ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[Architect90]

Σε αντικατασταση στεγης πετρινης κατοικιας απο μπετον πρεπει τα κατακορυφα στοιχεια προς το συνολικο να μην υπερβαινουν το 20% για να μην θελει στατικη επάρκεια;

[katger100]

8 λεπτά πριν, Architect90 said:

Σε αντικατασταση στεγης πετρινης κατοικιας απο μπετον πρεπει τα κατακορυφα στοιχεια προς το συνολικο να μην υπερβαινουν το 20% για να μην θελει στατικη επάρκεια;

Δες πιο πάνω στη σελ. 174. Αναλύεται αρκετά το θέμα.

[kan62]

Anton_civeng

Αν έβλεπα και την αλλαγή χρήσης, ίσως να συμφωνούσα μαζί σου.

Όμως δεν την βλέπω πουθενά, οπότε επιμένω σε αυτό που λέει ο νόμος, ότι δεν πειράζω δικαιώματα επί κοινοχρήστων.

Edited Μάρτιος 11 , 2019 by kan62

[Anton_civeng]

Αν δεν υπάρχει  όπως λες αλλαγή χρήσης,  τότε  ακόμη καλύτερα, αυτό όμως δεν κάνει την Υ.Δ στο κλιμ/σιο...

Όσο γι αυτό το ...... "δεν πειράζω δικαιώματα επί κοινοχρήστων"  ...   ούτε καν είπες  με ποιό  αρθρο και ποιό  νόμο συσχετίζεται αυτό...

Η πολεοδομική νομοθεσία,  ΟΜΩΣ, όπως αναφέρουν οι νόμοι,  δεν ήρθε για να διασφαλίσει εμπράγματα δικαιώματα πολιτών,....

αλλά να διασφαλίσει το Δημόσιο συμφέρον,  το οποίο κατ΄ουδένα τρόπο εμπλέκεται με τα συνιδιοκτησικά των πολυκατοικιών  ............................

 

Αυτά...   και sign off.

[pirsogiannis]

Στην συνολική επιφάνεια των 25μ2 αυθαιρεσιών που επιτρέπουν εξαίρεση από την ΜΣΕ (παράγραφος ι, άρθρο 2, ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018) αθροίζονται τα τ.μ. αυθαιρεσιών κατηγορίας 3  και κατηγορίας 2 ή όχι και προσμετράμε μόνον τα τ.μ. αυθαιρεσιών κατηγορίας 4 και 5?

Επίσης, αναφορικά με την παράγραφο ια) του άρθρου 2, ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018 περί εξαιρέσεων από την ΜΣΕ, όπου γίνεται λόγος για τον έλεγχο αύξησης των κατακορύφων φορτίων άνω του 20% λόγω των αυθαιρεσιών: αυτός ο έλεγχος τεκμηριώνεται μέσω λογισμικού δλδ προσομοιώνουμε και επιλύουμε ή τεκμηριώνεται μέσω πχ τεχνικής έκθεσης? Στην περίπτωση που αναφερόμαστε σε ισόγειο κτίριο που οι αυθαιρεσίες του είναι κατ'επέκταση (ένα δωμάτιο και ένας ΗΧ) προφανές δεν είναι ότι οι αυθαιρεσίες δεν επιφέρουν αύξηση στα κατακόρυφα φορτία?  

Για να κάνω πιο σαφή τα ερωτήματα μου έχω τα εξής δεδομένα σε ισόγειο κτίριο: 

α) μια πολύ μικρή αποθήκη 3τ.μ. στην αυλή, παντελώς ανεξάρτητη από το κτίριο όπου μπήκε η δεξαμενή του λέβητα, ΚΑΤ3.                                                       

β)ένα δωμάτιο 7,50τ.μ. που έχει προστεθεί κατ'επέκταση του σπιτιού και είναι ΚΑΤ4                                                                                                                             

γ)ένας ΗΧ εμβαδού 5 τ.μ. που έχει προστεθεί κατ'επέκταση του σπιτιού και είναι ΚΑΤ2 ως προ 1982                                                                                               

δ)μια αποθηκούλα 8 τ.μ. επίσης ΚΑΤ3, από δρομικό τοίχο και λαμαρίνα στο δώμα που έχει επιφάνεια (το δώμα) 80 τ.μ. και τέλος                                                     

ε) ένα παταράκι 3 τ.μ. πάνω από την κουζίνα σαν τα παταράκια πάνω από το wc που από τον τρόπο κατασκευής του τεκμαίρεται ότι είναι ηλικίας όσο το κτίριο (δλδ προ 1982) και που βασανίζομαι ακόμα και αν πρέπει να το δηλώσω ως παρανομία μιας και το θεωρώ υπερβολή.

Το σύνολο είναι 3+7,50+5+8+3 = 26,50> 25. Είναι όλα τους ΚΑΤ3 (οι δύο αποθήκες, σε δώμα και αυλή) και ΚΑΤ2 (ο ΗΧ και το πατάρι), εκτός από το δωματιάκι των 7,50 τ.μ. που είναι ΚΑΤ4 και που γεννάει την ανάγκη διερεύνησης περί ΜΣΕ. Και αναρωτιέμαι:

αν πρέπει να αθροίζονται όλα τα τ.μ. (δλδ και των ΚΑΤ2 και ΚΑΤ3) τότε δεν μπορώ να κάνω χρήση των "25 τ.μ." περί εξαίρεσης από ΜΣΕ, σωστά?

η μόνη παράγραφος από το ΦΕΚ που βλέπω ότι μπορώ να κάνω χρήση είναι η ια, που ανέφερα παραπάνω για αύξηση κατακορύφων φορτίων άνω του 20%: η αποθήκη στην αυλή είναι ανεξάρτητη άρα δεν την λαμβάνουμε υπόψη. Το δωμάτιο και ο ΗΧ είναι κατ'επέκταση , άρα όπως το καταλαβαίνω εγώ δεν αυξάνουν τα κατακόρυφα φορτία καν στο υπόλοιπο ισόγειο κτίσμα, εκτός αν ο νομοθέτης εννοεί έλεγχο τέμνουσας βάσης, όπου τότε θέλει διερεύνηση...Και μένουν μια αποθήκη 8 τ.μ από δρομικό τούβλο και λαμαρίνα που είναι αστείο να συζητάμε τί κάνει σε ένα δώμα από πλάκα μπετόν επιφάνειας 80 τ.μ. και ένα πατάρι 3-3,50 τ.μ. που φέρεται από την τοιχοποιία και που επίσης είναι αστείο να συζητάμε για το τί κατακόρυφα φορτία προσδίδει στο υπόλοιπο κτίσμα.. Τί γνώμη έχετε?

Edited Μάρτιος 13 , 2019 by pirsogiannis

[anavatis]

On 11/3/2019 at 9:04 ΜΜ, anavatis said:

Καλησπέρα και καλή σαρακοστή.

σε διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο έχω ξεμπάζωμα του υπογείου, ορισμένες αυθαίρετες επεκτάσεις πέραν του νόμιμου περιγράμματος και αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κυρια δηλαδή έχει μετατραπεί σε κατοικία. Το νόμιμο είναι περίπου 55τ.μ. και η υπέρβαση περίπου 25τ.μ. (κάτω από τους εξώστες του ισογείου)

Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας?

Σχετικά διαβάζω στο νόμο τα  εδάφια του άρθροθ 99 παρ. η):

14) Υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το 75% της περιμέτρου.

αυτό σημαίνει δηλαδή ότι οι περίμετρος τοιχων αφαιρουμένων των τμημάτων των ανοιγμάτων να είναι >75%?

12) Αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από 30% του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση.

καμιά απάντηση στο θέμα?

[gd_civil]

6 λεπτά πριν, anavatis said:

καμιά απάντηση στο θέμα?

Αν είναι όπως τα περιγράφετε, απαλλάσεστε εξαρχής διότι για τις κατηγορίες 2 και 3 του άρθρου 96 δεν απαιτείται η υποβολή οποιουδήποτε στοιχείου στατικής επάρκειας.

[gd_civil]

12 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

Στην συνολική επιφάνεια των 25μ2 αυθαιρεσιών που επιτρέπουν εξαίρεση από την ΜΣΕ (παράγραφος ι, άρθρο 2, ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018) αθροίζονται τα τ.μ. αυθαιρεσιών κατηγορίας 3  και κατηγορίας 2 ή όχι και προσμετράμε μόνον τα τ.μ. αυθαιρεσιών κατηγορίας 4 και 5?

Επίσης, αναφορικά με την παράγραφο ια) του άρθρου 2, ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018 περί εξαιρέσεων από την ΜΣΕ, όπου γίνεται λόγος για τον έλεγχο αύξησης των κατακορύφων φορτίων άνω του 20% λόγω των αυθαιρεσιών: αυτός ο έλεγχος τεκμηριώνεται μέσω λογισμικού δλδ προσομοιώνουμε και επιλύουμε ή τεκμηριώνεται μέσω πχ τεχνικής έκθεσης? Στην περίπτωση που αναφερόμαστε σε ισόγειο κτίριο που οι αυθαιρεσίες του είναι κατ'επέκταση (ένα δωμάτιο και ένας ΗΧ) προφανές δεν είναι ότι οι αυθαιρεσίες δεν επιφέρουν αύξηση στα κατακόρυφα φορτία?  

Για να κάνω πιο σαφή τα ερωτήματα μου έχω τα εξής δεδομένα σε ισόγειο κτίριο: 

α) μια πολύ μικρή αποθήκη 3τ.μ. στην αυλή, παντελώς ανεξάρτητη από το κτίριο όπου μπήκε η δεξαμενή του λέβητα, ΚΑΤ3.                                                       

β)ένα δωμάτιο 7,50τ.μ. που έχει προστεθεί κατ'επέκταση του σπιτιού και είναι ΚΑΤ4                                                                                                                             

γ)ένας ΗΧ εμβαδού 5 τ.μ. που έχει προστεθεί κατ'επέκταση του σπιτιού και είναι ΚΑΤ2 ως προ 1982                                                                                               

δ)μια αποθηκούλα 8 τ.μ. επίσης ΚΑΤ3, από δρομικό τοίχο και λαμαρίνα στο δώμα που έχει επιφάνεια (το δώμα) 80 τ.μ. και τέλος                                                     

ε) ένα παταράκι 3 τ.μ. πάνω από την κουζίνα σαν τα παταράκια πάνω από το wc που από τον τρόπο κατασκευής του τεκμαίρεται ότι είναι ηλικίας όσο το κτίριο (δλδ προ 1982) και που βασανίζομαι ακόμα και αν πρέπει να το δηλώσω ως παρανομία μιας και το θεωρώ υπερβολή.

Το σύνολο είναι 3+7,50+5+8+3 = 26,50> 25. Είναι όλα τους ΚΑΤ3 (οι δύο αποθήκες, σε δώμα και αυλή) και ΚΑΤ2 (ο ΗΧ και το πατάρι), εκτός από το δωματιάκι των 7,50 τ.μ. που είναι ΚΑΤ4 και που γεννάει την ανάγκη διερεύνησης περί ΜΣΕ. Και αναρωτιέμαι:

αν πρέπει να αθροίζονται όλα τα τ.μ. (δλδ και των ΚΑΤ2 και ΚΑΤ3) τότε δεν μπορώ να κάνω χρήση των "25 τ.μ." περί εξαίρεσης από ΜΣΕ, σωστά?

η μόνη παράγραφος από το ΦΕΚ που βλέπω ότι μπορώ να κάνω χρήση είναι η ια, που ανέφερα παραπάνω για αύξηση κατακορύφων φορτίων άνω του 20%: η αποθήκη στην αυλή είναι ανεξάρτητη άρα δεν την λαμβάνουμε υπόψη. Το δωμάτιο και ο ΗΧ είναι κατ'επέκταση , άρα όπως το καταλαβαίνω εγώ δεν αυξάνουν τα κατακόρυφα φορτία καν στο υπόλοιπο ισόγειο κτίσμα, εκτός αν ο νομοθέτης εννοεί έλεγχο τέμνουσας βάσης, όπου τότε θέλει διερεύνηση...Και μένουν μια αποθήκη 8 τ.μ από δρομικό τούβλο και λαμαρίνα που είναι αστείο να συζητάμε τί κάνει σε ένα δώμα από πλάκα μπετόν επιφάνειας 80 τ.μ. και ένα πατάρι 3-3,50 τ.μ. που φέρεται από την τοιχοποιία και που επίσης είναι αστείο να συζητάμε για το τί κατακόρυφα φορτία προσδίδει στο υπόλοιπο κτίσμα.. Τί γνώμη έχετε?

Αν είναι όπως τα περιγράφετε, απαλλάσεστε εξαρχής διότι για τις κατηγορίες 2 και 3 του άρθρου 96 δεν απαιτείται η υποβολή οποιουδήποτε στοιχείου στατικής επάρκειας.

[pirsogiannis]

 gd civil θενκς για την απάντηση. Όμως, όπως τονίζω έχω και ΚΑΤ4 με εμβαδόν 7,50 τ.μ. Τί ισχύει τότε?Αθροίζουμε μόνον τα τ.μ. της ΚΑΤ4 για τον έλεγχο των 25 τ.μ. ή όλα τα τ.μ. αυθαιρεσιών?

Edited Μάρτιος 13 , 2019 by pirsogiannis

[gd_civil]

15 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

Στην συνολική επιφάνεια των 25μ2 αυθαιρεσιών που επιτρέπουν εξαίρεση από την ΜΣΕ (παράγραφος ι, άρθρο 2, ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018) αθροίζονται τα τ.μ. αυθαιρεσιών κατηγορίας 3  και κατηγορίας 2 ή όχι και προσμετράμε μόνον τα τ.μ. αυθαιρεσιών κατηγορίας 4 και 5?

Επίσης, αναφορικά με την παράγραφο ια) του άρθρου 2, ΦΕΚ 1643Β/11-5-2018 περί εξαιρέσεων από την ΜΣΕ, όπου γίνεται λόγος για τον έλεγχο αύξησης των κατακορύφων φορτίων άνω του 20% λόγω των αυθαιρεσιών: αυτός ο έλεγχος τεκμηριώνεται μέσω λογισμικού δλδ προσομοιώνουμε και επιλύουμε ή τεκμηριώνεται μέσω πχ τεχνικής έκθεσης? Στην περίπτωση που αναφερόμαστε σε ισόγειο κτίριο που οι αυθαιρεσίες του είναι κατ'επέκταση (ένα δωμάτιο και ένας ΗΧ) προφανές δεν είναι ότι οι αυθαιρεσίες δεν επιφέρουν αύξηση στα κατακόρυφα φορτία?  

Για να κάνω πιο σαφή τα ερωτήματα μου έχω τα εξής δεδομένα σε ισόγειο κτίριο: 

α) μια πολύ μικρή αποθήκη 3τ.μ. στην αυλή, παντελώς ανεξάρτητη από το κτίριο όπου μπήκε η δεξαμενή του λέβητα, ΚΑΤ3.                                                       

β)ένα δωμάτιο 7,50τ.μ. που έχει προστεθεί κατ'επέκταση του σπιτιού και είναι ΚΑΤ4                                                                                                                             

γ)ένας ΗΧ εμβαδού 5 τ.μ. που έχει προστεθεί κατ'επέκταση του σπιτιού και είναι ΚΑΤ2 ως προ 1982                                                                                               

δ)μια αποθηκούλα 8 τ.μ. επίσης ΚΑΤ3, από δρομικό τοίχο και λαμαρίνα στο δώμα που έχει επιφάνεια (το δώμα) 80 τ.μ. και τέλος                                                     

ε) ένα παταράκι 3 τ.μ. πάνω από την κουζίνα σαν τα παταράκια πάνω από το wc που από τον τρόπο κατασκευής του τεκμαίρεται ότι είναι ηλικίας όσο το κτίριο (δλδ προ 1982) και που βασανίζομαι ακόμα και αν πρέπει να το δηλώσω ως παρανομία μιας και το θεωρώ υπερβολή.

Το σύνολο είναι 3+7,50+5+8+3 = 26,50> 25. Είναι όλα τους ΚΑΤ3 (οι δύο αποθήκες, σε δώμα και αυλή) και ΚΑΤ2 (ο ΗΧ και το πατάρι), εκτός από το δωματιάκι των 7,50 τ.μ. που είναι ΚΑΤ4 και που γεννάει την ανάγκη διερεύνησης περί ΜΣΕ. Και αναρωτιέμαι:

αν πρέπει να αθροίζονται όλα τα τ.μ. (δλδ και των ΚΑΤ2 και ΚΑΤ3) τότε δεν μπορώ να κάνω χρήση των "25 τ.μ." περί εξαίρεσης από ΜΣΕ, σωστά?

η μόνη παράγραφος από το ΦΕΚ που βλέπω ότι μπορώ να κάνω χρήση είναι η ια, που ανέφερα παραπάνω για αύξηση κατακορύφων φορτίων άνω του 20%: η αποθήκη στην αυλή είναι ανεξάρτητη άρα δεν την λαμβάνουμε υπόψη. Το δωμάτιο και ο ΗΧ είναι κατ'επέκταση , άρα όπως το καταλαβαίνω εγώ δεν αυξάνουν τα κατακόρυφα φορτία καν στο υπόλοιπο ισόγειο κτίσμα, εκτός αν ο νομοθέτης εννοεί έλεγχο τέμνουσας βάσης, όπου τότε θέλει διερεύνηση...Και μένουν μια αποθήκη 8 τ.μ από δρομικό τούβλο και λαμαρίνα που είναι αστείο να συζητάμε τί κάνει σε ένα δώμα από πλάκα μπετόν επιφάνειας 80 τ.μ. και ένα πατάρι 3-3,50 τ.μ. που φέρεται από την τοιχοποιία και που επίσης είναι αστείο να συζητάμε για το τί κατακόρυφα φορτία προσδίδει στο υπόλοιπο κτίσμα.. Τί γνώμη έχετε?

Το εμβαδόν της κατασκευής ΚΑΤ 4 = 7,50< 25 μ2 άρα απαλλάσεται από την υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας.