ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Aenor]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε διώροφη πολυκατοικία εντός οικισμού, έχω ισόγεια Ο.Ι. η οποία:

1. έχει επεκτείνει το περίγραμμα της εκ κατασκευής σε Κ.Χ., το ίδιο έχει γίνει και στον πρώτο όροφο

2. έχει επεκτείνει το περίγραμμά της εκ κατασκευής σε Κ.Χ. με αποκλειστική χρήση, το ίδιο έχει γίνει και στον Α όροφο.

 

Μέχρι εδώ καλά, τακτοποιώ, αιτιολογώ και μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση βάσει του άρ.98.

Ωστόσο υπάρχει αποθηκάκι/λεβητοστάσιο 2τ.μ. εκτός περιγράμματος μόνο στο ισόγειο το οποίο δεν μπορώ να αποδείξω οτι υπάρχει και εκ κατασκευής (ανεξάρτητη κατασκευή στατικά, λόγω μεγέθους δεν το βρίσκω σε ορθοφωτοχάρτες κλπ).

Χρειάζομαι συναίνεση 51% για τακτοποίηση και δεν μπορεί να μεταβιβάσει αν δεν αλλάξει η σύσταση σωστά?

(ΥΓ. Η κάτοψη της σύστασης δείχνει το ακίνητο με λάθος διαστάσεις (ίδιες με της Ο.Α.) και χωρίς την επέκταση που είχε γίνει αυθαίρετα (κλείσιμο Η/Χ και βεράντας από κατασκευής. Μου δημιουργεί θέμα αυτό πολεοδομικά?)

Ευχαριστώ!

Edited Φεβρουάριος 25 , 2020 by Aenor

[dimitris GM]

α] δεν χρειαζεσαι καμμια συναινεση  για την τακτοποιηση σε κοινοχρηστο.

αρθρ.98 παρ. 9

β] με τον Η/Χ και την βεραντα τι προβλημα εχεις?
σε δικο  σου χωρο εγιναν..

γ] για την μεταβιβαση θα μας πει το  Υπουργειο, ο συμβολαιογραφος,  ο υποθηκοφυλακας, ο κτηματοφυλακας.....

Εσυ θα πεις στον πελατη οτι,

"για την  μεταβιβαση....δεν εξαρταται απο σενα"
 

 

[miha]

Αυθαίρετη κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή (ξεχωριστή οριζόντια σε συμβόλαιο του 1992 με πολύ λίγα χιλιοστά επί του οικοπέδου.Είναι άραγε έγκυρο αυτό το συμβόλαιο ?) έχει ''επεκταθεί'' κατά 4 τ.μ στο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου.Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία αλλά δεν μπορεί να εξασφαλίσει συναίνεση για το τμήμα της αυθαιρεσίας εντός του κοινόχρηστου τμήματος.Δεδομένου ότι για το τμήμα που βρίσκεται εντός της Ο.Ι του μπορεί να προβεί σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση θεωρείτε ότι μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το τμήμα αυτό και στην τεχνική έκθεση να περιγράψω ότι υπάρχει και ένα τμήμα που δεν τακτοποιείται.Το σκεπτικό βεβαίως είναι ότι μόλις χρειαστεί να γίνει κάποια μεταβίβαση ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε διόρθωση του περιγράμματος του αυθαίρετου χώρου και θα υλοποιήσει εκ νέου στα όρια της Ο.Ι του.Απλά πρόκειται για αυθαιρεσία κατ.5 και θεωρητικά αν δεν γίνει τώρα η τακτοποίηση δεν θα μπορεί να γίνει ούτε στο μέλλον αν χρειαστεί να γίνει κάποιο συμβόλαιο.

[dimitris GM]

"Αυθαίρετη κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή"

Και ποιά αυθαιρεσια  εχει?

νομιμα εχει τα χιλιοστα.

αυθαιρετα επεκταθηκε.... δεν χρειαζεσαι συναινεση

Συμβολαιο θα κανεις ...οταν αποφασιουν οι...... αν- αρμόδιοι..

Edited Φεβρουάριος 27 , 2020 by Pavlos33

[miha]

Στην κάτοψη της αδείας ο χώρος είναι ανοιχτός υπόστυλος χώρος.Στο συμβόλαιο περιγράφει την Ο.Ι ως χώρο στάθμευσης 12 τ.μ με ποσοστό 8/1000.Η αυθαιρεσία είναι ότι αυτός ''έκλεισε'' τα 12 τ.μ που είναι η Ο.Ι του αλλά πήρε μαζί και άλλα 4 τ.μ από το κοινόχρηστο του οικοπέδου.

[janna]

Εχει απαντηθει όταν έχουμε επέκταση διαμερίσματος στον ακάλυπτο που επικοινωνεί με την ισόγεια ΟΙ μπορεί να το δηλώσει αυτός που το χρησιμοποιεί. Στη περίπτωση αυτή δεν χρειάζεται να υποβαλουν ΥΔ συναίνεσης  οι διοκτητες των άλλων ΟΙ ;και επίσης υπάρχει και ισόγεια αποθήκη εντός ακάλυπτου πάλι που χρησιμοποιείται από τον ίδιο.Μηπως πρέπει να δηλωθούν όλα μαζί σε μια δήλωση και να περιλαμβάνονται και ολες οι αυθ.στα κοινόχρηστα και στις άλλες ΟΙ.Το ίδιο μπορεί να ισχύει  όταν έχει γίνει διαμέρισμα σε δώμα που το χρησιμοποιεί ένας;

[dimitris GM]

καθε ενας που "ιδιοχρησιμοποιεί" ...θα κανει την δική του δήλωση.

Ουτε συναινεση ουτε τπτ.
 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τζάμπα λεφτά για πέταμα!!! Αυτός ακριβώς ήταν κι ο στόχος του υπουργείου.....Εισπράξεις κι ας κόψουν το κεφάλι τους μετά...  Μην τσιμπάτε!!!

Τροποποίηση της ΣΟΙ δεν πρόκειται ποτέ να κάνουν, ούτε βεβαίως να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί των ΟΙ τους!!! Απαιτείται το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών! Καλό λοιπόν είναι να προϊδεάζουν τους συνιδιοκτήτες τους από τώρα.... 

Προσοχή να τους ενημερώνετε για όλα αυτά, διαφορετικά ........

 

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

φαεθον,

- και ηξεραν οτι ειναι αυθαιρετο  αυτο που εκαναν

- και οτι διακινδυνευαν επβολη προστιμων /και ποινικων διωξεων γνωριζαν,

αλλά,  "καπου επρεπε να βαλουν την γιαγια".....

[ή ειναι στο αιμα  του Ελληνα να φτιαξει ενα αυθαιρετο....ας ειναι και 5 μετρα...]

Εν τελει σημερα του λενε: "Δηλωσε το και δεν σου το γκρεμιζει το κρατος".

[Ασχετως εάν  μπορει να  ζητηθει η κατεδαφιση των κατασκευων αυτων απο ενα  συνιδιοκτητη.

Αυτο παντοτε μπορουσε   να   γίνει...]

Ομως, αφου δεν θα του το γκρεμισει το Κρατος, ακομα και αν δεν μπορεσει να του δοσει χιλιοστα, το αυθαιρετακι θα παραμεινει στη θεση του  εσαεί, σαν "ιδιοκτησια χρησης". Εχει φως, νερο, τηλεφωνο....
Ποσώς που τον ενδιαφερει υπο ποιαν νομικην   εποψιν θα το διακατεχει....

Επίσης, να υπενθυμισουμε  οτι δεν εχουμε καμμια "επισημη" τοποθετηση  απο το Υπουργειο, ως προς το ιδιοκτησιακο

καθεστως αυτων των αυθαιρετων...

Στα μεσα Οκτωβριου οι συμβ/φοι, ζητησαν απο τον Χατζιδακη την "απλοποίηση των διαδικασιων" ωστε να μην  παραμεινουν εκτος συναλλαγής  χιλιαδες  ακινητα  τετοιου ειδους...

[οι οποιοι αρνουνται/δξ αν αρνουνται  όλοι/και υπο ποίαν εννοια και αποψη αρνουνται/αρνουνταν ή θα εξακολουθησουν να αρνουνται..."απαιτωντας" τροποποιηση της συστασης...].

- Η κοινη λογικη λεει οτι: Οπως τακτοποιησε καποιος  [με τον κινδυνο να του το γκρεμισει ενας συνιδιοκτητης μεσω δικαστηριων]

[μεχρι σημερα εχουμε μονον τρεις τετοιες δικαστικες αποφασεις]

ετσι και μπορει να κανει μεταβιβαση/παραχωρηση της χρησης κι ας προσβαλλει την πραξη οποιος "ζημιουται".

Ενστασεις εκ δικαιωματος τριτου δεν εχει κανενας δικαίωμα να προβάλλει, αρνουμενος την συνταξη συμβολαιου...

 

Επί του ολου θεματος, εχω την γνωμη οτι,

-ο μηχανικος οφειλει να διευκρινιζει στον πελατη οτι,  η δικη του δουλεια ειναι η τακτοποίηση  και οτι

-η μεταβίβαση δεν ειναι δικη του αρμοδιοτητα, αρα οποιος θελει να προχωρησει, να μιλησει πρωτα με τον συμβ/φο του. Καθαρα και ξαστερα.

 

 Εν τέλει, το βεβαιο ειναι οτι,

περιμενουμε καποια νομοθετικη πρωτοβουλια, η οποια, οπως φαινεται, θα βασιζεται

στην παραχωρηση τη χρησης, ωστε να ξεπερασθουν οι οποιες αντιρησεις μπορει να εχουν καποιοι "νομικοι κυκλοι"

υγ

το δικο μου θα το δηλωνα -εάν ειχα.

 

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by dimitris GM

[janna]

Αν έχουμε συναίνεση  όλων των συνιδιοκτητών δεν εξασφαλίζεται κατά κάποιο τρόπο αυτός που το χρησιμοποιεί για το μέλλον για να μη τρέχει στα δικαστήρια.  Ή με τη συναίνεση εξασφαλίζουν όλοι την κυριότητα .

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by Pavlos33
τονισμός