ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Ο νόμος στο εδάφιο ζζζ παρ η Α 99,αναφέρει ότι,  δεν απαιτείται ΜΣΕ για την αλλαγή χρήση θέτοντας σωρευτικά δυο κριτήρια απαλλαγής:

(α) να μην αλλάζει η κατηγορία σπουδαιότητας κατά ΕΑΚ και (β) η αύξηση φορτίων (κινητών και μόνιμων) να μην ξεπερνά το 30% του μόνιμου προ των παρεμβάσεων που συντελέστηκαν για την αλλαγή αυτή. Η κατηγορία (Σ2) προφανώς δεν αλλάζει λόγω της χρήσης αυτής. Απομένει ο έλεγχος φορτίων.

Ο νόμος κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει και δεν καταργείται με υπουργική απόφαση.

ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφο-
ροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν 
επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων 
φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου 
φορτίου πριν από την παρέμβαση,

[kan62]

Προφανώς Παύλο, γιατί σε αυθαίρετο κάνουμε ΜΣΕ ή όχι πάντα με βάση το νόμο, αλλά τη συντάσσουμε πάντα με βάση τον Κανονισμό.

Η απόφαση εκτός του ότι μπερδεύει μήλα με αχλάδια (είδη φορτίων άλλα πριν και άλλα μετά) δεν έχει και τη δυνατότητα να διατάζει κατηγορίες να μην αλλάξουν παρά την απαίτηση του Κανονισμού.

[xaralas]

Ευχαριστώ πολύ!

[Vasili]

Γεια σας,

στον νόμο σχετικά με τη στατική επάρκεια στο άρθρο 4 στο τέλος γράφει:

"Μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης η εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται και δεν λαμβάνει άδεια λειτουργίας."

 

επομένως καταλαβαίνω πως ένα στατικά ανεπαρκές αυθαίρετο δεν μπορεί να νοικιαστεί, ούτε να λάβει άδεια λειτουργίας, αλλά ΜΠΟΡΕΙ να μεταβιβαστεί. Ο ιδιοκτήτης εντός 3 ετών να κάνει τις εργασίες ενίσχυσης. Σωστά ?

[amouriki]

Καλημέρα,

σε ακίνητο (μεζονέτα) έχει γίνει αλλαγή χρήσης υπογείου, κλείσιμο ημιυπαιθρίων και μια επέκταση στον όροφο (επέκταση εντός του περιγράμματος του κτιρίου-επέκταση σε αίθριο) 14,18 τμ. . Το ερώτημα είναι αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας καθώς τα υπόλοιπα εξαιρούνται της υποχρέωσης υποβολής ΜΣΕ? πάει αθροιστικά για <25,00 τμ ?

[ppanag]

3 λεπτά πριν, amouriki said:

Καλημέρα,

σε ακίνητο (μεζονέτα) έχει γίνει αλλαγή χρήσης υπογείου, κλείσιμο ημιυπαιθρίων και μια επέκταση στον όροφο (επέκταση εντός του περιγράμματος του κτιρίου-επέκταση σε αίθριο) 14,18 τμ. . Το ερώτημα είναι αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας καθώς τα υπόλοιπα εξαιρούνται της υποχρέωσης υποβολής ΜΣΕ? πάει αθροιστικά για <25,00 τμ ?

Προσωπικά θεωρώ ότι με την κατάλληλη αιτιολόγηση η περίπτωσή σου εξαιρείται από την αιτιολόγηση ...

π.χ. το κλείσιμο του ΗΧ και η αλλαγή χρήσης του υπογείου δεν επιβαρύνουν με επιπλέον φορτία την κατασκευή, άρα δεν είναι λογικό να πάνε αθροιστικά με το 14,18 < 25,00 τ.μ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, ο νόμος είναι απολύτως σαφής στο σημείο αυτό! Κατά τη γνώμη μου απαιτείται ΜΣΕ, διότι λέει για "....σύνολο αυθαίρετων κατασκευών......κ.λπ."!

 

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[amouriki]

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Προσοχή, ο νόμος είναι απολύτως σαφής στο σημείο αυτό! Κατά τη γνώμη μου απαιτείται ΜΣΕ, διότι λέει για "....σύνολο αυθαίρετων κατασκευών......κ.λπ."!

 

σύμφωνοι, αλλά ρωτάω (λίγο πονηρά) επειδή αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές - την αλλαγή χρήσης χωρίς επιβάρυνση προς το δυσμενέστερο τη θεωρούμε κατασκευή?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σου συνιστώ, αν βεβαίως μου επιτρέπεις, να μην σκέφτεται ούτε λίγο, ούτε πολύ πονηρά! Αντιθέτως να σκέφτεσαι λίγο ή πολύ έξυπνα, δηλαδή, να χρεώσεις τουλάχιστον 2.000 ευρώ (γκριζωπά) τον πελάτη σου και να υποβάλλεις ΜΣΕ, εσύ (αν έχεις το δικαίωμα και μπορείς) ή ένας συνάδελφός σου.....

 

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

15 λεπτά πριν, ppanag said:

Προσωπικά θεωρώ ότι με την κατάλληλη αιτιολόγηση η περίπτωσή σου εξαιρείται 

π.χ. το κλείσιμο του ΗΧ και η αλλαγή χρήσης του υπογείου δεν επιβαρύνουν με επιπλέον φορτία την κατασκευή, άρα δεν είναι λογικό να πάνε αθροιστικά με το 14,18 < 25,00 τ.μ.

Τάσσομαι υπέρ αυτής της "στρατηγικής" με στόχο την απαλλαγή. Ότι δεν απαγορεύεται ρητά, επιτρέπεται. Είναι κάτι παραπάνω από εμφανές  ότι έχουν αφεθεί επίτηδες ασάφειες στα κριτήρια απαλλαγής. Κανένα εδάφιο του νόμου και της σχετικής απόφασης δεν αναγράφει υποχρέωση μόνο ενός από τα κριτήρια για την απαλλαγή, όπως επίσης καμία διάταξη δεν απαγορεύει ακόμη και τη χρήση του συνόλου κριτηρίων.