ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Δηλαδή, κάθεσαι και υπολογίζεις όλα τα φορτία όλου του κτιρίου προκειμένου να συγκρίνεις, αντί να τα πάρεις έτοιμα από το τεύχος;

Χαρά στο κουράγιο σου.

[nsceauth]

Έχω διώροφη οικοδομή κατοικιών χωρίς σύσταση η οποία προϋφίσταται του 1983. Σε μεταγενέστερο χρόνο έγινε προσθήκη κατ' έκταση στον όροφο περί τα 20 τ.μ. 

1) Αν η προσθήκη είναι στατικώς ανεξάρτητη υπάρχει απαλλαγή από Μ.Σ.Ε.;

2) Αν η προσθήκη δεν είναι στατικά ανεξάρτητη απαιτείται Μ.Σ.Ε.;

 

[Pavlos33]

σε κάθε περίπτωση αυθαίρετη επιφάνεια μέχρι 25 τμ συνεπάγεται απαλλαγή από Μ.Σ.Ε. Συντάσεις μια απλή τεχνική έκθεση και αναφέρεις το σχετικό εδάφιο της νομοθεσίας (σχετικής απόφασης και/ ή νόμου) και αυτή την έκθεση ανεβάζεις στη δήλωσή σου στα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

[nsceauth]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

 

Ίσως έτσι όπως το έγραψα δεν έκανα σαφές ότι και η διώροφη οικοδομη είναι χωρίς ο.α. απλώς υπάγεται στην κατηγορία 2. Και πάλι δεν απαιτείται μσε;

[Pavlos33]

Ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη οικοδομικής άδειας, αυθαίρετα κατηγορία 1,2 και 3 απαλλάσσονται από την Μ.ΣΕ. Ναι, ακόμη και αυθαίρετο κτίριο 10.000 τμ προ 83 απαλλάσσεται. Αυτό λέει ο νόμος αυτό εφαρμόζουμε.

[ni-di]

Σε ρύθμιση αυθαιρέτων προέκυψε η εξής περίπτωση. Ισόγεια αυθαίρετη αποθήκη με εμβαδό 45 τ.μ. (σπουδαιότητα Σ1).  Προσθήκη καθ' ύψος με χρήση κατοικίας εμβαδού 24 τ.μ. (σπουδαιότητα Σ2). Ερώτηση 1: Η σπουδαιότητα του κτιρίου είναι Σ1; Ερώτηση 2: Αν η σπουδαιότητα είναι Σ2 πρέπει να γίνει ΜΣΕ;

[Pavlos33]

Η αυθαίρετη κατασκευή  ορόφου είναι κτίριο σπουδαιότητας Σ2 και ενσωματώνει και το ισόγειο ως στατικά εξαρτημένο. Αν δεν είναι κατηγορία αυθαιρέτου 1,2 ή 3 και με το δεδομένο ότι ισόγειο και όροφος είναι εντελώς αυθαίρετα, θα απαιτηθεί Μ.Σ.Ε.

[ni-di]

Το ισόγειο βάσει διατάξεων του Ν.720/77 εξαιρείται από την κατεδάφιση χωρίς πληρωμή προστίμου. Αν υπαγόταν στον 4495 θα ήταν κατ.2. Η προσθήκη καθ υψος ειναι μετα το 1982. Αρα;

[Pavlos33]

Το ισόγειο, εφόσον γι αυτό έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία του ν. 720/77 (α και β δήλωση με την δεύτερη να αναγράφει τίτλος περί οριστικής εξαιρέσεως από την κατεδάφιση) και εφόσον η υφιστάμενη κατάστασή του ταυτίζεται με την αποτύπωση στα τότε σχέδια, τότε εξαιρείται από την διαδικασία υπαγωγής και γενικά -αν ήταν οριζόντια ιδιοκτησία θα μπορούσε να μεταβιβαστεί περιλαμβανόμενο στις εξαιρέσεις του νόμου. Άρα, απομένει η αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας που είναι σπουδαιότητας Σ2 κατά ΝΕΑΚ και δεν εξαιρείται από την υποχρέωση ΜΣΕ λόγω της σπουδαιότητας . Κατά 99,99%,  αν η προσθήκη είναι με τα ίδια υλικά με το ισόγειο (πχ σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα και όχι από κάποια ελαφρά κατασκευή όπως γυψοσανίδες) δεν θα μπορέσει να εξαιρεθεί με το κριτήριο του 20% των φορτίων που αναφέρει η σχετική απόφαση. 

Edited Απρίλιος 8 , 2020 by Pavlos33

[lamlos]

Η προσθήκη καθ' ύψος είναι 24,00τ.μ.