ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[Μέρσα]

Καλημέρα!!

Θα είμαι αναλυτική, έχω περίπτωση Κατοικίας με 2 υπόγεια, ισόγειο, Α όροφο και Σοφίτα.

• Οι αυθαιρεσίες μου είναι 
• α) μετατροπή υπογείου γκαράζ σε  διαμέρισμα
• β) κλείσιμο 2 η/χ
• γ) μικρές επεκτάσεις ορόφων στο σύνολο του κτιρίου <25τμ.
• δ) δημιουργία σοφίτας 45τμ λόγω αύξησης ύψους στέγης κατά 70εκ. 
• ε) ξεμπαζωμα σε τμήμα του ακάλυπτου, ξύλινα στέγαστρα στους εξώστες (αναλυτικός)
• στ) αλλαγή Η/Μ (νέα θέση κουζινών και λουτρών με αναλυτικό) και 
• ζ) αλλαγή θέσης κλιμακοστασίου (δηλώνεται με αναλυτικό?)

 

Η ερώτησή μου είναι η απαίτηση ή μη ΜΣΕ για τις περιπτώσεις δ και ζ. 

Μπορώ αντί ΜΣΕ να κάνω έλεγχο σεισμικού φορτίου κατά το Α99 ν4495 παρ.η-ββ)-ιιι) για τη σοφίτα και

κατά ΦΕΚ1643 Α2 παρ.ια για το κλιμακοστάσιο?

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by Μέρσα

[Vasili]

Γεια σας,

σε διώροφο κτίριο κατασκευασμένο το 1983 με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, κάνω έλεγχο για τον 'α ΄όροφο (καθότι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) και διαπιστώνω τα εξής:

 

α) εχει διατηρηθεί το περίγραμμα του κτιρίου βάσει αδείας με μικρές αποκλίσεις οι οποίες αξίζει να σημειωθεί μειώνουν το συνολικό εμβαδό κατά λίγο (από 100 μ2 γίνεται 97 μ2). Επίσης όλες οι μικρές αποκλίσεις είναι "προς τα μέσα" βάσει του αρχικού περιγράμματος της άδειας.

β) σύμφωνα με τα σχέδια το κτίριο είναι κατασκευασμένο από φέρουσα τοιχοποιία με πάχος 50 εκ ενώ στην πραγματικότητα είναι από φέρουσα με πάχος 25 εκ. δεν αναγραφόταν αν πρόκειται για πέτρα ή τούβλο παρά μόνο φαινόταν το παχος. Η υφιστάμενη τοιχοποιία μου είπαν είχε κατασκευαστεί με κατακόρυφα και οριζόντια σενάζ, ενώ στην αρχική αυτό δεν φαινόταν.

γ) σύμφωνα με τα σχέδια προβλέπεται ξύλινη κεραμοσκεπή δίριχτη και στη πραγματικότητα είναι ξύλινη κεραμοσκεή τετράριχτη. Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους αρχικής μελέτης, αλλά σχετικά μικρή μείωση (άρα ούτε υπέρβαση ύψους)

σκέφτομαι λοιπόν πως αφού δεν έχω υπερβάσεις και αφού έχω και μια μικρή μείωση του εμβαδού και αφού έχει διατηρηθεί και το περίγραμμα του κτιρίου (με τις μικρές αποκλίσεις που ανέφερα) να τακτοποιηθεί η διαφορετική γεωμετρία στέγης με αναλυτικό.

Αυτή η οριζόντια (α' όροφος) θα χρειαστεί ΜΣΕ ? το ρωτώ γιατί αφενός δεν υπάρχουν υπερβάσεις εμβαδού, ούτε ουσιαστική αλλαγή περιγράμματος, αλλά αφετέρου οι τοίχοι του είναι διαφορετικού πάχους από αυτό που φαινόταν στην άδεια. Αυτή η αλλαγή στο πάχος θα ψρειαστεί να υπολογιστεί με αναλυτικό ?

 

με εκτίμηση,

Βασίλης

[michaniki]

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω αν ισχύει η ΥΠ 19409/1507?

Σύμφωνα με το Αρθ. 2 της απόφασης δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού  :

ι) το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια απο 25 τ.μ.

[aquar]

Καλημέρα! Ένας οικίσκος τύπου isobox, αγορασμένος νόμιμα, θα έχει βεβαίωση στατικότητας; Οπότε εάν τοποθετηθεί πάνω σε τσιμεντένια βάση και συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφελείας, θεωρείται αυθαίρετη κατοικία, αλλά δεν θα χρειαστεί ΜΣΕ;

[Μέρσα]

44 λεπτά πριν, michaniki said:

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω αν ισχύει η ΥΠ 19409/1507?

Σύμφωνα με το Αρθ. 2 της απόφασης δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού  :

ι) το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια απο 25 τ.μ.

Ναι , ισχύει

[michaniki]

1 λεπτό πριν, aquar said:

Αλλά είναι παραπάνω από 25τμ, είναι 35.

Μπορείτε να μου πείτε που αναφέρεται 35? 

[janna]

1 ώρα πριν, michaniki said:

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω αν ισχύει η ΥΠ 19409/1507?

Σύμφωνα με το Αρθ. 2 της απόφασης δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού  :

ι) το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια απο 25 τ.μ.

Στα 25 τμ περιλαμβάνονται τα υπόγεια τα πατάρια και η σοφίτα για τα οποία δεν απαιτειται ΜΣΕ;

[feidelliou]

καλησπέρα σας,

θα ήθελα βοήθεια παρακαλώ, σε πολυκατοικία με 2 διαμερίσματα ανά όροφο στο ισόγειο και Α όροφο, τα δυο διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου έκαναν αλλαγή σχήματος στέγης και σοφίτα 30 τμ περίπου το καθένα. αν ελένξω ότι οι υπόλοιποι έχουν ανοιχτούς τους ΗΥΧ, μπορώ να πάω με το ια του άρθρου 2 και να μην κάνω ΜΣΕ? 

υπάρχει τρόπος να την αποφύγω?

ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

[Pavlos33]

Για τις σοφίτες ακολουθείς τη διατύπωση του νόμου.

Δεν απαιτείται ΜΣΕ...για

ιιι)   σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα 
βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει 
ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, 
χωρίς  τις  αυθαίρετες  κατασκευές.  Στην  περίπτωση  αυτή  εξετάζεται  και  η  επάρκεια  των 
φερόντων  στοιχείων  της  σοφίτας,  καθώς  και  η  σύνδεσή  τους  με  το  φέροντα  οργανισμό  του 
υφιστάμενου κτιρίου. 

Πότε έγιναν οι σοφίτες και τι επιφάνεια έχει η κάθε μια. Δες τις απαλλαγές της απόφασης για επιφάνειες μικρότερες των 25 τμ.

οι Α.Η.Χ που αναφέρεις τι σχέση έχουν;

[Vasili]

Γεια σας, 

καμμιά άποψη για το μήνυμα που έστειλα παραπάνω "ίδιο περίγραμμα, ίδιο εμβαδό (και λίγο μικρότερο) αλλά διαφορετικό πάχος της τοιχοποιίας" ?

Βασίλης