ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[afroman]

καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν μπορεί να δηλωθεί περγκολα εντός παρκου?

[dimitris GM]

περγκολα...σε παρκο,

- εμβαδου?

- που εκανε ο Δημος ή ο μισθωτης??

[afroman]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

περγκολα...σε παρκο,

- εμβαδου?

- που εκανε ο Δημος ή ο μισθωτης??

περιπου 50τμ, ο μισθωτής , ουσιαστικα είναι μεταλλική κατασκευη με τέντα

 

[dimitris GM]

θα δεις τα αρθρα 29/ιδ, 30/ιγ και 114/1α.

"Παρκο" ειναι, υποθετω Δημοτικο.

Να πουληθει  δεν  προκειται ποτέ..

Συζητησε το και με τον Δημο...αν χρειασθει να σου δοσει καποια συναινεση...

 

 

[afroman]

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

θα δεις τα αρθρα 29/ιδ, 30/ιγ και 114/1α.

"Παρκο" ειναι, υποθετω Δημοτικο.

Να πουληθει  δεν  προκειται ποτέ..

Συζητησε το και με τον Δημο...αν χρειασθει να σου δοσει καποια συναινεση...

 

 

ευχαριστω πολύ! συναίνεση θα πρέπει να δώσουν στη τελική δικό τους είναι..

για να δόυμε

[sean]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τη γνώμη των ειδικών

Στο υπόγειο 3όροφης οικοδομής του 1982 με 2 ιδιοκτήτες (υπόγειο από τη μια, ισόγειο από την άλλη λόγω εδάφους) είμαι κάτοχος 33τμ (τακτοποιημένα) τα οποία έγιναν 45τμ επειδή έκανα επέκταση στον κοινόχρηστο που αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Παραδοχές:

Το προαναφερθέν υπόγειο δεν έχει νομιμοποιηθεί. Αναφέρεται μόνο στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (1990) η οποία ορίζει μια αποθήκη των 33τμ για τον κάθε συνιδιοκτήτη και το υπόλοιπο ως κοινόχρηστος χώρος. Στα σχέδια της πολεοδομίας που κατατέθηκαν το 1982 δεν υπάρχει υπόγειο.

Τα σχέδια των ορόφων και ιδίως του υπογείου που συνοδεύουν τη σύσταση ΟΙ, ο μηχανικός έχει κάνει λάθη και δεν έχει αποτυπωθεί σωστά. (για παράδειγμα, οι κολώνες που αποτυπώνονται στο σχέδιο δεν έχουν σχέση με τη πραγματικότητα, οι διαστάσεις των αποθηκών και η περίμετρος του κτιρίου είναι λάθος αποτυπωμένα)

Ερωτήσεις:

Επειδή ο συνιδιοκτήτης είναι συγγενικό πρόσωπο (κλασσικά) και με τρέχει στα δικαστήρια κλπ θα ήθελα τη γνώμη και συμβουλή των ειδικών εδώ μέσα για τα κάτωθι:

1.       Μπορώ να νομιμοποιήσω τη παρέμβαση στον κοινόχρηστο μονομερώς αφού ούτως ή άλλως αναφέρεται μόνο στη σύσταση ΟΙ;

2.       Επειδή και ο συνιδιοκτήτης έχει κάνει πολλαπλάσιες παρεμβάσεις στον κοινόχρηστο στο υπόγειο, ισόγειο αλλά και 1ο όροφο μπορεί εκείνος να νομιμοποιήσει μονομερώς; (δεν υπάρχει περίπτωση συναίνεσης από καμία πλευρά)

3.       Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στην αποθήκη; Σε όρο του συμβολαίου της ΟΙ αναφέρει ότι δεν μπορεί κανείς να χρησιμοποιήσει την αποθήκη για κατοικία

4.       Θα μπορούσα να μεταβιβάσω την ιδιοκτησία μου χωρίς να υπάρχει νομιμοποίηση;

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

ΟΧΙ  σε όλα 

(Αν η σύσταση έγινε πριν την ανέγερση τότε μάλλον ο μηχανικός δεν έκανε λάθος αλλά  ίσως εσείς ή οι προκάτοχοι σας! δηλαδή άλλα συμφωνήσατε και άλλα κάνατε στο τέλος) 

[nsceauth]

Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών τακτοποιώ τα παρακάτω:

1) Προσθήκη ρετιρέ στο δώμα οικοδομής. Την χρήση του ρετιρέ την έχει ο ιδιοκτήτης του τελευταίου πριν το ρετιρέ ορόφου. Βάσει της παρ. 9 του αρ. 98 του Ν. 4495/17 την τακτοποίηση την κάνει αυτός που είναι χρήστης της αυθαίρετης κατασκευής. -> Δήλωση όπου θα φαίνεται σαν νομέας και κάτοχος κατά 100% χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας ο χρήστης του ρετιρέ.

2) Μικρές αυθαιρεσίες και εν προκειμένω αλλαγές στα ανοίγματα στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής. -> Δήλωση όπου σαν ιδιοκτήτες εισάγονται όλοι οι ιδιοκτήτες αναλόγως του ποσοστού του καθενός επί του οικοπέδου.

3) Αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα του τελευταίου πριν το ρετιρέ ορόφου (ίδιος ιδιοκτήτης με το ρετιρέ). -> Δήλωση σαν ιδιοκτήτης 100% ο ιδιοκτήτης της ο.ι.

Είναι σωστό το σκεπτικό μου;

Επίσης:

1) Αφού την δήλωση του ρετιρέ την κάνει ο κάτοχος μίας ο.ι. (αυτός που τη χρησιμοποιεί), για συντελεστές υπερβάσεων του ρετιρέ συγκρίνω με την δόμηση που αντιστοιχεί  στην ο.ι. του ιδιοκτήτη που τακτοποιεί;

2) Τι γίνεται με τον έλεγχο υπέρβασης του 20% των κατακόρυφων φορτίων του ρετιρέ; Συγκρίνω τα κατακόρυφα φορτία του ρετιρέ με τα συνολικά κατακόρυφα φορτία της οικοδομής επί το αντίστοιχο ποσοσό επί του οικοπέδου που έχει ο χρήστης του ρετιρέ ή συγκρίνω τα κατακόρυφα του ρετιρέ με τα συνολικά κατακόρυφα της οικοδομής;

[sean]

11 minutes ago, ΚΑΝΑ said:

ΟΧΙ  σε όλα 

(Αν η σύσταση έγινε πριν την ανέγερση τότε μάλλον ο μηχανικός δεν έκανε λάθος αλλά  ίσως εσείς ή οι προκάτοχοι σας! δηλαδή άλλα συμφωνήσατε και άλλα κάνατε στο τέλος) 

ευχαριστώ για την απάντηση. αμαρτίες γονέων παιδεύουσι τέκνα λέει οι παροιμία...

οπότε, πρέπει να έρθω σε συνεννόηση με τον συνιδιοκτήτη και αυτός μαζί μου..(δυστυχώς)

[dimitris GM]

"δυο"  εισθε...ολοι κι όλοι...

 Ούτε αυτος μπορει χωρις εσενα ουτε εσυ χωρις αυτον.

ή τα βρισκετε

ή μενετε αυθαιρετοι...εσαεί και δια παντος

 

καλη συνεχεια.