ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

LESS

Πρώτα μελετάς τη σύσταση και τις κατόψεις που προσαρτώνται σε αυτή. Φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλαδή φαίνεται ο εξώστης και το τμήμα του διαμερίσματος έγινε κοινόχρηστος διάδρομος;

Πολεοδομικα μας είναι αδιάφορο αν το διαμέρισμα μειώθηκε και ο κοινόχρηστος διάδρομος μεγάλωσε την επιφάνειά του εις βάρος του διαμερίσματος. Όμως, πρέπει να κάνεις ευθέως το ερώτημα στη συμβολαιογράφο που θα αναλάβει την μεταβίβαση για το αν θα το μεταβιβάσει ενώ εσύ στην ΤΕ θα γράφεις ότι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή της σύστασης..

Edited January 20, 2020 at 08:47 μμ by Pavlos33

[LESS]

ο εξώστης στο φωταγωγό που τον κάνει αποκλειστική χρήση το διαμέρισμα τοποθετώντας το λεβητάκι, δεν μας ενδιαφέρει για τακτοποίηση?

Για τα υπόλοιπα που ρωτάς θα επανέλθω εντός της ημέρας, αλλά γιατί να έχει πρόβλημα ο συμβ/φος? Όταν γίνεται καταπάτηση κοινοχρήστου δεν είναι το πρόβλημα?

edit

Το σχέδιο της σύστασης είναι αυτό της άδειας.

Edited January 21, 2020 at 05:38 μμ by LESS

[janna]

Επέκταση διαμερίσματος(ΟΙ) εντος κοινοχρήστου χώρου (εισοδος & κλιμακοστασιο ) εχει υπολογισθει στη δομηση κατα την εκδοση της αδειας,πως θα υπολογισθει το προστιμο? διαμερισματωση δεν ειναι ,μηπως με  αναλυτικο και  στη ΤΕ να αναφερθει  η διαφορά  εμβαδου  του διαμερίσματος? Υπάρχει συναίνεση.

[dimitris GM]

Το μονο που δεν χρειαζεσαι πλεον ειναι η "συναινεση" [αρθρο 98 παρ.9]

Ομως, ακομα και αν βιαζεσαι,  αφου δεν μπορεις σημερα να πουλησεις χωρις τροποποιηση της συστασης,

[που δεν ξερω πόσοι,  ποιοί και γιατί  για την ζητανε].....

περιμενε καποια τροποποιηση του αρθρου 98...οσονουπω μεν.... αλλα μπορει να τους παρει μερικα χρονια 

μεχρι να καταλαβουν  το προβλημα

[janna]

Θα κάνουν τροποποίηση σύστασης. Εγώ θέλω να ξέρω πώς θα δηλωθεί η παράβαση για να υπολογισθεί το πρόστιμο.

Επανέρχομαι στην πιο πανω ερώτηση η κατάληψη κοινόχρηστης εισόδου  (οποια εχει ποσοστο) από ομορη οριζόντιο ιδιοκτησια μπορει να δηλωθει με αναλυτικο δηλ.μετακινηση τοίχου η σαν διαμερισματωση;

Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται.

Pavlos 33

[Pavlos33]

@janna  Δεν κατανοώ την άποψη ότι κοινόχρηστος χώρος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας. Στη γενική περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ σε κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι το υπολογίζεις ως ΥΔΚΧ.

[dimitris GM]

Ισχυει η πιο πιο  πανω απαντηση

- διαμερισματωση δεν ειναι, ασχετως αν το "βαφτισε" ετσι η εγκ.2,  μετα απο δυο χρονια εφαρμογης του νομου.

- να περιμενεις την τροποποιηση του αρθρου 98 και να εξηγησουν -αν μπορουν-  πώς μπορει να γινει μονομερης τροποποιηση της συστασης και πώς θα γινεται... και να αποκτηθουν  κατα κυριοτητα μερικα τμ. απο τα κοινοχρηστα, αλλά να μην αλλαξουν τα χιλιοστα των ΟΙ.

[οταν θελήσουν να θυμηθουν οτι υπαρχει η  λυση της "παραχωρησης/ ανοχης/αποδοχης αποκλειστικής  χρησης...καπως θα προχωρήσει  η υποθεση.]

υγ:

ειπες οτι, εχεις "κατάληψη κοινόχρηστης εισόδου  (η οποια εχει ποσοστο) "

εχεις πινακα οπου η κοινοχρηστη εισοδος εχει "ποσοστά"?

Δεν το εχουμε ξαναδει ποτέ, αλλά , αν συβαινει   αυτο πρεπει να γινει αλλαγη των τμ και των χιλιοστων...

Εν τελει εξακολουθει η απο ετων συζητηση τι είδους ειναι αυτη η καταληψη-επεκταση

και εαν ειναι ΥΔΚΧ ή "κατι αλλο" για το οποιο η εγκ.3 ή 4 καπου γραφει οτι ισχυει  κατι "επωφελεστερον"

Edited February 8, 2020 at 08:20 μμ by Pavlos33

[janna]

Ευχαριστω για τις απαντησεις. Ναι έχει ποσοστά δηλ φαίνεται σαν ξεχωριστή ΟΙ γι'αυτό έχω μπερδευτεί. Μήπως τελικά  πρεπει να βάλω διαμερισματωση .Γι'αυτό θέλουν να κάνουν και τροποποίηση σύστασης. 

[dimitris GM]

ποσοστα οικοπεδου στην  κοινοχρηστη εισοδο!!!!!!

Μενει να δουμε ποσοστα και στις σκαλες  στους διαδρομους και στο λεβητοστασιο  και στην κεραια της TV.......

να μιλησεις με τον συμβ/φο

και με την ευκαιρια, ρωτησέ τον,

"τι θα γινει αμα γκρεμισθει η οικοδομη? Ποιος θα εναι ιδιοκτητης των ποσοστων της εισοδου?

κατα τα λοιπα,

ισχυει αυτο απο τον παυλο

22 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@janna  Δεν κατανοώ την άποψη ότι κοινόχρηστος χώρος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας. Στη γενική περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ σε κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι το υπολογίζεις ως ΥΔΚΧ.

 

Edited February 9, 2020 at 02:57 μμ by dimitris GM

[janna]

Για να καταλάβετε  η άδεια είναι στο όνομα Α ,κατασκευάζεται η οικοδομή. Γίνεται μετά συσταση στο πίνακα την είσοδο και το κλιμακοστάσιο τα αναφέρει ΟΡ 3 με ποσοστό  % .Ο ιδιοκτητης Αμεταβιβαζει τις οριζόντιες και  η ΟΡ3 του μένει. Και πληρώνει και ΕΜΦΙΑ γι'αυτή.Ετσι είναι η όλη κατάσταση συμβαίνουν κι αυτά.