ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[LESS]

επανέρχομαι με  ένα παλαιότερο ερώτημα :

μπορώ να τακτοποιήσω εξώστη σε κοινόχρηστο χώρο που χρησιμοποείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη με την παρ. 9 όπως τροποποιήθηκε με το αρθ.51,8 του 4643/19?

Edited April 16, 2020 at 05:07 πμ by LESS

[soulis13pao]

Καλημερα! Αυθαιρετη επεκταση ισογειου, το ιδιο και στον οροφο εντος κοινοχρηστης αυλης σε διωροφο κτισμα προ 55 με οριζοντια ιδιοκτησια θελουμε να προχωρησουμε σε μεταβιβαση μονο του ισογειου. Για την μεταβιβαση μονο του ισογειου  πρεπει να τακτοποιηθει και το αυθαιρετο στον  οροφο απο τον εταιρο ιδιοκτητη μιας και:

1. το αυθαιρετο ειναι εντος κοινοχρηστου

2. ειναι κατασκευασμενο μεταγενεστερα (προφανως) του κτιριου προ 55

Τι λετε?

[danaikaterina]

Δεν ελέγχονται τα κοινόχρηστα σε περίπτωση που ζητείται βεβαίωση για ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

[soulis13pao]

Tελικα η συμβολαιογραφος μ ενημερωσε οτι δε μπορει να προχωρησει στην μεταβιβαση μονομερως του ισογειου χωρις τροποποιηση της συστασης οποτε πρεπει υποχρεωτικα να τακτοποιησει κ ιδιοκτητης του οροφου το αυθαιρετο του!

[dimitris GM]

Αφου εχεις ηδη συστησει ΟΙ για  - έστω - ισογειο 80 τμ και ανωγειο 80 τμ.,  αυτη η συσταση αφορα αυτα τα τμ. και αυτα ειναι μεταγεγραμμενα.

Επομενως  υπαρχει το "προβλημα" για τα "επί πλέον"  της επεκτασης στα κοινοχρηστα.

Αυτα τακτοποιουνται με το αρθρο 98 παρ. 9, πλην υπαρχει η απαιτηση της τροποποιησης της συστασης.

Επομενως,  όσο δεν αποφασιζουν στο Υπουργειο να βρουνε καποια λύση,  θα μείνουν αρκετες  δεκαδες χιλιαδες ακινητα, είτε ατακτοποίητα ειτε τακτοποιημένα μεν αλλά χωρις δυνατότητα μεταβιβασης.

[δυο εισθε ολοι κι' όλοι......μετρήστε τα εξοδα και προχωρειστε το]

 

 

[soulis13pao]

σωστα!!

[danaikaterina]

Το πρόβλημά σου λοιπόν δεν είναι ότι δεν έχει τακτοποιήσει ο γείτονας, είναι ότι εσύ έχεις καταλάβει κοινόχρηστο τμήμα το οποίο προφανώς δεν μπορείς να μεταβιβάσεις.

[soulis13pao]

Το προβλημα μου ηταν οτι πιστευα οτι μπορουσα να τακτοποιησω μονο το αυθαιρετο στο ισογειο και να προχωρουσαμε στη μεταβιβαση...Αντ αυτου απαιτειται υποχρεωτικα και τακτοποιηση και του αυθαιρετου στον οροφο

[dimitris GM]

και ο απο πανω εχει "επεκταση"

Ωστε, αν ο αλλος δεν ερχεται ή δεν συναινει,

δες αν μπορεις να προχωρησεις με την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ως προς το δικο σου ισογειο

Ρωτα την συμβ/φο τι θελει.

[επιμενω οτι αυτη η τροποποιηση της συστασης δεν προβλεπεται απο τον νομο σαν υποχρεωτικη.

Απλα,  δεν δινουν μια πρακτικη λυση, με απλη αναφορα στην μεταβιβαση της χρησης.

 

 

Edited April 30, 2020 at 03:30 μμ by dimitris GM

[soulis13pao]

ακριβως!