Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

2 ώρες πριν, Dolores said:

... αυθαίρετο κτίσμα (χρησιμοποιείται ως  μικρή εξοχική κατοικία 60τμ) χωρίς Ο.Α. μέσα σε αγροτεμάχιο.

... εντάσσεται στην Σ1; 

Η κατοικία είναι Σ2 πάντα !!!

Link to comment
Share on other sites

On 3/9/2018 at 9:20 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μιλάμε για αυθαιρεσίες αναλυτικού και όχι για κλειστούς χώρους. Στη δήλωση δεν βγαίνουν καν εμβαδά αυθαίρετων χώρων. Επομένως δεν υφίσταται λόγος ΜΣΕ (με εξαίρεση τις περιπτώσεις εξωστών για τους οποίους γίνεται αναφορά στο νόμο και στη σχετική απόφαση). Στη σχετική απόφαση δες ότι απαλλάσσει τη δυσμενή περίπτωση Η.Χ που αυθαίρετα έκλεισε ανεξαρτήτως επιφάνειας. Πόσο μάλλον τον ανοικτό Η.Χ. Για το κιόσκι αν οπωσδήποτε θες να γράψεις κάτι για την απαλλαγή, γράψε ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος <25 τμ. 

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Σου παραθέτω τους προβληματισμούς μου:

-Ο νόμος λέει "ΜΣΕ πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη", κάτι που δεν διευκρινίζει αν αναφέρεται σε κλειστούς χώρους ή σε ανοικτούς (πχ.στέγαστρο/ημιυπαίθριος κτλ).

-Επίσης, γενικά μιλώντας, όσον αφορά τον ΗΧ που μετατράπηκε σε ΚΧ και απαλλάσσεται απο ΜΣΕ, είχε συμπεριληφθεί στη στατική μελέτη του κτιρίου, ενώ ένας νέος ΗΧ που δημιουργήθηκε αυθαίρετα δεν υπάρχει καν στη μελέτη, οπότε μιλάμε για διαφοροποίηση του φέροντος οργανισμού στο σημείο αυτό.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Έχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 1987

ΟΙ αυθαιρεσίες της κατοικίας ειναι:

1. Μετατόπιση κατα 50εκ. (προκαλεί 10τ.μ. ΥΔ και ΥΚ σε κάθε σταθμη)

2. Αύξηση ύψους υπογείου με βύθιση προς το έδαφος 40εκ.

3. Ο χώρος μιας δεξαμενής καυσίμων κάτω από έναν εξώστη που παρουσιάζεται στα σχέδια της αδείας αλλά δεν προσμετρήθηκε στο εμβαδόν κάλυψης, τελικά διαμορφώθηκε όπως το υπόγειο επομένως αποτελεί 8,50τ.μ. ΥΒΧ και ΥΚ

Συνολικά το κτίριο δηλαδή στη δήλωση παρουσιάζει αυθαιρεσίες μεν (>25τ.μ.) αλλά στατικά μόνο η μεταβολή του ύψους του υπογείου είναι αυτή που ίσως έχει νόημα να τεκμηριωθεί. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση της εξαίρεσης ια με το 20% των κατακόρυφων φορτίων συνολικά;

 

Edited by freecat
Link to comment
Share on other sites

Η επιφάνεια που καταχωρείς για να υπολογιστεί η παραβίαση Δ, λόγω εσφαλμένης τοποθέτησης του κτιρίου στο οικόπεδο, δεν θα την λάβεις υπ όψιν για το εμβαδόν που αναφέρεται στο κριτήριο απαλλαγής, διότι δεν αφορά αυθαίρετη επέκταση-κατασκευή που προσαυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης. Η καταχώρηση γίνεται καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους εφαρμογής υπολογισμού προστίμου. Συνεπώς το ακίνητο απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Εξυπακούεται ότι το αναγράφεις στην τεχνική σου έκθεση διότι στην πρώτη σελίδα του τεύχους υπαγωγής θα φαίνονται παραπάνω τ.μ κύριων χώρων από ότι πραγματικα αντιστοιχούν στις αυθαίρετες προσθήκες κατασκευές χώρων. Αυτό δεν αφορά μόνο το θέμα της ΜΣΕ, αλλά και τη ορθή ανάγνωση της δήλωσης από κάθε ενδιαφερόμενο (συμβολαιογράφο, Δ.Ο.Υ, ΔΕΗ κλπ).

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

κι έμενα η λογική μου αυτό μου λέει.

το θέμα του ύψους του υπογείου με απασχολεί παρόλο που είναι λοιπή παράβαση;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.