ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[zulumpo]

5 λεπτά πριν, Impοser said:

@zulumpo

Α. Όχι. 

Γ. Για τον υπολογισμό του 75% προσμετρώνται και οι τοίχοι.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση.

Ναι προσμετρώνται οι τοίχοι χωρίς τους τοίχους με τα ανοίγματα όμως νομίζω (πάντοτε για το περίγραμμα του υπογείου της ο.α. μιλάμε, όχι την επέκταση). Και έτσι δεν φτάνω το 75%.

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by zulumpo

[Impοser]

3 λεπτά πριν, zulumpo said:

Ναι προσμετρώνται οι τοίχοι χωρίς τους τοίχους με τα ανοίγματα όμως νομίζω

Σωστά.

[zulumpo]

34 λεπτά πριν, Impοser said:

Σωστά.

Ευχαριστώ,

Ερώτηση. Αν λόγω δυστροπίας ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την αναθέσει σε μηχανικό για την έκδοση της Μ.Σ.Ε.. και αυτό το δικαιολογητικό δεν κατατεθεί ποτέ. Συμβόλαιο μεταβίβασης μπορεί να γίνει; , Έχει κάποια ευθύνη ο μηχανικός της δήλωσης που δεν υποβάλει αυτό το δικαιολογητικό (μελέτη);

[Impοser]

Συμβόλαιο γίνεται. Τα δικαιολογητικά είναι ευθύνη του μηχανικού, δεν επηρεάζεται η δυνατότητα μεταβίβασης. Ναι, θα έχει ευθύνη ο μηχανικός αν δεν εκπονηθεί η μελέτη.

[dimitris GM]

Δεν βλεπω πού στηριζεται  η "ευθυνη" του μηχανικου και ως προς τί.

Υπαρχει αυτη η αποφαση:

ΥΑ ΥΠΕ//2018 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ Β 1643 2018): Εφαρμ.παρ. η άρθρου 99 ν. 4495/2017 "Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος" (724770)

μεταξυ αλλων οριζει

Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων.

 

Εξ αλλου υπαρχει μια εκπτωση 10% - αν θυμαμαι καλα -  την  οποια γνωριζει και  εχει   ήδη ωφεληθει ο ιδιοκτητης...

Επομενως?

Edited Δεκέμβριος 29 , 2020 by Pavlos33

[zazeng]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50392-αρθρο-099-ν-449517-μελέτη-στατικής-επάρκειας-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=939963

Δείτε το δημοφιλέστερο ποστ του θρεντ για τη περίπτωση που μείνετε με την επάρκεια στο χέρι! Όπως τα λέει ο Imposer

Στο συμβόλαιο απλά αναγράφεται ότι υπάρχει η υποχρέωση ΜΣΕ, αν δεν γίνει στην 5ετία...

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by zazeng

[karanus]

Συμφωνώ με @dimitris GM 

Μπορεί να γίνει ακόμα και μνεία στο συμβόλαιο , ότι ενημερώθηκε ο ιδοκτήτης για την υποχρέωση στατικής μελέτης εντός 5-ετίας. Δεν βλέπω κάπου ευθύνη μηχανικού...

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by karanus

[zazeng]

13 λεπτά πριν, karanus said:

Δεν βλέπω κάπου ευθύνη μηχανικού...

Η σύναψη συμβολαίου απλοποιεί τα πράγματα. Ο νέος ιδιοκτήτης αποδέχεται την υποχρέωση, οπότε είσαι σε καλύτερη μοίρα σίγουρα. Θα προτιμούσα και σύναψη συμφωνητικού παράλληλα με το συμβόλαιο που ή θα μου αναθέτει τη μ.σ.ε ή θα συμφωνούμε ότι θα βρει άλλον και θα μου τη φέρει εντός της προθεσμίας.
Συνήθως βέβαια αν ακούσει για μ.σ.ε ο αγοραστής απαιτεί να γίνει.

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by zazeng

[dimitris GM]

σωστα

Πωληση θα γινει, λεφτα θα παρει...τι δουλεια εχουν να μπερδευτουν τα συμβαλλομενα μερη

με τις δοσεις της υπαγωγης, την ΜΣΕ και με  κατι περιεργες κατ. 3

Ο δικηγορος του αγοραστη θα πει το απλο

Πηγαιντε καντε τα ολα...αλλοιως θα κρατησω απο το τιμημα τα διπλασια απο οσα μου λετε εσεις οτι απαιτουνται.

Τρεχοντας θα πανε.

[zazeng]

On 24/12/2020 at 7:06 ΜΜ, dimitris GM said:

αλλοιως θα κρατησω απο το τιμημα τα διπλασια απο οσα μου λετε εσεις οτι απαιτουνται.

Έχε υπόψη ότι η μσε είναι τζόκερ καθώς μπορεί να βγάλει ενισχύσεις, των οποίων το κόστος για να εκτιμηθεί θέλει ξεχωριστή μελέτη ενισχύσεων (σε συνέχεια της μσε). Οπότε σε περίπτωση που παίξεις αυτό το χαρτί και το δεχτούνε θα πρέπει να επιμείνεις για τη μσε, επίσης καλό θα είναι να συμβουλέψεις τον αγοραστή να προσλάβει μηχανικό να ελέγξει τη μσε, καθως υπάρχει πολύυυυυ leeway για ατασθαλίες (και για να είμαστε και δίκαιοι υπάρχουν και πάρα πολλές αναγκαστικές κ εύλογες παραδοχές που πρέπει να γίνουν που καλό θα ήταν να συμφωνηθούν και από τους 2 μηχανικούς)

Άντε Merry Christmas 🎄☃️

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by zazeng