ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[sada]

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Στο διαμέρισμα που έκανα αυτοψία έχει γίνει κατάληψη του
κοινόχρηστου χώρου του κλιμακοστασίου κατα 1τμ., η υπέρβαση είναι εντός του 2% του εμβαδού του διαμερίσματος. Στο Διάγραμμα κάλυψης (άδεια 2001), έχει υπολογιστεί το κλιμακοστάσιο και στην κάλυψη και στην δόμηση.

α)Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο για την παράβαση αυτή σαν λοιπή παράβαση ή με υπέρβαση δόμησης?

β)Το σύστημα θα μου ζητήσει βεβαίωση ότι η αυθαιρεσία υφίσταται σε όλους τους ορόφους, υπάρχει κάποιο ειδικό έντυπο? Για τον ιδιοκτήτη απλά θα το συμπεριλάβω στην υπεύθυνη δήλωσή του.

γ)Αυτά τα έντυπα (βεβαίωση και υπεύθυνη δήλωση για κατάληψη κ/χ) θα τα χρειαστεί και η συμβολαιογράφος προκειμένου να κάνει την τροποποίηση της σύστασης μονομερώς? υπάρχει πιθανότητα να μην απαιτηθεί τροποποίηση λόγω του ότι η απόκλιση είναι εντός του 2%?

δ) Έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα εξώστης διαστάσεων 1,50μ. Χ 0,90μ.,πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, πάει ως λοιπή παράβαση? Τους ανοικτούς εξώστες που είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης τους εντάσσει στην κατηγορία 3, οπότε και απαλλάσσονται της μελέτης στατικής επάρκειας.

ε) Λόγω των παραπάνω θα απαιτηθεί στην περίπτωσή μου μελέτη στατικής επάρκειας?

 

[killertomato]

α)υπάρχουν 2 απόψεις , ή σαν ΥΔ ή σαν αλλαγή χρήσης-αναλυτικό

β)φτιάχνεις μια δική σου βεβαίωση με το λεκτικό που αναφέρει ο νόμος

γ)λογικά θα στα ζητήσει, τροποποίηση θα γίνει γιατί έχουμε κατάληψη κοινοχρήστων (πέρα από το 2% εμβαδού φαντάζομαι δεν έχεις και το 2% σε διάσταση)

δ)αν στο διάγραμμα δόμησης υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή εξωστών και προσθέτοντας τις αυθαιρεσίες δεν το ξεπερνας τότε θα παει με αναλυτικό, αλλιώς πάει με ΥΔ, αν ο εξώστης δεν φαίνεται στα σχέδια της συστασης ΟΙ θα χρειαστείς και συναίνεση από όλη την πολυκατοικία

ε)με τα σημερινά δεδομένα και επειδή δεν είσαι κατηγορία 3 θα χρειαστεί ΜΣΕ (περαστικά δλδ)

[KF]

Η μονη λυση που βλεπω για το βλακωδες αρθρο περι Μ.Σ.Ε ειναι να εφαρμοστει παντου αυτο που μπηκε για τις σοφιτες (!!) .Δηλαδη αν λογω της οιονδηποτε παραβασης η τεμνουσα βασης ειναι μεχρι το 1.20 χωρις την παραβαση τοτε δεν απαιτειται ΜΣΕ . Αλλοιως θα γινει του κουτρουλη ..

Για τις περιπτωσεις <1.20 να ζητειται μονο μια εκθεση απο τον μηχανικο.Και ας μεινουν οι αλλες απαλλαγες που υπαρχουν .

[ΟΩΝ]

πάω για ΜΣΕ ετσι? Κι αυτό όπως λέει η λογική πρέπει να γίνει για το σύνολο του κτιρίου, αφού δέν νοείται στατική επάρκεια για ενα διαμέρισμα (!) Και η ερώτηση μέσα στην ερώτηση είναι: Είναι δυνατόν ενας ιδιοκτήτης διαμερίσματος να πρέπει να βγάλει στατική επάρκεια για όλη την πολυκατοικια για να θεωρείται περαιωμένος? 

Νομίζω ότι ο συνάδελφος V.Chlorok. τα είπε όλα σε μιά φράση για το πρόβλημα του νόμου σχετικά με τις ΜΣΕ... Οπότε θεωρώ πολύ σωστή την πρόταση του KF:

 

Η μονη λυση που βλεπω για το βλακωδες αρθρο περι ΜΣΕ ειναι να εφαρμοστει παντου αυτό .... αν λογω της οιονδηποτε παραβασης η τεμνουσα βασης ειναι μεχρι το 1.20 χωρις την παραβαση τοτε δεν απαιτειται ΜΣΕ . 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by gp1

[subrosaval]

Τεράστιο πρόβλημα η ΜΣΕ . Είναι που πρέπει να προχωρήσουμε τις δουλειές μας για να τελειώνουμε κάποια στιγμή αλλιώς σίγουρα στο μέλλον θα γίνουν δραματικές αλλαγές στο νόμο όσον αφορά τη ΜΣΕ .

[ΟΩΝ]

Μακάρι να διαβάσει κάποιος "ιθύνων" νους αυτό που σωστά έγραψες, αλλά φοβάμαι ότι στην περίπτωση που αλλάξει ο νόμος, ζημιωμένη θα είναι η "φάμπρικα" των νέων προγραμμάτων "των 1700€", η οποία δεν θα επιτρέψει να γίνει αυτό... Φοβάμαι ότι όλοι αργά ή γρήγορα θα πρέπει "να ξηλωθούμε"...

[koumertasem]

έχει κανείς άποψη για το περιεχόμενο της Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου ?

[laxanos]

Προς το παρόν δέν υπάρχει κάποια σχετική οδηγία ή κάποιο πρότυπο άλλα προσωπικά στο μυαλό μου έχω κάτι σαν το

έντυπο του ΟΑΣΠ για τον πρωτοβάθμιο οπτικό έλεγχο, παραλλαγή του οποίου είναι και το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ του 4178...

[KF]

Μπορει και αυτο που βαζαμε για υπαρχοντα π.χ σε προσθηκη οροφου

(ιστορικο και περιγραφη του κτισματος ,αναφορα στον αν υπαρχουν βλαβες και γενικου τυπου διαπιστωσεις περι επαρκειας )

[peri-ergos]

Συναδελφε:

 

1ον Ειναι μια μελετη που απαιτει εμπειρια και γνωσεις

2ον Ειναι μια μελετη που προυποθετει καποιους ενοργανους μη καταστροφικους ή ημικαταστροφικους ελεγχους

3ον Αναλαμβανεις την ευθυνη για ολες τις αμαρτιες του ακινητου

 

 

Με τα παραπανω μπορεις να εκτιμησεις πόσα χρήματα πρέπει να ζητήσεις.

 

Τελικά υπάρχουν κάποιες οδηγίες/προδιαγραφές για την ΜΣΕ ή είναι στην κρίση του μηχανικού τι πληροφορίες θα συλλέξει και πως θα την κάνει?