ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

αν το πας με το 98/5

οτι ειναι "εκ κατασκευης", τοτε   το τακτοποιεις.

[εγω ετσι θα το πηγαινα...και δεν θα ρωτουσα κανεναν...

 

Μετα από...20  χρονια για την δικη σου περιπτωση

-ή απο 30 ή 40 χρονια για αλλες περιπτωσεις...-

αυτοι στο Υπουργειο θυμηθηκαν   την "τυπικοτητα" και την "νομιμοτητα"....

και εβαλαν τους συνιδιοκτητες να τρωγονται μεταξυ τους...

 

Εάν οι  "διερμηνεις" του νομου αποφασισουν οτι,

"πρεπει να ειναι και σε ολους τους οροφους της οριζοντιας ιδιοκτησιας"

 

θα τους πεις οτι η δικη σου ΟΙ, ειναι ισογεια και  δεν εχει οροφους      

[artemis_78]

Ευχαριστώ για την απάντηση, συμφωνώ μαζί σου.

 

Και το τελευταίο ερώτημα είναι το πως αποδεικνύεται το "εκ κατασκευής", εφόσον δεν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα για να βασιστείς στην ενιαία σκυροδέτηση.

 

α) Με ΥΔ ιδιοκτήτη?

β) Με αεροφωτογραφία (χρονικά όσο εγγύτερα γίνεται)?

γ) Με βάση την σύσταση ΟΙ (όπου αναφέρονται οι ΣΘΣ)?

 

Μάλλον το γ) γιατί αφενός κατοχυρώνεται το "στεγασμένο" και αφετέρου - με την αυτοψία - τεκμαίρεται το ενιαίο της μεταλλικής κατασκευής (σε ότι αφορά τα υπόλοιπα 15 τ.μ.)

[dimitris GM]

το "γ"

[mapost]

Μικρό μεταλλικό στέγαστρο (5,5μ2) στο κοινόχρηστο δώμα πολυκατοικίας. Βρίσκεται σε επαφή με την μεσοτοιχία και στηρίζεται στην μία πλευρά του σε αυτήν και με δύο μεταλλικά κολονάκια στην ταράτσα. Πως το αντιμετωπίζουμε ? Λοιπή παράβαση, κατηγορία 4 (μετά το 1983) ?

[Μουρβι]

Μικρό μεταλλικό στέγαστρο (5,5μ2) στο κοινόχρηστο δώμα πολυκατοικίας. Βρίσκεται σε επαφή με την μεσοτοιχία και στηρίζεται στην μία πλευρά του σε αυτήν και με δύο μεταλλικά κολονάκια στην ταράτσα. Πως το αντιμετωπίζουμε ? Λοιπή παράβαση, κατηγορία 4 (μετά το 1983) ?

Καλημέρα, λοιπή παραβαση θα το έβαζα προσωπικα. Το ότι είναι κοινόχρηστο το δώμα ,εχει σημασία σε ποιον ανήκει ,ποιος το δηλώνει? Ολοι οι ιδιοκτήτες του κοινοχρήστου μαζί ? 

[Μουρβι]

Καλημέρα σας και χρόνια πολλά!

Θα ήθελα να ρωτήσω,  μετατόπιση τοιχου διαμερισματος κατα 30 εκ.  προς τον κοινόχρηστο χώρο πως το ανιμετωπίζετε? Δηλώνετε τα τετραγωνικά κανονικά σε ένα φυλλο κατγραφής ή σαν λοιπή παραβαση?  Η συγκεκριμένη καταληψη κοινοχρήστου υπάρχει σε όλους τους ορόφους της οικοδομής που είναι παλιά (1980). 

[dimitris GM]

κατα μια αποψη ειναι ΥΔΚΧ

αλλά

συμφωνα με  επακολουθησασα  αναρτηση της ιοαννας,

 

απο το ΥΠΕΚΑ -ΔΟΚΚ εχει δοθει απαντηση οτι ειναι αλλαγη χρησης.

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/37379-Επέκταση-διαμερίσματος-στον-κοινόχρηστο-διάδρ/?p=689519

 

κατα τα λοιπα,

αφου ειναι εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους η "ιδια" αυθαιρεσια

πας με το 98/5

δλδ χωρις συναινεση

Edited Δεκέμβριος 28 , 2017 by dimitris GM

[biniss]

ΚΑΤΑΛΥΨΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ

Καλημέρα θα ηθελα να ρωτησω το εξης:σε κτηριο με οικ. Αδεια του 1978 και συσταση Ο.Ι

κανοντας ρυθμισεις για το Ισογειο καταστημα με ανεξαρτητη εισοδο βρεθηκε επεκταση του καταστηματος προς το ΚΧΡ κλιμακοστασιο

κατά 0,2μ (κχρ διαδρομος από περιπου 1,55 σε 1,35 μ) επι πλευρας 6,0 μ δηλ 1,2 μ2 .Δεδομενου α)ότι το σχεδιο δεν εχει

διαστασεις εσωτερικες (η παραβαση βρεθηκε με την κλιμακα) β)ότι η πλευρα του καταστηματος που μεγαλωσε είναι εντος των ανοχων

γ) η επεκταση εχει ηδη μετρησει στο ΣΔ πρεπει να κανω ρύθμιση ?

ευχαριστω

[mapost]

Μπαααα. Δεν τα έκαναν και πολύ καλά τα σχέδια τότε με το χέρι, είσαι και εντός των ανοχών, βγάλε και τους σοβάδες..... Εγώ δεν θα έκανα τίποτα.

[biniss]

Η διασταση πλατος κχρ κλιμακοστασιου μικρινε κατα 0,20 μ (ηταν 1,55 μ εγινε 1,35 ) εκτος των ανοχων αλλα το

εμβαδο του κχρ κλιμακοστασιου ειναι εντος των ανοχων , κανω διαμερισματωση ? ακομη μια ερωτηση ολες οι παραβασεις στο

ρυθμιζομενο Ισογειο ειναι κατηγορια ΙΙ προ 1983 μπορουν να συνδιαστουν με λοιπες παραβασεις κατηγοριας IV (απο 2003-2011)

ευχαριστω