ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[psycho]

Συνάδελφοι, έχω μια Υπ. Δομ. 22 τ.μ. σε ισογεια μονοκατοικία  προσθηκη κατ΄επέκτασητο 1990 , στον 4178.

Τώρα μπορώ να το πάω στον 4495   (γιατί είναι λιγότερα τα πρόστιμα) , επειδή  απαλλάσεται απο ΜΣΕ με βάση την εξαίρεση  9α,  <25τ.μ. - σωστά ?

Και φυσικά θα αλλάξω την τιμή ζώνης με την νέα μικρότερη.

 

[ppanag]

1 ώρα πριν, georgegaleos said:

Γιατί δεν μπορώ να βασιστώ στην πρόβλεψη αφου τα φορτία των επιπλέον ορόφων έχουν ληφθεί υπ' όψη στην αρχική άδεια.

με το σκεπτικό σου καταργώ την αρχική άδεια. Οι κανονισμοί φορτίσεων λίγο έχουν αλλάξει (φαντάσου το ως πρόβλεψη 2 ορόφων ..... πόσο έχουν αλλάξει, και έχει γίνει 1,5 όροφος. ................... Μην τρελλαθούμε)

Εξήγησε μου την λογική σου

Με όλο το σεβασμό, σου παραθέτω τα εξής:

α) Σχετικά με τις μελέτες στατικών στις "νόμιμες" προσθήκες ισχύει το ΦΕΚ 350Β/2016....  σε καμία περίπτωση πρόβλεψη ορόφων του 1976 δεν ισχύει σήμερα... Αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται νέα στατική μελέτη για άδεια προσθήκης ... δεν σημαίνει ότι δεν ισχύει η άδεια...

β) Σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που προχωρούν σε υπαγωγή στον ν. 4495/17, ισχύουν τα περί ΜΣΕ που γνωρίζεις, τα οποία αν προσέξεις, πουθενά δεν περιλαμβάνουν εξαίρεση από ΜΣΕ λόγω πρόβλεψης ορόφων.

Δυστυχώς οι προβλέψεις ορόφων δεν ισχύουν για πάντα !!!! Αυτό ισχύει και για τις σημερινές προβλέψεις που κάνουμε !!!!

Απλά είναι πολύ πιθανό το δικό σου κτήριο που είχε πρόβλεψη 3 ορόφων ακόμα, να "αντέχει" την προσθήκη χωρίς ενισχύσεις ....

Αυτό όμως απαιτεί κάποιου είδους μελέτη, ώστε να γίνει βέβαιο ...

[georgegaleos]

Ok, σας ευχαριστώ πολύ.

[panapara1]

Καλήσπερα, 

Μετα τις τελευταιες διευκρίνισεις για την στατικη επαρκεια νομιζω οτι καταφέραμε παλι να αποδείξουμε οτι στην Ελλάδα ενα λαθός σε νομο διορθώνεται με ενα ακομα λαθος. 

Σήμερα σύμβολαίογραφος για ακίντο που δήλωθηκε στο 4178/13(περαιωθηκε η διαδικασια) και προκείται να πωλήθει ζήτησε στην νεα βεβαίωση να γραφτει αν απαίτειται μέλετη στατικης επαρκείας. Διαβάζοντας τις διευκρίνησεις του υπουργειο αν το Δεδοτα που αναρτηθηκε δεν το κατατασε σε υψυλη επικυνδινοτητα τότε δν απαιτειται μελέτη. 

Εδώ ειναι παραλόγισμος. Αν αυτο το ακίνητο υπαγώταν τώρα θα ήθελε μελετή και ισώς ενυσχήσεις. 

Τελίκα τι ενδιαφέρει το κράτος? Αν εχούμε επίκυνδινα καταρευσής κτήρια ή σε πίο νομό αυθαιρετων τ εχούν τακτόποιησει οι ιδιοκτητες. 

Υ.Γ.Ρ Η σύμβολαιογραφος μου ειπέ εσείς ειστε οι μηχάνικοι εσεις ξέρετε? Τι να ξερούμε ομώς που γίνετε καταστρατηγίσει οποιάσδηποτε επίστημονικης ορθότητας.

Δλδ εγώ να γράψω στην τεχνική εκθέση οτι δεν απαιτειται γτ οποιος προλάβε το κύριο είδε. 

 

[laxanos]

Τα χουμε χιλιοπεί εδω μέσα.

Το κράτος χέστηκε για την αντισεισμική θωράκιση της χώρας. Τουλάχιστον στην παρούσα φάση!

Το κράτος το νοιάζει να πέσει το χρήμα για να κλείσει καμιά τρύπα ανοίγοντας άλλες. Επίσης θέλει να διώξει τις αμαρτίες του παρελθόντος

και την ευθύνη απο πάνω του....

Το οτι μπήκε, ετσι όπως μπήκε η ΜΣΕ, μπηκέ επειδή καποιοι μυριστίκαν κονόμα πλασάροντας τάχαμ

τεχνογνωσία...Λες και πρόκειται να γίνει τη σήμερον ημέρα, με μια διαλυμένη αγορά ειδικά στον κατασκευαστικό

κλάδο έστω και μία σοβαρή αποτίμηση-ενίσχυση ενός μέσου αυθαιρέτου.

Αν ήθελε το κράτος να γίνει σοβαρή δουλειά πάνω στο αντικείμενο, πρώτον δε θα εξαιρούσε τα προ του 83. Δλδ δεν θα έκανε 

τέτοιο κοινωνικό διαχωρισμό, λεγοντας ουσιαστικά σε εναν με παλιό σπίτι οτι και να πέσει who cares...? Δευτερον και κυριότερο

δε θα έβαζε την ΜΣΕ συνδεδεμένη με νόμο αυθαιρέτων.

 

ΥΓ. Και εγώ όπως και όλοι θεωρώ, δυστυχώς ή ευτυχώς, θα εξαντλήσω κάθε παραθυράκι να γλιτώσω μια ΜΣΕ. Ακόμη θα ρισκάρω

να χάσω και δουλειά για ΜΣΕ...Ειδικά σε περιπτώσεις όπου εξαρχής οσμίζομαι ότι δε θα πληρωθεί ποτέ αυτή....

[psycho]

Εχει βγει σε φεκ η Υπουργική Απόφαση της 02.04.2018  που αφορά τις εξαιρέσεις της ΜΣΕ ?

[Largy]

4 ώρες πριν, psycho said:

Συνάδελφοι, έχω μια Υπ. Δομ. 22 τ.μ. σε ισογεια μονοκατοικία  προσθηκη κατ΄επέκτασητο 1990 , στον 4178.

Τώρα μπορώ να το πάω στον 4495   (γιατί είναι λιγότερα τα πρόστιμα) , επειδή  απαλλάσεται απο ΜΣΕ με βάση την εξαίρεση  9α,  <25τ.μ. - σωστά ?

Και φυσικά θα αλλάξω την τιμή ζώνης με την νέα μικρότερη.

 

σωστά

ναι έχει βγει το φεκ 1643/Β/2018

Edited Ιούνιος 14 , 2018 by Largy

[psycho]

12 λεπτά πριν, Largy said:

σωστά

ναι έχει βγει το φεκ 1643/Β/2018

Ευχαριστώ !!!

[georgegaleos]

23 hours ago, mantzaras said:

Η άποψη μου είναι ότι προκειμένου να μην κάνεις πλήρη ΜΣΕ, έτσι όπως είναι ο νόμος και η ΥΑ, μόνο δύο επιλογές βλέπω να έχεις:

1) ΥΑ περίπτωση (ια)

2) έλεγχο τέμνουσας άρθρου 3 της ΥΑ

Το πρώτο σε οδηγεί σε τεχνική έκθεση, στο δεύτερο μπορείς να περιοριστείς σε έλεγχο τέμνουσας μόνο και αυτό να είναι έκθεση αποτίμησης.

Όπως και να έχει κάποιον έλεγχο θα τον κάνεις, δεν βλέπω να μπορείς να βασιστείς στην πρόβλεψη ορόφων χωρίς κάποιο έλεγχο φορτίων.

 

22 hours ago, mantzaras said:

Αφού δεν υπάρχει πουθενά να σου λέει άμα έχεις πρόβλεψη δεν κάνεις ΜΣΕ.

Άρα πρέπει (αφού θες να αποφύγεις την ΜΣΕ) να βρεις ποια κατηγορία απαλλαγών μπορείς να επικαλεστείς.

Δεν καταργώ κάτι. Αντιθέτως λέω να τις χρησιμοποιήσεις για να δεις εάν έχεις μεταβολή (είτε προς τα πάνω, ή προς τα κάτω) των φορτίων.

Το ότι εκτιμάς ότι μάλλον θα είναι λιγότερα, μπορεί. Αυτήν την εκτίμηση ποσοτικοποίησέ την, αυτό λέω.

 

Πως σου(-ας) --απευθυνόμενος και γενικότερα στους συναδέλφους--φαίνεται το παρακάτω ως ποσοτικοποίηση.
Εχω από ΝΟΜΙΜΗ ΑΔΕΙΑ κατασκευασμένα (χωρίς αυθαιρεσίες)
Υπόγειο ---> δεν λάμβάνεται υπόψη στα κατακόρυφα φορτία
ΙΣΟΓΕΙΟ --> 150,00 τ,μ,
Α' ΟΡΟΦΟΣ --> 150,00 τ.μ
Β' ΟΡΟΦΟΣ --> 40,00 τ.μ

Δηλαδή, ΣΥΝΟΛΙΚΑ 340,00 τ.μ.

Επομένως σύμφωνα με το αρ.99, παράγρ.η', εδάφιο ια', το σύνολο των κατακόρυφων φορτίων της νόμιμης κατασκευής αναφέρεται στα 340,00 τ.μ. (σε όλους τους ορόφους μη συμπεριλαμβανομένου του υπογείου)
Επομένως 340,00 x 20% = 68,00 τ.μ.
Άρα, αυτά τα 68,00 τ.μ. θα μπορούσε να είναι η μέγιστη επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών που θα μεταφραστεί ως κατακόρυφο φορτίο για να μην υπάρχει αύξηση κατακόρυφων φορτίων άνω του 20%.

Edited Ιούνιος 15 , 2018 by georgegaleos

[mantzaras]

On 13/6/2018 at 10:05 ΜΜ, mantzaras said:

Η λογική λέει έλεγχο φορτίων Α και Β ορόφου με άδεια 2000, και υπογείου-ισογείου με αρχική.

Βασική διευκρίνηση όταν λέω έλεγχο μεταβολής φορτίου σε ένα όροφο, εννοώ όλα τα φορτία των πλακών του αυτού ορόφου και όλων των υπερκείμενων, δηλαδή σε κάθε όροφο ως φορτία το άθροισμα των αξονικών όλων των υποστυλωμάτων