ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[georgegaleos]

29 minutes ago, zuupu said:

Ο 4495 τροποποιήθηκε  με νέο νόμο ,βάζοντας το "ή"  αντί για το "και "στην παράγραφο 5 του αρθ 98 , προκειμένου να προχωράμε χωρίς εμπόδια στην τακτοποίηση των χώρων αυτών. Δεν βλέπω το λόγο  μη μεταβίβασης των χώρων με μονομερή τροποποίηση , αν ισχύει η μια απο τις δυο προϋποθέσεις.

Ο λόγος είναι ότι ο ν.4495/2016 ρυθμίζει πολεοδομικά θέματα δεν "αποδίδει" κυριότητα(-ες) επί ιδιοκτησιών σε κανένα από τα συμβολαιογραφικά συμβαλλόμενα μέρη (πωλητής/αγοραστής). Ο ν.4495/2016 περιγράφει/αφορά στην τακτοποίηση, μετά στην πληρωμή του όποιου προστίμου και τέλος στην έκδοση της βεβαίωσης προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως ένα επιπλέον (από τα πολλά) δικαιολογητικό για να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη, δίχως  να περιγράφει/αφορά/αποδίδει την απόκτηση κυριότητας.

Το "΄ή" αντί για το "και" στην παράγρ. 5 του άρθρου 98, απλά δίνει μια "πολεοδομική" ευκολία στον μηχανικό στο  μέρος που τον αφορά.

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by georgegaleos

[zuupu]

Και ναι , γι ακόμα μια φορά το πλεονέκτημα της γλώσσας μας γίνεται στα χέρια μας μειονέκτημα . Ακριβώς αυτός είναι ο λόγος που όλα σε αυτήν την χώρα είναι σε αυτό το χάλι. Ενας νόμος που είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με τις μεταβιβάσεις "εμποδίζει" τις μεταβιβάσεις  , πρέπει να βρεθεί φόρμουλα να διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις. Στο κάτω κάτω μεταξύ μας , οι χώροι αυτοί έτσι είναι και δε θα αλλάξουν μορφή γιατί να κοροιδευόμαστε , να βλέπουμε και λίγο  την ουσία , ποιος θα γκρεμίσει τον τοίχο μιας οικοδομής  του 83 να τον φέρει πιο μέσα 10 εκατοστά ?? Δηλαδή τον αφήνουμε εύκολα να πληρώσει το πρόστιμο , όμως δεν τον αφήνουμε να μεταβιβάσει-πουλήσει κατι που νέμεται 20 χρόνια και που ανήκει εκ των πραμάτων στην ιδιοκτησία.

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by zuupu

[dimitris GM]

 αυτο που υπαρχει ειναι το εξης:

"Κατόπιν λοιπόν συνάντησης μας και με τον Γενικό Γραμματέα του ΥΠΕΝ, αρμόδιο για θέματα αυθαιρέτων κ. Ευθύμιο Μπακογιάννη, έχει προταθεί και αναμένεται νομοθετική ρύθμιση του άρθρ. 98 του Ν. 4495/2017, σύμφωνα με την οποία θα καθίσταται δυνατή η μονομερής τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, όταν η αυθαιρεσία υφίσταται διαζευκτικά είτε από την κατασκευή της οικοδομής είτε όταν η αυθαιρεσία βρίσκεται σε όλους τους ορόφους και όχι με την ύπαρξη αθροιστικά και των δύο προϋποθέσεων. Η ίδια δυνατότητα, δηλ. η μονομερής τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, να δίδεται και στα υπόγεια και στα δώματα, εφόσον η αυθαιρεσία υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής."

  πηγη

https://www.notarius.gr/encyclical/1/sesse_495_14-11-19

 

[το θεμα ειναι οτι φθασαμε,  εξαναγκαστικά,  στο σημειο να - αποδεχομαστε να - συζητουμε για  μια τροποποιηση   συστασης, 

η οποία, με βαση τον νομο ούτε υποχρεωτικη ήταν, ουδε αναγκαια,  ουδε περιγραφομενη στο αρθρο 98.

Απλα προεκυψε  σαν προβλημα,  δεν γνωριζω με βαση ποιες επίσημες αρνησεις  και απο ποίους....

 Και, καποια στιγμη, θα πρεπει να δοθει η απαντηση στο εξης ερώτημα:

Πόσο νομοτυπη ή και αναγκαία  μπορει να ειναι μια τροποποιηση συστασης μιας ΟΙ, οταν δεν αλλαζουν τα χιλιοστα, αλλα μονον τα τμ???]

στο όνομα ποίων και πόσων θα γινεται η μεταγραφη και πόσα θα ειναι τα εξοδα???]

Τελικα, πολυ φοβάμαι οτι, ο μηχανικος θα ειναι αυτος που θα πληρωνει τα σπασμενα.....

υγ

οχι, η εγκ. 2,  δεν εκανε καμμια αναφορα στο αρθρο 98. Απλα γιατι δεν ηξεραν τι να γραψουν...

 

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by dimitris GM

[zuupu]

Τώρα έψαχνα την πηγή , ευχαριστώ που μ έβγαλες από τον κόπο.

[ppanag]

Μόλις τώρα, zuupu said:

Τώρα έψαχνα την πηγή , ευχαριστώ που μ έβγαλες από τον κόπο.

όπως βλέπεις μιλάει για προτεινόμενη νομοθετική ρύθμιση, όχι για ανακοίνωση συλλόγου, ούτε για πράσσινα φώτα σε ανεπίσημες μονομερής τροποποιήσεις, που σου μετέφερε ο συμβολαιογράφος.

[zuupu]

Ανακοίνωση  Συλλόγου εξακολουθεί να είναι , για κάτι που έπεται . Και εδώ βλέπουμε γιατι οι συνάδελφοι δεν μοιράζονται την όποια εμπειρία τους με άλλους συναδέλφους. Η ειρωνεία και το όμορφο ύφος περισσεύει στους κύκλους μας , δεν έχω παράπονο. 

[killertomato]

δεν συμφωνώ οτι δουλειά μας είναι να κάνουμε την τακτοποίηση και μετά ας τα βρούνε συμ/φοι-δικηγόροι-υποθηκοφύλακες. Παρέχουμε στον πελάτη ένα ολοκληρωμένο πακέτο διαχείρισης του ακίνητου του με δυνατότητα μεταβίβασης του, με την τακτοποίηση δίνουμε στον πελάτη ένα νόμιμο τίτλο της αυθαιρεσίας και αυτό έχει μια βαρύτητα. Βέβαια στην εποχή που η τακτοποίηση κοστίζει 300€ αυτά είναι ψιλά γράμματα και οι περισσότεροι κοιτάνε να ξεμπερδεύουν γρήγορα και εύκολα. Ο καθένας αποφασίζει τι υπηρεσίες θα προσφέρει στον πελάτη του και ανάλογα τις κοστολογεί...

 

[zuupu]

Η τακτοποίηση θα είναι με το γράμμα του νόμου. Το θέμα είναι ότι άλλη γνώση έχει ενας νομικός επι του θέματος και μπορεί να ελιχθεί κατά το δοκούν . Θεωρείτε ότι είναι δικά μας χωράφια ο τρόπος σύνταξης του συμβόλαιού ? Έχουμε εμεις καμία δουλειά στην ερμηνεία του νόμου συμβολαιογραφικά ? Σας λεω λοιπόν ότι την ίδια άποψη έχουν και οι συμβολαιογράφοι. Δε θέλουν την βοήθεια μας. Θέλουν απλά την δική τους κάλυψη με τον πιο ανώδυνο τρόπο, αποτέλεσμα αυτού είναι να καθοδηγούν με κάθε μεσω την σύνταξη του κειμένου της τεχνικής έκθεσης όπως τους βολεύει. Οι ρόλοι μας θεωρώ πρέπει να έχουν διακριτά όρια. Κάθε άποψη δεκτή βέβαια.  

[sissy_arch]

23 ώρες πριν, ppanag said:

Στα συμβόλαια δεν υπάρχει "ανεπίσημα" ... ο μόνος λόγος ύπαρξης τον συμβολαίων και των συμβολαιογράφων είναι η τήρηση του νόμου κατά γράμμα. 

Κάτι λάθος σου μετέφερε (ελπίζω...). Επίσης δεν αρκεί ανακοίνωση του συλλόγου τους, θα πρέπει να τροποποιηθεί ο ν. 4495/17 για να ισχύσει αυτό που αναφέρεις, διαφορετικά το συμβόλαιο θα είναι άκυρο με όλα τα προβλήματα που συνεπάγεται αυτό.

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι αποκλείεται ο σύλλογός τους να ανακοινώσει κάτι τόσο αντίθετο στον νόμο.

...φαντάζομαι το λες χαριτολογώντας, γιατί οι συνέπειες είναι βαρύτατες αν το κάνει και το κόστος της ζημιάς το επιβαρύνεται όλο ο πελάτης μετά.

μόνο χαριτολογώντας...

[Miltiadis27]

Σήμερα κατατέθηκε η τροπολογία για τα αυθαίρετα ωστόσο δεν φαίνεται να υπάρχει πουθενά αναφορά για μονομερή τροποποίηση της σύστασης κλπ κλπ

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11136733.pdf