ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[laxanos]

νομίζω Σ1 είναι οι αγροτικές αποθήκες. Αρα μια κατοικία και μάλιστα εξοχική πως να χαρακτηριστεί ώς Σ1?

[ppanag]

2 ώρες πριν, Dolores said:

... αυθαίρετο κτίσμα (χρησιμοποιείται ως  μικρή εξοχική κατοικία 60τμ) χωρίς Ο.Α. μέσα σε αγροτεμάχιο.

... εντάσσεται στην Σ1; 

Η κατοικία είναι Σ2 πάντα !!!

[Pavlos33]

Eφόσον δηλώσει κατοικία είναι Σ2 και το κλείσαμε.

[eleni_civil]

On 3/9/2018 at 9:20 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μιλάμε για αυθαιρεσίες αναλυτικού και όχι για κλειστούς χώρους. Στη δήλωση δεν βγαίνουν καν εμβαδά αυθαίρετων χώρων. Επομένως δεν υφίσταται λόγος ΜΣΕ (με εξαίρεση τις περιπτώσεις εξωστών για τους οποίους γίνεται αναφορά στο νόμο και στη σχετική απόφαση). Στη σχετική απόφαση δες ότι απαλλάσσει τη δυσμενή περίπτωση Η.Χ που αυθαίρετα έκλεισε ανεξαρτήτως επιφάνειας. Πόσο μάλλον τον ανοικτό Η.Χ. Για το κιόσκι αν οπωσδήποτε θες να γράψεις κάτι για την απαλλαγή, γράψε ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος <25 τμ. 

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Σου παραθέτω τους προβληματισμούς μου:

-Ο νόμος λέει "ΜΣΕ πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη", κάτι που δεν διευκρινίζει αν αναφέρεται σε κλειστούς χώρους ή σε ανοικτούς (πχ.στέγαστρο/ημιυπαίθριος κτλ).

-Επίσης, γενικά μιλώντας, όσον αφορά τον ΗΧ που μετατράπηκε σε ΚΧ και απαλλάσσεται απο ΜΣΕ, είχε συμπεριληφθεί στη στατική μελέτη του κτιρίου, ενώ ένας νέος ΗΧ που δημιουργήθηκε αυθαίρετα δεν υπάρχει καν στη μελέτη, οπότε μιλάμε για διαφοροποίηση του φέροντος οργανισμού στο σημείο αυτό.

[Megapad]

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια πρότυπη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου?

[freecat]

Έχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 1987

ΟΙ αυθαιρεσίες της κατοικίας ειναι:

1. Μετατόπιση κατα 50εκ. (προκαλεί 10τ.μ. ΥΔ και ΥΚ σε κάθε σταθμη)

2. Αύξηση ύψους υπογείου με βύθιση προς το έδαφος 40εκ.

3. Ο χώρος μιας δεξαμενής καυσίμων κάτω από έναν εξώστη που παρουσιάζεται στα σχέδια της αδείας αλλά δεν προσμετρήθηκε στο εμβαδόν κάλυψης, τελικά διαμορφώθηκε όπως το υπόγειο επομένως αποτελεί 8,50τ.μ. ΥΒΧ και ΥΚ

Συνολικά το κτίριο δηλαδή στη δήλωση παρουσιάζει αυθαιρεσίες μεν (>25τ.μ.) αλλά στατικά μόνο η μεταβολή του ύψους του υπογείου είναι αυτή που ίσως έχει νόημα να τεκμηριωθεί. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση της εξαίρεσης ια με το 20% των κατακόρυφων φορτίων συνολικά;

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2018 by freecat

[Pavlos33]

Η επιφάνεια που καταχωρείς για να υπολογιστεί η παραβίαση Δ, λόγω εσφαλμένης τοποθέτησης του κτιρίου στο οικόπεδο, δεν θα την λάβεις υπ όψιν για το εμβαδόν που αναφέρεται στο κριτήριο απαλλαγής, διότι δεν αφορά αυθαίρετη επέκταση-κατασκευή που προσαυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης. Η καταχώρηση γίνεται καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους εφαρμογής υπολογισμού προστίμου. Συνεπώς το ακίνητο απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Εξυπακούεται ότι το αναγράφεις στην τεχνική σου έκθεση διότι στην πρώτη σελίδα του τεύχους υπαγωγής θα φαίνονται παραπάνω τ.μ κύριων χώρων από ότι πραγματικα αντιστοιχούν στις αυθαίρετες προσθήκες κατασκευές χώρων. Αυτό δεν αφορά μόνο το θέμα της ΜΣΕ, αλλά και τη ορθή ανάγνωση της δήλωσης από κάθε ενδιαφερόμενο (συμβολαιογράφο, Δ.Ο.Υ, ΔΕΗ κλπ).

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2018 by Pavlos33

[freecat]

κι έμενα η λογική μου αυτό μου λέει.

το θέμα του ύψους του υπογείου με απασχολεί παρόλο που είναι λοιπή παράβαση;

[Pavlos33]

Απαλλαγή λόγω προσαύξησης φορτίων μικρότερο του 20% κατακόρυφων φορτίων και έκλεισε το θέμα.

[freecat]

αυτο το γραφω στην τεχνικη εκθεση χωρις περαιτέρω διευκρινισεις;