ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

9 ώρες πριν, Vassilis79 said:

Το διαμέρισμα δεν λειτούργησε ποτέ ως κατοικία. Από το 1975 έως το 1995 λειτουργούσε ως οδοντιατρείο. Από το 1995 μέχρι σήμερα ως φροντιστήριο.

Το φροντιστήριο είναι κατηγορία σπουδαιότητας  Σ3 και κατά συνέπεια δεν με καλύπτει το ζζζ);

 

1 ώρα πριν, Vassilis79 said:

Συνάδελφοι καμιά ιδέα για απαλλαγή από ΜΣΕ  για το παραπάνω;

Μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω το ι) ή το ια) του ΦΕΚ 1643/11-5-2018?

Για το αυθαίρετο κλείσιμο του φωταγωγού (4 τμ) δεν έχεις πρόβλημα. Το πρόβλημα το δημιουργεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο. 

Η παράγραφος ia ( δες παρακάτω) κάνει λόγο για αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες προφανώς δημιουργούν επιπλέον κατακόρυφα φορτία και λέει ότι αν αυτά δεν προσαυξάνουν κατά ένα ποσοστό, τότε δικαιούται το ακίνητο απαλλαγή από ΜΣΕ. Κατά τη γνώμη μου, στη δική σου περίπτωση έχει εφαρμογή αυτό που σου είχα γράψει και παραπάνω. 

ζζ)   αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα  τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, 

Ακόμη και ο περιορισμός της μη διαφοροποίησης κατηγορίας σπουδαιότητας να μην υπήρχε, μόνο από το λόγο κινητών φορτίων αυθαίρετης χρήσης προς κινητό φορτίο κατοικίας σε πετάει εκτός κριτηρίου.

 

ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι-
ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει 
αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για 
κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό 
Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες 
σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία 
αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

[kostaras4]

19 ώρες πριν, akis73 said:

Διάβασε το αρ. του ΦΕΚ 1643/Β/11-5-2018, θα το πας συνδυαστικά με τις εξαιρέσεις.

Για το τμήμα του υπογείου εντός περιγράμματος ισογείου

ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Για το τμήμα εκτός περιγράμματος, που φαίνεται να είναι < 25 τμ (υποθέτω ότι ειναι το τραπέζιο που δείχνεις άνω δεξιά):

ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

Για το τμήμα του υπογείου εκτός περιγράμματος, χρεώνεις ΥΔ + ΥΚ και κάνε έλεγχο για πιθανή παραβίαση Δ.

Καλησπέρα σας,

Ευχαριστώ πολύ. Πιθανότατα θα το πάω κάπως έτσι.

[LESS]

Για παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού πχ ξεμπάζωμα υπογείου, ξύλινο κιόσκι, στέγαστρο σε βεράντα, μπάρμπεκιου κλπ

πώς δικαιολογείται η απαλλαγη τους απο ΜΣΕ? ή δεν έχουν?

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by LESS

[janna]

Νομίζω ότι στο ΦΕΚ 1643Β/15-8-18 και στο άρθρο 1 παρ.γγ αναφέρει ότι όταν η αλλαγή έχει συντελεστεί στο 1/3 του κτιριου τότε η Σ3 και Σ4 σπουδαιότητα αντιμετωπίζεται σαν Σ2 επομένως δεν εχουμε αλλαγή σπουδαιότητας. Τι γνώμη εχετε;

[LESS]

23 ώρες πριν, LESS said:

Για παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού πχ ξεμπάζωμα υπογείου, ξύλινο κιόσκι, στέγαστρο σε βεράντα, μπάρμπεκιου κλπ

πώς δικαιολογείται η απαλλαγη τους απο ΜΣΕ? ή δεν έχουν?

μπορεί κάποιος να δει αυτο? ευχαριστω

[K_PAT]

Στο ΦΕΚ 1643Β/15-8-18 και στο άρθρο 2 παρ.ια, για την απαλλαγή από απαίτηση στατικής επάρκειας και υποβολή τεχνικής έκθεσης, αυτή θα πρέπει να συνοδεύεται με κάποιο τεύχος υπολογισμών για να τεκμηριώνεται ότι δεν υπερβαίνεταται το 20 ή 10% των κατακόρυφων φορτίων?

[vaggosisok]

Καλημέρα σας,

Δυόροφη κατοικία κατασκευασμένη χωρίς οικοδομική άδεια.

Κατασκευή ισογείου 110 τ.μ. το 1974. Κατασκευή Ά ορόφου 110 τ.μ. το 1976. Κατασκευή  2 αποθηκών (17 τ.μ. και 12 τ.μ.) από τούβλο και ελενίτ το 1988.

Υπάρχει απαίτηση Μελέτης στατικής επάρκειας? Αν δεν είχα τις αποθήκες θα μπορούσα να την αποφύγω λόγω ένταξης του κτηρίου στις κατηγορίες 1 και 2. Τώρα τι μπορώ να κάνω?

Ευχαριστώ

 

 

[laxanos]

Εχεις, όπως λες':

110τ.μ-->Κ1

110τ.μ-->Κ2

17τ.μ(ΣΤΑΤΙΚΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ)-->Κ5

12τ.μ (ΣΤΑΤΙΚΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ)-->Κ5 (Ισως και Κ3)

Γιατί να θες ΜΣΕ.?

[vaggosisok]

Δικιά μου παράληψη. Οι αποθήκες είναι κατασκευασμένες στο επίπεδο του δώματος.  

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by Pavlos33

[laxanos]

Οι όροφοι ώς Κ1-Κ2 εξακολουθούν να απαλλάσονται. Οποτε αντιμετωπίζεις τις 2 αποθήκες 

ως επι "νομίμου"

Απο τ.μ δε σώζονται γτ είναι >25τμ και δεν εχεις αναφέρει κάτι για σύσταση, ενώ είναι και στην ίδια στάθμη.

Απο εμβαδον δε σώζονται και ώς κατασκευές σε δώμα ως επιφάνεις >20% της συνολικής αυτού!

Αρα, χλωμό το βλέπω...Δε σε πιάνει και κάποια άλλη εξαίρεση, εκτος να μου διαφεύγει κάτι!

 

Υ.Γ Ισως σε σώζει αν η μια είνα Κ3....αφού η άλλη είναι ετσι και αλλιώς <25τμ.

Αλλα πολύ αλχημεία...Βεβαια ο ιδιος ο νόμος και η απόφαση μας πάει σε αλχημείες...

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by laxanos