ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

Ο πελατης σου δεν εχει δικη του  ΟΙ στην οικοδομη?

Εχειξεχωριστο συμβολαιο για "μια αποθηκη"

Και το λεβητοστασιο πού "πηγε"?

 

[Betty_]

Το λεβητοστάσιο δεν έγινε πότε, λόγο φυσικού αερίου. Ναι, υπάρχει ξεχωριστός τίτλος για την υπόγεια αποθήκη.

[lenia_s]

καλησπέρα, έχω περίπτωση πολυκατοικίας σε οικισμό προ του '23 (μη οριοθετημένο-εκτός σχεδίου). Η κατασκευή έχει γίνει βάσει ΟΑ 1967 κ 1978. Το 1990 έγινε σύσταση ΟΙ όπου αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση του κτιρίου (με όσες αυθαιρεσίες είχαν γίνει). Στο κτίριο υπάρχει αυθαίρετο λεβητοστάσιο στον κοινόχρηστο χώρο, το οποίο αναφέρεται και στη ΣΟΙ. Για κάθε ΟΙ θα γίνουν δηλώσεις υπαγωγής χωριστά. Για το λεβητοστάσιο πρέπει να γινει χωριστή δήλωση ή να συμπεριληφθεί σε κάποια από τις υπόλοιπες; Ή να συμπεριληφθεί σε όλες αναλογικά με τα ποσοστά ιδιοκτησίας; Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Το λεβητοστάσιο αναφέρεται στην Π.ΣΟ.Ι ως κοινόχρηστος χώρος, οπότε θα κάνεις ξεχωριστή δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίου και οικοπέδου.

[LESS]

σε υπόγειο οικοδομής ιδιοκτήτης έχει 2 θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά η κάθε μια.

Έχει κλείσει εκ κατασκευής αυτούς του χώρους με γυψοσανίδα και γκαραζόπορτα, και επιπλέον υπάρχει μια μικρή διαφορά στις διαστάσεις των θέσεων που προβλεπόταν στην άδεια με αυτό που κλείστηκε (επέκταση προς κοινόχρηστο διάδρομο) :

- χρειάζεται συναίνεση ? Αν ναι αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη για το εκ κατασκευής? Αναρωτιέμαι αν είμαι καλυμμένη, γιατί δεν μπορώ να το διαπιστώσω με άλλο τρόπο.

- η παράβαση υπολογίζεται με αναλυτικό ή ΥΔ με μειωτικό?

- μπορεί να γίνει μια δήλωση και για τα  2 parking ?

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by LESS

[Pavlos33]

Aν πρόκειται για μεταβίβαση να συνεννοηθεί πρώτα με την συμβ/φο αν θα κάνει την μεταβίβαση λόγω κατάληψης Κ.Χ

Η αυθαιρεσία με ΥΔ ΒΧ (μειωτικός)

Αρκεί η Υ.Δ (με γνήσιο υπογραφής από ΚΕΠ) του ιδιοκτήτη. Αν αυτός λέει ψέματα, ας πρόσεχε. Εσύ απλώς καταχωρείς και αναφέρεις τη δήλωσή του στο σύστημα.

Μια δήλωση θεωρητικά μπορεί να γίνει. Προσωπικά ο ίδιος και πολλοί άλλοι συνάδελφοι το αποφεύγουμε.

[LESS]

όχι δεν κάνει μεταβίβαση. Έλεγα για μια δήλωση εφόσον η τακτόποίηση γινόταν με αναλυτικό, ώστε να έμπαιναν μαζί σε μια παράβαση.

Έχω ακόμα μια απορία, ίδια με αυτή της Betty_ που έχει ποστάρει παραπάνω : πώς τακτοποιείται η μετατροπή υπόγειου λεβητοστασίου σε αποθήκη?

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by LESS

[Pavlos33]

Το ερώτημα ανάγεται στο αν το λεβητοστάσιο βάσει σύστασης αποτελεί κοινόχρηστο χώρο ή όχι, οπότε στην πρώτη περίπτωση πρέπει να γίνει δήλωση (και προφανώς να ελεγχθούν) για τους κοινόχρηστους χώρους σε όλο το ακίνητο (οικόπεδο και κτίριο).

 

[LESS]

Ο χώρος δεν είναι πλέον κοινόχρηστος.

Συνήθεις περιπτώσεις αυτές όπου δειχνόταν στα σχέδια της αδείας λεβητοστάσιο και εξαρχής, μιας και άλλαζε η θέρμανση, ο χώρος εξυπηρετούσε κάποιον από τους ενοίκους.

Σύμφωνα με τα παραπάνω θα το έβαζα ΥΔ με μειωτικό και χωρίς συναίνεση με το "εκ κατασκευής"  ή όχι;

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Να δούμε πρώτα, αν βάσει της σύστασης ο χώρος του λεβητοστασίου είναι κοινόχρηστος. Από την απάντησή σου δεν έγινε σαφές αν την κοινοχρησία την βασίζεις στη σύσταση ή την κάτοψη της Ο.Α.

Αν δεν είναι κοινόχρηστος και "δόθηκε" σε κάποιον συνιδιοκτήτη, φυσικά και δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Το "εκ κατασκευής" του Α 98 αφορά κατάληψη κοινόχρηστων χώρων από αυθαίρετες επεκτάσεις που μπορούν να τακτοποιούνται χωρίς την συναίνεση των 510 ψήφων.

Για το υπολογιστικό σκέλος του προστίμου, έχουμε αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΒΧ και υπολογίζεται δυνάμει του Α 100 με αναλυτικό προυπολογισμό.