ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[tettris]

Μισοσχετική-μισοάσχετη με τον 4495 απορία, και σε συνέχεια με αυτά που συζητούσαμε παραπάνω. Έστω λοιπόν διαφοροποίηση του φέροντα νόμιμης κατασκευής και αντικατάσταση από άλλα υλικά. Θα τακτοποιηθεί ως αυθαιρεσία με αναλυτικό και δεν απαιτείται ΜΣΕ λόγω παλαιότητας. Επειδή ωστόσο υπάρχει βλάβη, αν κρίνεται ότι για λόγους ασφάλειας θα πρέπει να επισκευαστεί, είπαμε ότι είναι συνετό να ενημερωθεί έγγραφα ο ιδιοκτήτης για την αποκατάστασή της. Όταν λοιπόν θα προχωρήσει στην αποκατάσταση με βάση τη στατική μελέτη της άδειας, τί είδους άδεια θα χρειαστεί για τις εργασίες; Κανονική άδεια, έγκριση εκτέλεσης εργασιών, κάτι άλλο; Δεν είναι ακριβώς ενίσχυση (ή θεωρείται ότι είναι;) και το πιο κοντινό που βρήκα για εργασίες αποκατάστασης-επισκευής με βάση την αρχική μελέτη είναι όταν αυτές απαιτούνται σε σεισμόπληκτα κτήρια.

Προσπαθώ να συγκρίνω το συμφέρον σενάριο για τον ιδιοκτήτη προκειμένου να αποκαταστήσει τη βλάβη: Μεταγενέστερη της τακτοποίησης εργασίες με ό,τι απαιτείται ή να γίνει ΜΣΕ για να εκμεταλλευτεί τις όποιες εκπτώσεις στο πρόστιμο;

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2021 by tettris

[zazeng]

1 ώρα πριν, tettris said:

Όταν λοιπόν θα προχωρήσει στην αποκατάσταση με βάση τη στατική μελέτη της άδειας, τί είδους άδεια θα χρειαστεί για τις εργασίες;

Νομίζω κανονική άδεια θέλει και οι αμοιβές/εισφορές λογικά θα βγουν με αναλυτικό. Δεν το έχω κάνει όμως.

[Giallou]

On 9/9/2021 at 7:18 ΜΜ, tettris said:

Για να βοηθήσω και όσους θα ήθελαν να εκφέρουν μια γνώμη, αλλά δεν προλαβαίνουν να διαβάσουν τις λεπτομέρειες πιο πάνω, να θέσω τη βασική μου ερώτηση συνοπτικά.

Έστω κατοικία κατηγορία 2 (εξαιρείται της ΜΣΕ), αλλά κατά την αυτοψία εντοπίζονται μέτριες ή και σοβαρές βλάβες στη στατικότητα του κτιρίου. Εκτός από το προφανές, της αναφοράς τους δηλ. στην ΤΕ, θεωρείτε ότι πρέπει να απαιτηθεί και ΜΣΕ ως ευθύνη του μηχανικού της υπαγωγής (ώστε οι βλάβες τελικά να αποκατασταθούν) ή δεν προκύπτει τέτοια υποχρέωση και είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να τις επισκευάσει (θα μπορούσε να το υπογράψει και στην υπεύθυνη δήλωση);

Εφόσον είναι Κατηγορία 2 βάσει του Ν.4495/2017 δεν απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας ουτέ καν ΤΕ. Οπότε μπορεί να γίνει υπαγωγή κανονικά και να κάνει και συμβόλαια κτλ. 

Σχετικά με τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας, αυτό που θα έκανα θα ήταν ότι ανεξαρτήτως υπάγωγής αν κρίνω σαν μηχανικός ότι είναι επικίνδυνο κτίσμα, θα ενημέρωνα τον ιδιοκτήτη και από εκεί και πέρα είναι στο χέρι του. Εσύ δεν φέρεις καμία ευθύνη. 

[tettris]

Σε ευχαριστώ Giallou, ένα θέμα ήταν αυτό που αναφέρεις και κατά πόσο πρέπει να γίνει ΜΣΕ ειδικά λόγω της βλάβης, έστω και αν λόγω παλαιότητας ή άλλου κριτηρίου απαλλάσσεται. Τόσο από τη δική σου παρέμβαση, αλλά και των λοιπών αγαπητών συναδέλφων αυτό ξεκαθαρίστηκε.

Στη συνέχεια ήθελα να μάθω (για λογαριασμό πλέον του ιδιοκτήτη και για να ξερώ τι να του προτείνω), αφού τακτοποιηθεί η δεδομένη παράβαση ως τροποποίηση του φέροντα, χωρίς να γίνει ΜΣΕ, και ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης για την βλάβη, τί θα χρειαστεί αργότερα, όταν αποφασίσει να το επισκευάσει και όπως ήταν αναμενόμενο θα χρειαστεί άδεια δόμησης με ό,τι αυτό συνεπάγεται από νέες μελέτες κλπ.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2021 by tettris

[Giallou]

Αν θέλει να προχωρήσει σε επεμβάσεις τότε σίγουρα εσύ θα πρέπει να κάνεις μελέτη αποτίμησης και εφόσον δεν ικανοποιούνται οι ελάχιστες στάθμες επιτελεστικότητας κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ (εφόσον είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα ή πέτρα) τότε θα πρέπει να προχωρήσεις σε μελέτη επισκευών και ενισχύσεων. Τώρα ο τρόπος επισκευών ή/και ενισχύσεων εφόσον χρειαστούν εξαρτάται κάθε φορά από το κτίσμα και την εκτίμηση του μηχανικου. 

Όπως καταλαβαίνεις δεν έχει μονοσήμαντη απάντηση αυτό που ρωτάς γιάτι έχει πάρα μα πάρα πολλές παραμέτρους που καθορίζουν το κόστος. 

[zazeng]

1 ώρα πριν, Giallou said:

μελέτη αποτίμησης

Κ επειδή μόλις τα ακούσει όλα αυτά -τα πολύ σωστά κ αναγκαία- ο ιδιοκτήτης μάλλον θα μείνει στο σοβατισμα κ επειδή είναι σε όροφο, άρα μπορεί να πέσει σε κάνα κεφάλι που λέει κ ο Ιάσονας, καλύτερα άσε άλλον 'θαραλλέο' να βγάλει το φίδι από την τρύπα του. 

[Giallou]

22 ώρες πριν, zazeng said:

Κ επειδή μόλις τα ακούσει όλα αυτά -τα πολύ σωστά κ αναγκαία- ο ιδιοκτήτης μάλλον θα μείνει στο σοβατισμα κ επειδή είναι σε όροφο, άρα μπορεί να πέσει σε κάνα κεφάλι που λέει κ ο Ιάσονας, καλύτερα άσε άλλον 'θαραλλέο' να βγάλει το φίδι από την τρύπα του. 

Συμφωνώ απόλυτα. Ας τον ενημερώσει και ο ιδιοκτήτης ας κάνει ότι θέλει. 

[janna]

Σε οροφοδιαμερισμα σε εσοχή εχει κατασκευασθεί ξύλινο χαγιατι  το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό τι ειναι πάνω απο 25μ2 χρειαζεται στατική μελέτη?

[Gousgounis]

Αν το χαγιάτι είναι κλειστό, τότε το υπολογίζεις συμβατικά ανά τμ.

Αν είναι ανοικτό τότε με αναλυτικό.

Όσον αφορά τη ΜΣΕ, η ευκολότερη προσέγγιση εξαίρεσης είναι αυτή των 25τμ, υπάρχουν όμως ένα σωρό άλλες που μπορεί να εμπίπτεις (πχ αύξηση των κατακόρυφων κατά 20%).

[zazeng]

15 ώρες πριν, Gousgounis said:

(πχ αύξηση των κατακόρυφων κατά 20%)

να ρωτήσω κ γω κάτι που είχα ακούσει από συνάδελφο, έμπειρο στατικό?

Το 20% μου είχε πει πάντα υπολογιζόταν σαν συνολική αύξηση φορτίου στη θεμελίωση, ισχύει κάτι τέτοιο;