ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[LESS]

σε οικοδομή με πολλές ιδιοκτησίες έγινε προσθήκη ορόφου (σοφίτα) εκτός αδείας, εκ κατασκευής

με αποτέλεσμα το (οροφο) διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου να γίνει μεζονέτα  συνδεόμενο με εσωτερική σκάλα με τη σοφίτα.

Αν έχω καταλάβει σωστά μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση χωρίς την ανάγκη καμίας συναίνεσης..

Edited September 24, 2019 at 09:45 πμ by LESS

[Pavlos33]

Λαμβάνοντας υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και μνημονεύοντάς τη στη δήλωση που θα κάνεις.

[Athan]

Από διαφωνία με συμβολαιογράφο:

Ρύθμιση υπέρβασης ύψους (20εκ) σε διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, χωρίς να επηρρεάζει το χώρο του δώματος περαν του ότι βρίσκεται 20εκ ψηλότερα, εμπίπτει σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

[johnjohn1]

  On 24/9/2019 at 2:12 ΜΜ, Athan said:

Από διαφωνία με συμβολαιογράφο:

Ρύθμιση υπέρβασης ύψους (20εκ) σε διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, χωρίς να επηρρεάζει το χώρο του δώματος περαν του ότι βρίσκεται 20εκ ψηλότερα, εμπίπτει σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

Expand  

Δεν θα κολλούσα τόσο πολύ σε αυτό. Σίγουρα δεν θεωρώ οτι καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο.

Μπαλκόνι διαμερίσματος πολυκατοικίας Β' ορόφου το οποίο έχει κλείσει και βρίσκεται εκτός της ρυμοτομικής γραμμής θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου χώρου? Μπορεί να τακτοποιηθεί?

[Pavlos33]

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται.

Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

[johnjohn1]

  On 30/9/2019 at 7:00 ΠΜ, Pavlos33 said:

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται.

Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Expand  

Και ούτε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα σωστά? Ακόμα και αν γίνει τακτοποίηση για άλλες αυθαιρεσίες και αναφερθεί στα σχέδια ότι το συγκεκριμένο τμήμα δεν τακτοποιείται.

Edited September 30, 2019 at 07:08 πμ by johnjohn1

[Pavlos33]

Σωστά. 

[dimitris GM]

ερωτηση:
δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ"

ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

 

Edited September 30, 2019 at 07:23 πμ by dimitris GM

[johnjohn1]

  On 30/9/2019 at 7:21 ΠΜ, dimitris GM said:

ερωτηση:
δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ"

ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

 

Expand  

Το θέμα είναι ότι αναφέρει ανοικτούς εξώστες. Το ιειε όμως μας κάνει! Γιατί είμαι κάτω από το 5%. Σωστή παρατήρηση Δημήτρη

Edited September 30, 2019 at 07:33 πμ by johnjohn1

[Pavlos33]

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου;

 αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, 
 

Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο.

ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Edited September 30, 2019 at 07:44 πμ by Pavlos33