ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Ο ιδιοκτήτης το θέλει να το έχει ως κατοικία και το δηλώνει στο Ε9 ως τέτοια;  

Αν όχι θα το βάλεις αποθήκη.

 

[Anton_civeng]

2 ώρες πριν, billanas said:

Καλημέρα σας,

Έχω περίπτωση κτιρίου 24 τ.μ., χωρίς οικοδομική άδεια, κατασκευασμένο με τσιμεντόλιθους σε εκτός σχεδίου περιοχή( ένα τραπέζι με καρέκλες έχει στο εσωτερικό του), με ένα εξωτερικό wc 5 τ.μ.

Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ για το τι είδος χρήσης θα πρέπει να το θεωρήσω (κατοικία ή αποθήκη) και αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας

 

Η επιλογή σου είναι ανάμεσα σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ ή ΒΟΗΘ. ΧΩΡΟΣ (με συντ.0.5) κατά το αρ.100.   Επειδή όμως δεν νοείται ΒΟΗΘ.ΧΩΡΟΣ άνευ κατοικίας ούτως ή άλλως για την τακτοποίηση δεν δικαιούσαι να ωφεληθείς από τον συντ. 0,5. Άρα, τον δηλώνεις αναγκαστικά ως ΚΑΤΟΙΚΙΑ για να έχεις και δυνατότητες έκδοσης αδείας για λοιπές εργασίες που λείπουν (κουζίνα κ.λ.π)

Όσο για την ΜΣΕ είσαι τυχερός αφού απαλλάσσεσαι για αμφότερα τα κτίσματα με το : 

ή αν είσαι και προ 1983 ακόμη περισσότερο....

EDIT απάντηση

αυτό το :  ο προβληματισμός μου είναι στο είδος χρήσης αν δηλωθεί ως άλλη κατοικία ή υπηρεσίες,

ΔΕΝ είχε φανεί καθαρά στο προηγούμενο σου, πάντως πρέπει να είναι υπ΄οψη ότι με δήλωση "υπηρεσίες" θα έχει 20% επιβάρυνση προστίμου από τον συντ. 0.5=>0,6

Για την ΜΣΕ εφ΄όσον ο στατικός φορέας τους είναι ανεξάρτητος, λογίζονται ως ανεξάρτητα κτίσματα με την αίρεση απαίτησης σεισμ. αρμού αλλά δεν θεωρώ ότι το κριτήριο αυτό αφορά σε πλήρως στατικά ανεξάρτητα,  αλλιώς ως "μη ανεξάρτητο κτίριο" θα μπορούσε τότε να θεωρηθεί και μοναδικό κτίσμα σε επαφή με όμορο άλλης ιδιοκτησίας ... . 

 

Edited Απρίλιος 6 , 2019 by Anton_civeng

[billanas]

Σας ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση.

Δεν το δήλωνε καθόλου μέχρι τώρα στην εφορία και ούτε αναφέρεται κάτι στο συμβόλαιο. 

Μειωτικό συντελεστή δεν δικαιούται προφανώς, ο προβληματισμός μου είναι στο είδος χρήσης αν δηλωθεί ως άλλη κατοικία ή υπηρεσίες, κάτι που θα το βρει μπροστά του όταν θα πρέπει να το δηλώσει ως κατοικία ή ως αποθήκη. Από την απάντηση του Παύλου καταλαβαίνω πως μπορεί να δηλωθεί και με τους δύο τρόπους, αναλόγως με τη χρήση που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης (ξέρω ξέφυγα λίγο από το θέμα)

Όσο για την ΜΣΕ φαντάζομαι, Anton_civeng, δεν παίζει ρόλο αν το wc κολλάει στο κυρίως κτίριο. Πάλι μπορώ να τα θεωρήσω ανεξάρτητα κτίρια; 

Edited Απρίλιος 6 , 2019 by billanas

[bril]

Καλησπέρα σας,

Κτήριο από Ο.Σ., αποτελούμενο από ΥΠ.,ΙΣ, Α' όροφο, εξολοκλήρου αυθαίρετο, είχε υπαχθεί στο ν.720/77 (χωρίς Γ' φάση). 

ΥΠ.= ΙΣ.= Α' ΟΡΟΦΟ= 135τ.μ.

Το 2000 προστέθηκε χώρος από μεταλλική κατασκευή στο Δώμα Α' ορόφου περί τα 70τ.μ.

Αν η τελευταία προσθήκη ρυθμιστεί με ν.4495/17, λογικά συμπαρασύρει όλο το κτήριο σε Μ.Σ.Ε.

Αξίζει να γίνει τώρα η Γ' φάση ν.1337/83, για το κτήριο από Ο.Σ., ώστε να ρυθμιστεί μετά η μεταλλική προσθήκη με ν.4495/17 και η Μ.Σ.Ε. να περιοριστεί μόνο στην προσθήκη, ή ακόμα και να εξαιρεθεί με έλεγχο του 20% των κατακόρυφων φορτίων?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Το υφιστάμενο κτίριο έχει τακτοποιηθεί με τον 720/77 και τελεί υπό αναστολή κυρώσεων. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα φυσικά και οφείλει να ρυθμιστεί.

Δεν χρειάζεται να κάνεις καμία νομιμοποίηση. Θα υπάγεις την αυθαιρεσία του δώματος και θα την απαλλάξεις από την ΜΣΕ δυνάμει της παρ. 1α της σχετικής απόφασης. Στην περίπτωση που για κάποιο λόγο (απίθανο για μένα) να μη βγει ο έλεγχος θα αφαιρέσεις και το 20% του δώματος. (*) 

(*) δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού,

 

ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι-
ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει 
αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για 
κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό 
Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες 
σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία 
αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

[dimidomo]

Σε διαμέρισμα με οριζόντια σύσταση έχω επέκταση εξώστη πάνω από το 30% του εμβαδού που είχε στην Ο.Α. + διάφορες ακόμη αυθαιρεσίες.

Θα μπορούσα να κάνω χρήση τις παράγραφο ια της ΥΑ η οποία αναφέρει...."ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτήριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του...20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ)...";

[Pavlos33]

To συνολικό του πλάτος είναι πάνω από 2 μέτρα; Την προεξοχή του θα εξετάσεις όχι την επιφάνεια.

γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%,

[dimidomo]

Καλησπέρα. Το πρόβλημα μου δεν είναι η προεξοχη, αλλά το μήκος του το οποίο αυξήθηκε σε σχέση με αυτό της άδειας,  από 4.8 της μελετης κατασκευαστής 6.80.

Edited Απρίλιος 8 , 2019 by dimidomo

[Pavlos33]

Η νόμιμη προεξοχή προεξοχή ποια είναι και πότε κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός;

[dimidomo]

1.85μ με έτος έκδοσης ο.α 2003