maryts27 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 (edited) Καλησπέρα. αν έχουμε ξεμπαζωμα ημιυπογείου σε μεζονέτα, 0.50 μ μπροστά κ 0.30μ πίσω, από το 1.50μ. που θα έπρεπε να είναι άνω του εδάφους βάσει αδείας χρειάζεται ΜΣΕ; τα ανοίγματα (παράθυρα κ μια πόρτα από εξωτερική σκάλα που κατεβαίνει στο υπόγειο ) είναι >25% της περιμέτρου. Αφαιρουνται κ τα παραθυρα για τον έλεγχο του 75%; Επίσης το ξεμπαζωμα που αναφέρει ο νόμος στην απαίτηση ή μη για ΜΣΕ είναι για εξ ολοκλήρου ξεμπαζωμα, πχ υπόγεια που απογυμνωθηκαν εντελώς κ έγιναν ισόγεια;;;Ευχαριστώ Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by maryts27
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2020 On 24/12/2020 at 6:05 ΜΜ, zulumpo said: Ερώτηση. Αν λόγω δυστροπίας ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την αναθέσει σε μηχανικό για την έκδοση της Μ.Σ.Ε.. και αυτό το δικαιολογητικό δεν κατατεθεί ποτέ. Συμβόλαιο μεταβίβασης μπορεί να γίνει; , Έχει κάποια ευθύνη ο μηχανικός της δήλωσης που δεν υποβάλει αυτό το δικαιολογητικό (μελέτη); Για να γίνει συμβόλαιο, ο διαχειριστής μηχανικός της συγκεκριμένης δήλωσης οφείλει να εκδώσει Βεβαίωση 4495 για =την εγγραφή του νέου εμπράγματου δικαιώματος. Για να το κάνει αυτό αναγκαστικά θα "τικάρει" στο σύστημα του ΤΕΕ το αντίστοιχο κουτάκι που δηλώνει ότι, "έχει στη διάθεσή του όλες τις απαραίτητες μελέτες κ.λπ.", χωρίς να εξαιρεί από αυτό τη ΜΣΕ.... Άρα, αν ο ιδιοκτήτης είναι "πονηρούλης" οποτεδήποτε μπορεί να ισχυριστεί ότι, δεν γνώριζε και ότι ο μηχανικός του δεν υπέβαλε τη ΜΣΕ ως όφειλε... Τα υπόλοιπα θα τα βρουν στα δικαστήρια όσοι προσφύγουν... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Αν δεν συμφωνήσετε την αμοιβή σας για τη ΜΣΕ, ποτέ δεν εκδίδεται η Βεβαίωση για μεταβίβαση! 1 2
zulumpo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 (edited) On 29/12/2020 at 9:58 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Για να γίνει συμβόλαιο, ο διαχειριστής μηχανικός της συγκεκριμένης δήλωσης οφείλει να εκδώσει Βεβαίωση 4495 για =την εγγραφή του νέου εμπράγματου δικαιώματος. Για να το κάνει αυτό αναγκαστικά θα "τικάρει" στο σύστημα του ΤΕΕ το αντίστοιχο κουτάκι που δηλώνει ότι, "έχει στη διάθεσή του όλες τις απαραίτητες μελέτες κ.λπ.", χωρίς να εξαιρεί από αυτό τη ΜΣΕ.... Άρα, αν ο ιδιοκτήτης είναι "πονηρούλης" οποτεδήποτε μπορεί να ισχυριστεί ότι, δεν γνώριζε και ότι ο μηχανικός του δεν υπέβαλε τη ΜΣΕ ως όφειλε... Τα υπόλοιπα θα τα βρουν στα δικαστήρια όσοι προσφύγουν... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Αν δεν συμφωνήσετε την αμοιβή σας για τη ΜΣΕ, ποτέ δεν εκδίδεται η Βεβαίωση για μεταβίβαση! https://www.karagilanis.gr/files/kya_27454_17.pdf 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. ή του άρ- θρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής κα- θώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by zulumpo
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 (edited) Αγαπητέ μου, αφενός μεν έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα του ΤΕΕ κι αφετέρου δε γραμμένο το σώμα του νόμου, ένας καλός δικηγόρος χρειάζεται και θα σε τρέχει μέχρι το Βόρειο Πόλο, αν χρειαστεί, για μια μαμημένη ΜΣΕ... Επαναλαμβάνω τη σύστασή μου για όποιον ενδιαφέρεται: Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1
zulumpo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 (edited) Συγνώμη κιόλας, χωρίς να δημιουργήσω προστριβές, απλώς να διαπιστώσω μια φωνή βοώντος εν τη ερήμω. Άλλα γράφει το σύστημα του τεε, άλλα γράφει ο νόμος, άλλα γράφει η απόφαση του υπουργείου, και παρόλαυτά συνεχίζουμε και δουλεύουμε σαν να μην τρέχει τπτ; (δεν περιμένω απάντηση). Πάντως το σώμα του νόμου γράφει αυτό: Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by zulumpo
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Καλή χρονιά σε σένα και στην οικογένειά σου... 1
pk10gr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Προσωπικά 1) Αναφέρω στο συμφωνητικό ότι η αμοιβή ΜΣΕ αν απαιτείται δεν περιλαμβάνεται. 2)Αναφέρω στην τεχνική έκθεση την απαίτηση για ΜΣΕ με ευθύνη του ιδιοκτήτη εντός του προβλεπόμενου χρόνου 3)Αναγράφω στην ΥΔ την ιδιοκτήτη την απαίτηση για ΜΣΕ με δική του ευθύνη εντός του προβλεπόμενου χρόνου Προφανώς όλα αυτά δεν μας καλύπτουν 100% αλλά και τί να κάνεις. Καλή χρονιά σε όλους!!! 1
ay8airetos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 4 , 2021 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 4 , 2021 Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους με υγεία πάνω από όλα. Για την απαλλαγή ή όχι από τη ΜΣΕ τις αυθαιρεσίες που έχουν περαιωθεί με τις διατάξεις του Ν.3843/10 τις λαμβάνουμε υπόψη? Πιο συγκεκριμένα, η δήλωση στον Ν.4495/17 αφορά προσθήκη κατ' επέκταση υπογείου 20μ², ενώ με τις διατάξεις του Ν.3843/10 έχει τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης του υπόλοιπου υπογείου (~80μ²). Ευχαριστώ.
Stathop Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2021 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2021 Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να με βοηθήσετε αν μπορείτε για μία περίπτωση που είχε ξεκινήσει μόλις βγήκε ο 4495. Τώρα θέλουν να κάνουν συμβόλαια και ήρθε να με στοιχειώσει. Αρχικά στην ταράτσα του κτιρίου αυτός που έχει το δικαίωμα υψούν έχει φτιάξει μεταλλική κατασκευή τύπου πέργκολας αλλά σε μερικά σημεία (επειδή ήθελε να δώσει κλίση) η κατασκευή έχει ύψος 3.40m, άρα τυπικά σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν είναι πέργκολα και πρέπει να πάει με αναλυτικό. Έχοντας εμβαδό 30τ.μ. απαιτείται για αυτή την κατασκευή Μ.Σ.Ε.;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2021 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2021 (edited) Καλησπέρα και μην αγχώνεσαι. Λύσεις υπάρχουν. 1. Σε δικαίωμα υψούν χρειάζεσαι συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών (τουλάχιστον 510 501 ψήφους στην γ. συνέλευση). Δεν είναι το ίδιο με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. παρ. 5,6,7,8 και 9 άρθρου 98 Ν. 4495/ 17 ως ισχύει σήμερα) 2. Οι ορισμοί του ΝΟΚ δεν αφορούν τακτοποίηση αυθαιρέτων παρά μόνο στις περιπτώσεις όπου ρητά αναφέρεται στο νόμο (σοφίτα και εσωτερικό εξώστη, ελλείψει αντίστοιχων ορισμών στον ΓΟΚ 85). Συνεπώς την πέργκολα μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Ακόμη και σαν ημιτελή κατασκευή σε στάδιο σκελετού που ο ιδιοκτήτης (φερόμενος) δεν επιθυμεί να την αποπερατώσει, πάλι με αναλυτικό θα την υπολόγιζες. 3. Για το αν απαιτείται Μ.Σ.Ε. Καταρχάς δεν απαιτείται ΜΣΕ αν η αυθαιρεσία εμπίπτει σε κατηγορία 1, 2 ή 3. Εν συνεχεία μπορείς να δεις τη σχετική απόφαση και τα κριτήρια απαλλαγής. εξετάζεις το δ: δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, ή το ια) ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο, Edited Ιανουάριος 17 , 2021 by Pavlos33 1 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα