ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

13 ώρες πριν, janna said:

Αν έχουμε συναίνεση  όλων των συνιδιοκτητών δεν εξασφαλίζεται κατά κάποιο τρόπο αυτός που το χρησιμοποιεί για το μέλλον για να μη τρέχει στα δικαστήρια. 

Η συναινεση εχει καταργηθει. Εξ αλλου αποτελουσε βοηθεια για την τακτοποιηση -απο πλευρας πολεοδομικής.

Ή με τη συναίνεση εξασφαλίζουν όλοι την κυριότητα .

Δεν συζηταμε για κυριοτητα. Ποτε δεν συζητουσαμε. Προκειται για "κοινοχρηστα". Αυτα δεν αλλαζουν "κυριο". Μονον χρηση.

 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2020 by Pavlos33

[janna]

Συγνωμη όχι κυριότητα χρήση ήθελα να πω.

[LESS]

Σε 2όροφη οικοδομή έχουν ο αδελφός το ισόγειο κατάστημα και το Β' όροφο, και η αδελφή τον Α όροφο με σύσταση ΟΙ.

Αυθαίρετα : επέκταση καταστήματος στην πιλωτή, διαμέρισμα στην πιλωτή --> και τα δυο του αδελφού.

Τακτοποεί ο αδελφός με τη συναίνεση της αδελφής και η ερώτηση αφορά τον υπολογισμό του ποσοστού της ΥΔ.

Το κατάστημα είναι η Υδ προς τα αναλογούντα χιλιοστα του κατ/τος επι την επιτρεπόμενη δόμηση.

Του διαμερίσματος της πιλοτής πώς υπολογίζονται? Με τα συνολικά χιλιοστά που έχει ο αδελφός δλδ καταστήματος και Β ορόφου?

 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by LESS

[dimitris GM]

με μηδεν χιλιοστα

 

[δλδ  με  οσα "ειχε" από  την συσταση]

[LESS]

δλδ το ποσοστό παει στο >200 %  ??

Edited Μάρτιος 1 , 2020 by LESS

[Charlie]

Σε οικοδομή που ένα ισόγειο κατάστημα κατέλαβε χώρο κάτω από την κοινόχρηστη κλίμακα πρέπει να το αντιμετωπίσω ως επέκταση και κατάληψη Κ.Χ.? Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει πρόσβαση ούτε θα μπορούσε να υπάρχει πρόσβαση σε αυτό τον χώρο του 1τμ κάτω από την κλίμακα από τα Κ.Χ. Βέβαια δεν φαίνεται και στην κάτοψη του καταστήματος, ως μη προσβάσιμος. Επειδή όμως είναι στο τελείωμα της σκάλας στο ανέβασμα έχει ύψος πάνω από 3μ.

Επίσης, η αυθαιρεσία έχει γίνει από το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής, άρα λογικά δεν χρειάζομαι συναίνεση. Άλλωστε νομίζω ότι η συναίνεση έχει "καταργηθεί" και απλά ελέγχω αν έχει γίνει από την αρχή ή αν έχει γίνει σε όλους τους ορόφους. Σωστά?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

ειναι το γνωστο "γυρισμα" της σκαλας

και, προφανως,

 

 δεν μπορει να υπαρχει σε ολους τους οροφους

και δεν χρειαζεσαι συναινεση

και ειναι εκ κατασκευης...[αυτο σου υπεγραψε ο πελατης]

 

και να σου υπογραψει ΥΔ πως  του ειπες οτι, για την μεταβιβαση δεν εξαρταται απο σενα...

 

 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by dimitris GM

[LESS]

μήπως προς το επιτρεπόμενο του οικοπέδου?

[dimitris GM]

ρωτουσες για το διαμερισμα που δεν ειχε χιλιοστα

τωρα εγινε μια ΟΙ, μεγαλυτερη.

[το καταστημα ειχε...]

 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by dimitris GM

[nikosantonakas]

άδεια 1987 με ανέγερση διωρόφου οικοδομής με ανεξάρτητους λειτουργικά ισόγειο κ α όροφο Το 2001 εκδίδεται άδεια στο ίδιο ακίνητο προσθήκης καθύψος  β ορόφου με εμβαδό 20τμ,Στην άδεια, πρυ εκδόθηκε

1.εμφανίζεται μεγαλύτερο κατα 20 τμ οικόπεδο ,προφανώς για να αυξηθεί  ο σδ

2.η προσθήκη φαίνεται οτι επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 1ου ορόφου   σαν ενιαίο διαμέρισμα με εσωτερικό κλιμ/σιο

3.στο  νόμιμο α όροφο φαίνεται οτι θα κατεδαφιστεί τμήμα τοιχοποιίας ώστε να δημιουργηθεί Η.Χ.,και να αυξηθούν τα μέτρα της προσθήκης

Στη πράξη ποτέ δεν υλοποιήθηκε ο ΗΧ στον α όροφο και η προσθήκη β όροφου, γίνεται 60τμ αντί 20τμ, σαν χωριστό διαμέρισμα με ανεξάρτητο εξωτερικό στον ακάλυπτο, κλιμ/σιο Το 2003 γίνεται αυθαίρετο απο πολεοδομία,καταγράφοντας τα επιπλέον 40τμ β ορόφου και την  εξωτερική σκάλα,μη λαμβάνοντας υπόψιν τον ΗΧ που ποτέ δεν υλοποιήθηκε,την ανεξαρτητοποίηση  των οροφοδιαμερισμάτων κλπ Το 2010 γίνεται σύσταση Ο.Ι. στο κτίριο κρατώντας το 50% /όροφο πλήρους κυριότητας η γιαγιά και μοιράζοντας τα υπόλοιπα ποσοστά σε κόρη και 2 εγγονές.Μου ζητήθηκε νομιμοποίηση μόνο των παραβάσεων που κατέγραψε η πολεοδομία στην ΟΙ β ορόφου

τα ερωτήματα που προκύπτουν,αν γίνει υπαγωγή μόνο της οριζόντιαε 

1 στην υπαγωγή χρησιμοποιώ το <<πειραγμένο>> τοπογραφικό της αδείας του 2001 και βάσει αυτού υπολογίζω τις υπερβάσεις ή αυτό της αδείας του 1987 ,που δεν απέχει πολύ απο την πραγματικότητα

2.βάζω με άδεια η χωρις άδεια λόγω ψευδούς-ανακριβούς τοπογραφικού το 2001?μάλλον με  άδεια

3.ο ΗΧ στον Α ΟΡΟΦΟ που δεν υλοποιήθηκε βάσει της αδείας του 2001 για να αυξηθούν τα τμ της προσθήκης <<καλύπτονται>.> θεωρόντας ΟΛΟ τον Β ΟΡΟΦΟ αυθαίρετο και οχι μόνο τα επιπλέον 40τμ η θεωρώ μόνο τα επιπλέον 40τμ αυθαίρετα σύμφωνα με την αυτοψία της πολεοδομίας?

4.την σκάλα στον κοινόχρηστο πλέον ακάλυπτο -δεν έχουν καθοριστεί αποκλειστικές χρήσεις(όταν κατασκευάστηκε δεν υπήρχε σύσταση) ,την βάζω μαζί  με το διαμέρισμα, υπάρχει συναίνεση μιάς και είναι μία οικογένεια ουσιαστικά

5.υπολογίζω παράβαση διαμερισματοποιήσης?μάλλον  όχι αφού το διαμέρισμα Αορόφου έμεινε ως είχε στην αρχική άδεια.

και τελευταία μήπως είναι καλύτερα 1 δήλωση για όλο το κτίριο έχοντας και ευνοικότερα ποσοστά υπέρβασης,ασχέτως αν δεν υπάρχουν αυθιρεσίες στούς υπόλοιπους ορόφους?και σε αυτό υπάρχει συναίνεση

υγ τώρα διαπίστωσα οτι είμαι off,ας μεταφερθεί παρακαλώ στις οριζόντιες ιδιοκτησίες

Edited Φεβρουάριος 29 , 2020 by nikosantonakas