ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

μια προσθηκη μονον

Για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοινοχρηστες, ισχυει αυτη η διαταξη του  αρθρου  98/9

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

---

 

 

[sissy_arch]

Εγώ έχω τη σύμφωνη όλων.Ρωτάω για να αποφύγω εξτρα δηλώσεις υπαγωγής, βασικά αν απαγορευεται....γτ αν δεν απαγορεύεται επιτρέπεται...ε?!

[LESS]

On 18/5/2020 at 8:16 ΜΜ, dimitris GM said:

Για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοινοχρηστες, ισχυει αυτη η διαταξη του  αρθρου  98/9

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Μήπως εδώ μπορώ να βάλω την αλλαγή θέσης θέσης στάθμευσης στην πιλοτή ?

Η θέση που είναι στην άδεια και στη σύσταση ΟΙ (ταυτίζονατι αυτά τα δυο και δεν υπαγονται στον 1221/81) δεν βολεύε και έχει καταργήθεί.

Γενικώς οι περισσότερες θέσεις στάθμευσης έχουν μετακινηθεί κατά πώς βόλευε του ιδιοκτήτες και θέλουν να τακτοποιήσουν.

Edited Μάιος 26 , 2020 by LESS

[sour]

Καλησπέρα, έχω ένα Ισόγειο που του έχουν συμβεί πολλά : ) Τακτοποιώ όλη την 3ώροφη πολυκατοικία, με έναν ιδιοκτήτη, χωρίς επομένως πρόβλημα συναινέσεων, με σύσταση ο.ι. και χιλιοστά, ΟΑ του 99 (και προηγούμενες). Οι αυθαίρετες αλλαγές έφαίνονται στο σκαρίφημα: - Διαμερισμάτωση ορόφου - Υπερβάσεις Δόμησης και Κάλυψης που θα υπολογιστούν σε ξέχωρα ΦΚ με τα ποσοστά υπέρβασης της κάθε ο.ι. και κοινοχρήστων - Αναλυτικό στη μετατροπή αποθήκης σε θ.σ. κοκ. 



Το ερώτημά που με απασχόλησε [και ο λόγος που σκέφτηκα να το ποστάρω σε αυτό το θρεντ]  ήταν η σχέση της κλειστής Θ.Σ. -που δεν υπάρχει στη σύσταση ούτε στην Ο.Α. αλλά είναι η Αποθήκη που χωρίστηκε - άλλαξε χρήση + προεκτάθηκε-  και η οποία, τακτοποιούμενη σαν παράβαση ιδιοκτησίας προς τα κοινόχρηστα, αποκλείει την πρόσβαση στους χώρους που δεν είναι "ιδιωτικοί" (ασανσέρ-λεβητοστάσιο) και που δεν υπήρχαν στην Ο.Α.  Υπέθεσα 2 εναλλακτικές
1. Να τακτοποιηθεί ως παράβαση ο.ι. και να χρειαστεί κάποια συμβολαιογραφική ρύθμιση (δουλείας διόδου? αρθρ.9 ΝΟΚ παρ.1 εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου) για την πρόσβαση στους κοινό/στους χώρους, κατά την [αναγκαία] τροποποίηση σύστασης
2. Να τακτοποιηθεί ως "κοινόχρηστη" θέση στάθμευσης, αν τέτοιο κόνσεπτ υπάρχει [?].

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια σκέψη.  
 

[janna]

Αν εχω  αυθ. κατασκευές στον ακαλυπτο χώρο του οικοπεδου και εχω την συναινεση ολων  το ποσοστο ΥΔ  θα συγκριθει με το επιτρεπομενο του ολου οικοπεδου ,ενω οταν εχω ιδιοχρηση  δεν χρειαζεται συναινεση   το ποσοστο ΥΔ  θα συγκριθεί με το ποσοστο της ΟΙ που τα ιδιοχρησιμοποιει.

[Emanga]

Καλησπέρα σας,

Στο δώμα πολυκατοικίας υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία η οποία επεκτάθηκε στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Ουσιαστικά δημιούργησε ένα λουτρό κάτω από τη σκάλα στο οποίο έχεις πρόσβαση μέσα από την ΟΙ. Έχω την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών για τακτοποίηση ( πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία) και ύστερα θα προχωρήσουν σε τροποποίηση σύστασης προκειμένου να δωθεί εξολοκλήρου στον έναν ιδιοκτήτη.  Πώς τακτοποιούνται τα συγκεκριμένα τετραγωνικά εφόσον το κλιμακοστάσιο έχει μετρήσει στη δόμηση; Επιπλέον έχει επεκταθεί και κατά 2τ.μ στο δώμα. Αυτά τα τετραγωνικά θα συγκριθούν με τα ποσοστά της ΟΙ; Θα εντάξω και τις δύο παραπάνω τροποποιήσεις σε μια δήλωση; 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Edited Ιούνιος 8 , 2020 by Emanga
Πρόσθεση στοιχείων

[dadabook]

Καλησπέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχει μια διώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. όπου το ισόγειο είναι κατάστημα. Σε επαφή με το ισόγειο κατάστημα κτίστηκε μια αποθήκη.Κάποια στιγμή, στη μεσοτοιχία μεταξύ του καταστήματος και της αποθήκης δημιουργήθηκαν κάποια ανοίγματα με αποτέλεσμα να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ τους και η αποθήκη να χρησιμοποιείται πλέον ως τμήμα του καταστήματος. Η αποθήκη αφού είναι χτισμένη στον ακάλυπτο του οικοπέδου θεωρείται κοινόχρηστη και δεν αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία.

1) Η αποθήκη για τις αυθαιρεσίες της θα δηλωθεί μόνο από τον ιδιοκτήτη του καταστήματος ο οποίος την χρησιμοποιεί και την εκμεταλλεύεται αποκλειστικά  ή η δήλωση αυθαιρέτων θα γίνει από κοινού μαζί και με τον ιδιοκτήτη του ορόφου της οικοδομής?

2) Οι παραβάσεις εκτός από την αλλαγή χρήσης είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ή αναλυτικός προϋπολογισμός γιατί απλά συντελέσθηκε δημιουργία νέων ανοιγμάτων στη μεσοτοιχία και έγινε λειτουργική συνένωση των κτιρίων?

Edited Ιούνιος 13 , 2020 by dadabook

[janna]

Σε πολυκατοικία με συσταση έχει επεκταθεί όλη η οικοδομή προς τον ακάλυπτο  τοσο τα διαμερισματα οσο και ο κοινοχρηστος χωρος και ετσι έχουν δημιουργηθεί διαφορετικά διαμερίσματα από τη συσταση και τα διαφορετικά κοινόχρηστα.Οι πρώτοι δύο όροφοι έχουν κατασκευασθεί πριν από 1975 οπότε η δήλωση πάει ανά οριζ. ιδιοκτησία Το τμήμα της επέκτασης κάθε οριζόντιου θα δηλωθεί ως ιδιοχρηση η χρειάζεται συναινεση; Τα κοινόχρηστα Πώς θα δηλωθούν με τι ποσοστά ;ή μπορεί να μην ασχοληθώ καθόλου εφ'όσον η βεβαιωση  για μεταβίβαση δεν θα αναφέρεται στα κοινοχρηστα;

[efoula]

Καλησπέρα συνάδελφοι! είμαι σίγουρη ότι το θέμα έχει συζητηθεί ξανά και ξανά.....Αν  μπορείτε να το επαναλάβουμε πάλι...

Σε οικοδομή με 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες, στο υπόγειο υπάρχει στην άδεια μηχ/σιο και λεβητοστάσιο και ο υπόλοιπος χώρος της κάλυψης αναγράφεται ως επίχωση. Αντί αυτού φυσικά ,στο χώρο αυτό έγιναν αποθήκες που ο εργολάβος τις μοίρασε σε κάθε διαμέρισμα και τις έδωσε στον  κάθε ιδιοκτήτη με ιδιωτικό συμφωνητικό,καθώς δεν φαίνονται πουθενά.Κάποιοι από αυτούς θέλουν να τις δηλώσουν στο δήμο και να τις τακτοποιήσουν ,επειδή ηλεκτροδοτούνται από την  χελώνα τος και όχι από το κοινόχρηστο.Πώς θα πρέπει να το αντιμετωπίσω δεδομένου ότι οι αποθήκες αυτές είναι σε κοινόχρηστο χώρο;Σε μία δήλωση όλοι οι ιδιοκτήτες,με διαφορετικά φύλλα καταγραφής ; αν δεν συμφωνήσουν όλοι;HELP!!

 

[janna]

On 18/5/2020 at 8:16 ΜΜ, dimitris GM said:

μια προσθηκη μονον

Για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοινοχρηστες, ισχυει αυτη η διαταξη του  αρθρου  98/9

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

 

 

---

 

 

 

Απορια .Η υπαγωγή μπορει να γινει απο αυτον που ιδιοχρησιμοποιει  και χωρις την Υπ.Αποφαση ?και τη θελει να πει οτι δεν εχουν απολεσει την κοινοχρηστη χρηση, μιλαμε για χρηση  ενας το χρησημοποιει ειναι και κοινοχρηστο?