ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[tettris]

Φυσικά συμφωνώ μαζί σου, ότι και έτσι όπως περιγράφεις θα μπορούσε να μεταφραστεί το κείμενο περί ΜΣΕ. Και είναι και η πιο ανώδυνη απόφαση. Τα σχόλιά μου προσπαθούν να συμπεριλάβουν και κάποια λογική, που θα σε καλύψει σε κάθε κακοτοπιά. Δηλ. <20% σε φορτία κατασκευή πιθανόν δεν θα ρίξει το κτίριο, αλλά δεν σημαίνει ότι μπορεί να φέρει και τον εαυτό της. Από την άλλη, θα συμφωνήσω με άλλες απόψεις που έχουν εκφραστεί και τις θεωρώ τελικά πιο ουσιαστικές, ότι οι επιλογές μας θα πρέπει να είναι:

• Προφανής απαλλαγή από ΜΣΕ -> ανάληψη της υπόθεσης του αυθαιρέτου / 
• Όχι προφανής απαλλαγή -> καλύτερο σενάριο η σοβαρή στατική μελέτη, διαφορετικά η μη ανάληψη του αυθαιρέτου.

Κλείνοντας υπάρχει και η άποψη (με την οποία κάποιοι -και ίσως όχι άδικα- διαφωνούν, ως μη ασφαλής επιλογή) πως ο μηχανικός/διαχεριστής δεν έχει άλλη υποχρεώση πέραν του ελέγχου της απαλλαγής και αν απαιτηθεί ΜΣΕ δεν έχει κάποια δέσμευση ως προς αυτή. Σίγουρα στην τελευταία περίπτωση είναι δεοντολογικά προφανές ότι πρέπει να γίνει σαφής ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τις μελλοντικές υποχρεώσεις του. 

[gina]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, αν και καθυστερημένες οι ευχαριστίες μου.

Συμφωνώ σχεδόν σε όλα όσα λες συνάδελφε, και με τις εναλλακτικές και με την αναγκαιότητα του να εξεταστεί και ο φο της κάθε προσθήκης ... το ξέρεις όμως και το ξέρω ότι υπάρχουν και οι αντικειμενικές δυσκολίες της μελέτης στατικής επάρκειας: οι τεχνικές, οι οικονομικές, οι κοινωνικές ... που οδηγούν τον κάθε συνάδελφο να παρατάει τον ΚΑΝΕΠΕ και να καταλήγει να εξαντλεί κάθε δυνατότητα για απαλλαγή.........................................................................

Ευχαριστώ και πάλι

 

 

[lydia1]

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω μία έρωτηση,

Ως Πολιτικός μηχανικός ΤΕ δεν μπορώ να κανω ΜΣΕ γι αυτό σε όλα τα συμφωνητικά με τους πελάτες μου αναγράφω οτι θα πρέπει την υποχρέωση αυτήν να την αναλάβει μηχανικός της αρεσκείας τους.

Στην περίπτωση όμως που υπαγωγή είναι στις εξαιρέσεις, περίπτωση ζζζ) ως προς την αλλαγή χρήσης απο β.χ. σε κ.χ. μπορώ την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου να την συντάξω εγω, υπάρχει κάποιο υπόδειγμα?Τι πρέπει να περιλαμβάνει αυτή η έκθεση δεν το βρίσκω πουθενά.

Επίσης ήθελα να ρωτήσω αν για να παρει την απαλλαγή απο ΜΣΕ θα πρεπει να εντάσεται μόνο σε 1 από τις εξαιρέσεις ή θα μπορεί να εντάσσεται και σε παραπάνω?για παραδειγμα μπορούμε να έχουμε αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση και παλι να πάρουμε απαλλαγή απο ΜΣΕ?

Ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων!

[danaikaterina]

Ναι μπορείς φυσικά να τη συντάξεις. Δεν προκειται για καμία μελέτη, επι της ουσίας είναι μια τεχνική έκθεση που αναφέρεις με βάση το νόμο γιατί απαλάσσεσαι. Θα βρείς σίγουρα υποδείγματα στα downloads. Μπορείς να έχεις φυσικά πάνω απο μία διαφορετικές αυθαιρεσίες. Αν όλες εντάσσονται στις εξαιρέσεις δεν απαιτείται ΜΣΕ.

[lydia1]

Τελεια σε ευχαριστω πολυ για την άμεση απάντηση σου!😀

 

[Architect90]

Καλησπέρα! Σε άδεια του 1983 "στεγασμένη βεράντα"(παντού αναφέρεται έτσι)  περίπου 5τμ.. έκλεισε και επεκτάθηκε η κατοικία.. Η βεράντα αυτή ήταν κλειστή από δύο πλευρές και ανοικτή από τις άλλες 2 τότε. (η μία ανοικτή ήταν και όριο του οικοπέδου με γειτονικό, όπου τώρα έχει ακουμπήσει γειτονικό κτίσμα). Η στεγασμένη βεράντα είναι ο λεγόμενος ημιυπαίθριος χώρος; Η απορία μου είναι αν δεν απαιτείται στατική επάρκεια ως κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου. Οριζόταν από υποστυλώματα και εξωτερικούς τότε τοίχους.

Edited June 2, 2020 at 05:46 μμ by Architect90

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Σύμφωνα με την απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ 1643 11.5..2018  άρθρο 2 περίπτωση i, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε  όταν το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ. Οπότε με επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών 5 τμ<25 τμ δεν απαιτείται ΜΣΕ. Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουμε και με βάση την περίπτωση α του ίδιου άρθρου, όπου αναφέρεται ότι  δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε σε περίπτωση μετατροπής ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό. Μπορεί με βάση τον ΓΟΚ 73 να μην υπήρχε  η έννοια του Η.Χ αλλά και με βάση τον ορισμό του από τον ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 περίπτωση 32 Ν. 1577/85 όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/00:  Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων)  φαίνεται ότι η στεγασμένη βεράντα πληροί τον ορισμό πριν αυτή αυθαίρετα κλειστεί. Επομένως, με βάση ένα από τα δυο παραπάνω κριτήρια, η αυθαίρετη κατασκευή απαλλάσσεται από την Μ.Σ.Ε

Edited June 2, 2020 at 09:26 μμ by Pavlos33

[kst]

Καλημέρα ,

 έχω να κάνω μια τακτοποίηση στον Ν. 4495/17 σε μια μεζονέτα με αυθαίρετα λιγότερα από 25 τ.μ. Η μεζονέτα έχει τελειωμένη ρύθμιση στον Ν.3843/10 για σοφίτα. Η σοφίτα έχει πραγματοποιηθεί με δημιουργία ενδιάμεσης στάθμης. Τα μέτρα που θα δηλώσω στον Ν.4495/2017 δεν έχουν να κάνουν με την σοφίτα. Θεωρείτε ότι χρειάζεται Μελέτη Στατικής Επάρκειας ;

Edited June 3, 2020 at 08:01 πμ by Pavlos33
μορφοποίηση κειμένου

[Pavlos33]

Αν τελικά η συνολική αυθαίρετη επιφάνεια που δηλώνεις είναι μικρότερη των 25 τμ το ακίνητο απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Δες τα κριτήρια της σχετικής απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ 1643 11.5..2018.

[dlpavloss]

On 2/6/2020 at 12:09 ΜΜ, lydia1 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω μία έρωτηση,

Ως Πολιτικός μηχανικός ΤΕ δεν μπορώ να κανω ΜΣΕ γι αυτό σε όλα τα συμφωνητικά με τους πελάτες μου αναγράφω οτι θα πρέπει την υποχρέωση αυτήν να την αναλάβει μηχανικός της αρεσκείας τους.

Στην περίπτωση όμως που υπαγωγή είναι στις εξαιρέσεις, περίπτωση ζζζ) ως προς την αλλαγή χρήσης απο β.χ. σε κ.χ. μπορώ την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου να την συντάξω εγω, υπάρχει κάποιο υπόδειγμα?Τι πρέπει να περιλαμβάνει αυτή η έκθεση δεν το βρίσκω πουθενά.

Επίσης ήθελα να ρωτήσω αν για να παρει την απαλλαγή απο ΜΣΕ θα πρεπει να εντάσεται μόνο σε 1 από τις εξαιρέσεις ή θα μπορεί να εντάσσεται και σε παραπάνω?για παραδειγμα μπορούμε να έχουμε αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση και παλι να πάρουμε απαλλαγή απο ΜΣΕ?

Ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων!

Χαίρετε! Θα μπορούσε αυτό το pdf να χρησιμοποιηθεί ως υπόδειγμα. Αν και θα τα δηλώσετε ήδη στην Τεχνική σας έκθεση

στατικη επαρκεια κτιριου αλλαγη χρησης εξαιρεση.pdf