ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[ksteve]

Inzaghi,

Αυθαιρεσία αποτελεί οπωσδήποτε. Θα τη ρύθμιζα ως λοιπή παράβαση (με αναλυτικό προϋπολογισμό) σύμφωνα με το άρθρο 100 παράγραφοι 5 και 7 (αλλαγή χρήσης εντός νομίμου περιγράμματος, αφού έχει προσμετρηθεί στη δόμηση και κάλυψη της άδειας).

[Inzaghi]

Αλλαγή χρήσης επ ουδενί λόγω κι αιτία όχι.

Δεν έχει χρήση ο εξώστης για να ρυθμιστεί ως αλλαγή χρήσης.

Στον αναλυτικό τείνω κι εγώ

[ksteve]

Αλλαγή χρήσης, εννοώ από ανοικτό εξώστη εντός σ.δ. σε κλειστό κ.χ.

[kan62]

Η αυθαιρεσία είναι πολεοδομική παράβαση της παρ.3α του άρθρου 81 και (σε περίπτωση τακτοποίησης) τακτοποιούνται οι εργασίες κλεισίματος με αναλυτικό.

[Inzaghi]

14 ώρες πριν, kan62 said:

Η αυθαιρεσία είναι πολεοδομική παράβαση της παρ.3α του άρθρου 81 και (σε περίπτωση τακτοποίησης) τακτοποιούνται οι εργασίες κλεισίματος με αναλυτικό.

Σωστός, σωστότατος.

Βέβαια, δεδομένης της τροποποίησης βάσει Ν.4546 αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα μπορούσε και να εξαιρεθεί της ρύθμισης και να χορηγηθεί βεβαίωση μετά από ρύθμιση μόνο για τον άλλο κλειστό εξώστη.

Λάθος?

Edited Δεκέμβριος 11 , 2018 by Inzaghi

[kan62]

Προβλέπεται (εντός παρενθέσεως) ...

[pitsirik0s]

Οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα 40τ.μ. με 30/1000 ποσοστό συνιδιοκτησίας μετέτρεψε εξώστη αποκλειστικής του χρήσης  10τ.μ. σε χώρο ΚΧ. Η Επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 1000τ.μ. και η επιτρεπομενη  κάλυψη 350τ.μ.

η επιτρεπόμενη κάλυψη  για τον υπολογισμό κατηγορίας και  συντελεστών είναι 350*30/1000=10.50τ.μ. δηλαδή είναι ήδη πολύ μικρότερη από την νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος. Μήπως πρέπει να πάρω τα 40τ.μ. σαν επιτρεπόμενη με το σκεπτικό οτι αυτη η κάλυψη  επιτρέπεται για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία απο την Ο.Α;

 

 

[karanus]

Στις πιό πολλές των περιπτώσεων σε μια σύσταση ισχύει αυτό που γράφεις: 

  ".... δηλαδή είναι ήδη πολύ μικρότερη από την νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος. ......"

Ειδικά όταν έχουμε μεγάλο ΣΔ και κατά συνέπεια μεγάλη οικοδομή.

Αλλά έτσι γίνονται οι συστάσεις ΟΙ.

Ρίξε και εδώ μια ματιά  https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=993763

 

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2019 by karanus

[pitsirik0s]

δηλαδή ΚΑΤ 5 και υπέρβαση κάλυψης >60%  η εν λόγω οριζόντια. Καλά και εγώ προς τα εκεί έτεινα άλλα έλεγα μήπως μου διαφεύγει κάτι.

 

 

[Brasco]

Περίπτωση: Αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριου χώρου σε χώρο κυρίας χρήσης χωρίς όμως υπέρβαση δόμησης.

Στην κάτοψη του διαμερίσματος υπάρχει τμήμα/λωρίδα φάρδους 40 εκατοστών, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως ημιυπαίθριος. Στην πράξη έχει ενσωματωθεί στην κατοικία μετατοπίζοντας τον εξωτερικό τοίχο 40 εκατοστά (όσο και το βάθος του ημιυπαίθριου) προς τα έξω.

Στο διάγραμμα κάλυψης, στο σκαρίφημα του ορόφου, επίσης το συγκεκριμένο τμήμα έχει διαγραμμιστεί και σημανθεί ως ημιυπαίθριος.

Στους υπολογισμούς όμως του διαγράμματος συμβαίνει το εξής παράδοξο:  Ξεχνάει ο μελετητής να αφαιρέσει το τμήμα του ημιυπαιθρίου από την πραγματοποιούμενη δόμηση, άρα ο ημιυπαίθριος προσματράται στην δόμηση. Λίγες γραμμές παρακάτω (εκεί που υπολογίζει το σύνολο των ημιυπαιθρίων του κτιρίου) λαμβάνεται υπόψιν αυτό το τμήμα και προσμετράται στο σύνολο των ημιυπαιθρίων.

Τελικά πως να το αντιμετωπίζω? Με αναλυτικό? (μετατόπιση προς τα έξω εξωτερικής τοιχοποιίας για την ενσωμάτωση ημιυπαίθριου στην κατοικία?)