ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

1.  αυτο λεμε...δεν ταιριαζει η πραγματικοτητα

2. όπως το ειπα

3. Η απλή τροποποιηση χρησης  δεν θελει βεβαιωση νομιμοτητας

εδω σελ 9.

https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/

μιλας με τον συβ/φο σου.

Edited Μάρτιος 6 , 2020 by dimitris GM

[dimitris GM]

για τπτ δεν χρειαζεται το "51%"...εχει καταργηθει

Αρα,  πας με το "εκ κατασκευης" ή "ίδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους"  ή σαν "ιδιοχρησιμοποιων"

Κατα τα λοιπα

τα υαλοτουβλα εναι "τουβλα" δλδ δομησιμο υλικο.

Για τους συντελεστες δξ

Για το υπογειο, προφανως εχει "χτισθει" σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο  χωρο και ανηκει ή και στους δυο ή σε αυτον που κανει την χρηση και το γραφουν/γραφει καπου.

[προφανως εχει γινει εκ κατασκευης...]

 

[lia11]

Σε ευχαριστω πολυ dimitris GM!

[GMEPH]

dimitris GM Καλησπέρα,διάβασα πολλά αλλά δεν έχω άλλο χρόνο να τα διαβάσω όλα,δώσε μου ένα "μπούσουλα" σε παρακαλώ,οικόπεδο με δυόροφη οικοδομή όπου ο κάθε όροφος αποτελεί μια Ο.Ι με 50% στο έδαφος,αποκλειστικές χρήσεις σε καθορισμένα τμήματα αυτού,ο ιδιοκτήτης της πάνω οριζόντιας μεταγενέστερα της κατασκευής της οικοδομής έχτισε αυθαίρετα έναν όροφο εντός της σκεπής,έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση οπότε πάμε για τακτοποίηση ζητώντας την συναίνεση του συνιδιοκτήτη,καλώς μέχρι εδώ αυτός που πρέπει αναλαμβάνει τα έξοδα του προστίμου και του μηχανικού,το δηλώνει (μόνον αυτός) και στο Ε9 πληρώνοντας τα αναλογούντα (ΕΝΦΙΑ κτλ) καθώς και στον δήμο για τα υπόλοιπα; ή προηγείται η τροποποίηση της σύστασης; η οποία θα λέει τι; δεν θα είναι κάτι νόμιμο(με το γράμμα του νόμου) να πάρει χιλιοστά; σωστά; θα πάρει την αποκλειστική χρήση; και θα αναφερθεί ότι υπάρχει τακτοποιημένος χώρος;  

[dimitris GM]

 εχεις συσταση ΟΙ και καθετης, αρα   καθε μια τακτοποιει μονη της  τα δικα της, [107 παρ. 2]

ειτε  βρισκονται εντος της ΟΙ ειτε επι ακαλυπτων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση [98 παρ. 8].

[ή-και- 98 παρ. 9]

Παντοτε χωρις συναινεση.

 

[GMEPH]

Ναι σωστά αυτά,όμως αυτός έχτισε όροφο εντός της σκεπής εκτός του καθορισμένου χώρου αποκλειστικής χρήσης του,στην κοινόχρηστη-κοινόκτητη ταράτσα,μου διαφεύγει κάτι σχετικά με την ταράτσα;

[dimitris GM]

το πού "εχτισε" το ξερεις εσυ

αν επεκταθηκε σε κοινοχρηστο χωρο, "παει" με την ιδιοχρηση του 98/9

Πώς μπορει να εχει και "σκεπή"  και "ταρατσα"?

Μου διαφευγει κατι"???

[GMEPH]

Είχε ταράτσα χωρίς αποκλειστική χρήση αυτό εννοώ,έχτισε υπερυψωμένη στέγη(δεν υπάρχει περίπτωση σοφίτας) και διαμόρφωσε εντός κύριους χώρους,τι δεν καταλλλαβαίνεις;τες/νων ήθελα την γνώμη σου και για τα περαιτέρω τα νομικο-συμβολαιογραφικά,Ευχαριστώ.  

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by GMEPH

[dimitris GM]

απο οσα "καταλαβαινω"

θα παει με το 98/9, διοτι "ιδιοχρησιμοποιει"

Τα νομικα προβληατα, θα τα συννενοηθει με τον συμβ/φο του.

αυτα απο μενα

 

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by dimitris GM

[vassia]

   Σε διώροφη οικοδομή με δώμα (ένας ιδιοκτήτης), υπάρχει σύσταση με δικαίωμα υψούν 50 χιλιοστά, που αντιστοιχούν σε 10Μ2, ενώ το υπόλοιπο δώμα αναφέρεται ότι θα είναι κοινόχρηστο.

Έγινε αυθαίρετη κατοικία στο δώμα 60Μ2.

Α. Η δήλωση (περιγραφή ακινήτου) θα γίνει ως «κοινόχρηστοι χωροι» ή ως «κατοικία στο δώμα» από τον ιδιοκτήτη του υψούν?

Β. Για την υπέρβαση δόμησης συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη*0,05?

Β. Αν δεν υπήρχε δικαίωμα υψούν θα συγκρινόταν με τη συνολική επιτρεπόμενη?

Γ. Για την υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το ύψος της άδειας ή μπορεί να πάει με αναλυτικό? (<επιτρεπόμενη περιοχής)

Δ. Αυθαίρετο λεβητοστάσιο στο δώμα (6Μ2, Η=2,20Μ) πρέπει να πάει ως ΥΔΚΧ?