ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Clemenza]

Καλημέρα, 

Δεν είμαι σίγουρος ότι είμαι στο σωστό νήμα, αλλά η ερώτησή μου είναι η εξης:

 

Αποθήκη υπογείου (με χιλιοστά) που δεν υπήρχε στην άδεια, αλλά απεικονίζεται κανονικά στην ΣΥΣΤΑΣΗ.

Το περίγραμμα όμως του υπογείου της οικοδομής (αυτό που απεικονίζεται στην κάτοψη σύστασης) είναι εντελώς διαφορετικό σε σχέση με το περίγραμμα οικοδομής κάτοψης υπογείου αδείας.

Πως το αντιμετωπίζουμε στην νομιμοποίηση?

 

[sissy_arch]

μήπως πήρες άλλη σύσταση???? πέρα από τη πλάκα εσύ ελέγχεις τη δική σου ο.ι., άρα όπως αν έβλεπες στο κοινόχρηστο διάδρομο αυθαίρετο δε θα σε απασχολούσε (για τη βεβαίωση) έτσι και τώρα θα ασχοληθείς όνο με το χώρο της αποθήκης σου. 

Ως; προς την άδεια έχεις αλλαγή χρήσης από β.χ. σε β.χ. νομίζω άρα πας με αναλυτικό.(βλ. άρθρο 100, παρ.7).

 

[Clemenza]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σκεφτόμουν να βάλω:

1) Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (και να επισυνάψω την κάτοψη σύστασης)

2) Αλλαγη χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ (αναλυτικό)

Edit: Αφού όμως είμαι εκτός περιγράμματος υπογείου αδείας, νομίζω ότι πρέπει να το υπολογίσω σαν υπέρβαση δόμησης χώρων βοηθητικής χρήσης.

Αυτο όμως θα με πετάξει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 λόγω ελάχιστων χιλιοστών συνιδιοκτησίας...

Edited May 13, 2020 at 11:53 πμ by Clemenza

[Πάνος]

Καλησπέρα,

σε ταράτσα υπέρ του Α ορόφου, πελάτης μου έχει χτίσει ένα δωμάτιο που επικοινωνεί εσωτερικά με το σπίτι του στον Α όροφο.

Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη. Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ.

Στο κτήριο έχει γίνει Σ.Ο.Ι. και έχουν δοθεί 10 χιλιοστά για το δικαίωμα υψούν. 

Για να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβαση δόμησης, συγκρίνω με τα χιλιοστά του Α ορόφου, τα χιλιοστά της ταράτσα ή βάζουμε το μέγιστο?

Ευχαριστώ.

Edited May 15, 2020 at 07:47 μμ by Πάνος

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι στον παρανομαστή του κλάσματος να εισάγεις τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον Σ.Δ του οικοπέδου, και αυτό γιατί υπάρχει εσωτερική επικοινωνία της αυθαίρετης κατασκευής με το διαμέρισμα. Μάλλον έχεις και 1 ΛΠ για διάνοιξη οπής επικοινωνίας και κατασκευή εσωτερικής σκάλας.

[Arche]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι με τη σειρά μου, τα 10 χιλιοστά που λέτε στην ταράτσα για το "δικαίωμα υψούν" σε ποιόν ή ποιούς έχουν δοθεί?

[dimitris GM]

  On 15/5/2020 at 8:59 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η γνώμη μου είναι στον παρανομαστή του κλάσματος να εισάγεις τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον Σ.Δ του οικοπέδου, και αυτό γιατί υπάρχει εσωτερική επικοινωνία της αυθαίρετης κατασκευής με το διαμέρισμα. Μάλλον έχεις και 1 ΛΠ για διάνοιξη οπής επικοινωνίας και κατασκευή εσωτερικής σκάλας.

Expand  

συμφωνω

τακτοποιει με το 98/9

τα  - όποια -  "μετα"... έπονται

Edited May 16, 2020 at 08:46 πμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 16/5/2020 at 8:28 ΠΜ, Arche said:

Να ρωτήσω και εγώ κάτι με τη σειρά μου, τα 10 χιλιοστά που λέτε στην ταράτσα για το "δικαίωμα υψούν" σε ποιόν ή ποιούς έχουν δοθεί?

Expand  

Μπράβο Arche για το ερώτημά σου.... Είθε να μην είσαι "φωνή βοώντος εν τη ερήμω".....

 

[sissy_arch]

Καλημέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας αν προσεγγίζω σωστά το θέμα. Πολυκατοικία 4 ορόφων έχει δυο εισόδους. Η μια είναι αποκλ. χρήση ισογείου και Α και η άλλη αποκλ.χρήση β και γ ορόφου. Θα γίνουν 4 δηλώσεις για κάθε μια οριζόντια. Μπορώ να τακτοποιήσω τις αλλαγές στο κλιμ. αποκλειστικης χρήσης που είναι στη στάθμη του ισογείου και του α ενώ είναι στην αποκλ.χρήση του β και γ?με συναίνεση φυσικά.επισυνάπτω κάτοψη.ευχαριστώ!isogeio.pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλό είναι όλες οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου ν' αντιμετωπίζονται με μια αυτόνομη και ανεξάρτητη δήλωση υπαγωγής, ανεξαρτήτως του τι γίνεται με τις ΟΙ αυτού.