αυτό (το πλατύσκαλο του ασανσέρ). Παύλο η ΥΔ αρκεί για να κάνω τακτοποίηση. Αλλά η τακτοποίηση γίνεται για να μεταβιβαστεί στο παιδί. Αφού δεν είναι σε όλους τους ορόφους, πρέπει να πάρει συναίνεση και να γίνει τροποποίηση δλδ έτσι?

[dimitris GM]

μην σε μπερδευει το αρθρο 98...διοτι διαβαζεται ...βουστροφηδον..

Ούτε αυτοι που το εγραψαν, γνωριζουν να ερμηνευσουν "τι ακριβως εγραψαν"

Κανεις την τακτοποιηση  με το εκ κατασκευης.

Και κανεις συμβολαιο.

Την  τροποποιηση της ΟΙ δεν πρεπει να σου την ζητησει κανενας περιεργος...

[ειδες μηπως περιλαμβανεται στη συσταση αυτη η επεκταση?]

 

Edited September 6, 2019 at 05:00 μμ by Pavlos33