ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[danaikaterina]

Καταρχάς ο χαρακτηρισμός των αυθαιρέτων γίνεται σε σχέση με τις εγκεκριμένες μελέτες της άδειας. Οι επιφάνειες που δεν καλύπονται από την άδεια είναι αυθαίρετες. Στη συνέχεια για να υπολογίσεις τα ποσοστά υπέρβασης που μπαίνουν στα φύλα καταγραφής συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή όπως λέει στο παράρτημα. Για την εύρεση της κατηγορίας συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, ότι από τα 2 σε συμφέρει.

Ένα απλό παράδειγμα: Έστω όικοδομική άδεια για 100τμ. Επιτρεπόμενη δόμηση κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας 300τμ. επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα 200τμ και έχει γίνει επέκταση 20τμ

Καταρχάς έχεις 20τμ αυθαίρετα.

Για το συντελεστή υπέρβασης κάνεις 20/200=0,10 -> άρα είσαι μεταξύ 0-50% υπέρβασηςδόμησης

Για την κατηγορία κάνεις 20/200=0,10 ή 20/300 =0,067 -> εδώ σε κάθε περίπτωση είσαι κατηγορία 4

 

 

[ni-di]

11 ώρες πριν, danaikaterina said:

Καταρχάς ο χαρακτηρισμός των αυθαιρέτων γίνεται σε σχέση με τις εγκεκριμένες μελέτες της άδειας. Οι επιφάνειες που δεν καλύπονται από την άδεια είναι αυθαίρετες. Στη συνέχεια για να υπολογίσεις τα ποσοστά υπέρβασης που μπαίνουν στα φύλα καταγραφής συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή όπως λέει στο παράρτημα. Για την εύρεση της κατηγορίας συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, ότι από τα 2 σε συμφέρει.

Ένα απλό παράδειγμα: Έστω όικοδομική άδεια για 100τμ. Επιτρεπόμενη δόμηση κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας 300τμ. επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα 200τμ και έχει γίνει επέκταση 20τμ

Καταρχάς έχεις 20τμ αυθαίρετα.

Για το συντελεστή υπέρβασης κάνεις 20/200=0,10 -> άρα είσαι μεταξύ 0-50% υπέρβασηςδόμησης

Για την κατηγορία κάνεις 20/200=0,10 ή 20/300 =0,067 -> εδώ σε κάθε περίπτωση είσαι κατηγορία 4

 

 

ομοίως δηλαδή: για τα 20 τ.μ. υπέρβασης, έχουμε και 20 τ.μ. υπέρβαση κάλυψης η οποία συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη κάλυψη; πχ επιτρ. καλ. περιοχής =110 -> 20/110 = 18% ΥΚ; 

 

[Largy]

σωστά

[iguana]

On 4/11/2017 at 9:39 ΜΜ, architect_duth said:

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστα-

μένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμέ-

νων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών

και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες

δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελε-

στή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο

 

υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελε-

στής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20

για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του

επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και

συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι

τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρε-

πόμενης κάλυψης.

 

Μεγάλο δώρο??? Και εδώ πάλι το ερώτημα περί υπέρβασης του επιτρεπόμενου ή εγκεκριμένου Σ.Δ. ?

 

καλησπέρα , 

Έχω περίπτωση που θεωρώ ότι εμπίπτει σε αυτό το εδάφιο. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστη δόμησης (και κάλυψης στην περίπτωση μου) όμως το υπό τακτοποίηση τμήμα είναι εντος Δ.  Έχω δηλαδή επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο χωρίς υπέρβαση του συντ. δόμησης. Το άρθρο συντακτικά θέτει ως μόνη προυπόθεση να μην "συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου" χωρίς να αναφέρει αν πρέπει αυτό να είναι και σύννομο. Θεωρείτε ότι μπορώ να εκμεταλευτώ την έκπτωση βάζοντας το μόνο με υπέρβαση κάλυψης?

[nsceauth]

Τα τ.μ. των παραβάσεων αναλυτικού προϋπολογισμού προσμετρώνται σ αυτα με τα οποια συγκρίνουμε με τους υπάρχοντες όρους δομησης ώστε να βρούμε ποσοστά υπέρβασης?

Πχ. Αυθαίρετη αποθήκη 50 τμ και αυθαίρετο υποστεγο 100 τμ. Συγκρίνω 50/δόμηση περιοχής  ή 150/δόμηση περιοχής?

[Pavlos33]

Όχι. 50/επιτρεπόμενα 

[danaikaterina]

On 4/4/2019 at 4:45 ΜΜ, iguana said:

 

καλησπέρα , 

Έχω περίπτωση που θεωρώ ότι εμπίπτει σε αυτό το εδάφιο. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστη δόμησης (και κάλυψης στην περίπτωση μου) όμως το υπό τακτοποίηση τμήμα είναι εντος Δ.  Έχω δηλαδή επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο χωρίς υπέρβαση του συντ. δόμησης. Το άρθρο συντακτικά θέτει ως μόνη προυπόθεση να μην "συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου" χωρίς να αναφέρει αν πρέπει αυτό να είναι και σύννομο. Θεωρείτε ότι μπορώ να εκμεταλευτώ την έκπτωση βάζοντας το μόνο με υπέρβαση κάλυψης?

Η επέκταση που λες δεν έχει και αυθαίρετη δόμηση? Θα συνιστούσα πολύ μεγάλη προσοχή στη χρήση αυτού του πολύ κακοδιατυπομένου εδαφίου!

Edited Απρίλιος 7 , 2019 by danaikaterina

[nsceauth]

Σύμφωνα με το παράρτημα Α του Ν.4495/17, επιλέγουμε ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια σε περίπτωση μεταγενέστερης του χρόνο έκδοσης της Ο.Α. κατάτμησης του οικοπέδου. Σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο σε σχέση με αυτόν την έκδοσης της ΟΑ έχει μεγαλώσει το οικόπεδο καθώς ο ιδιοκτήτης αγόρασε και τμήμα όμορου οικοπέδου, επιλέγουμε ΝΑΙ ή ΟΧΙ;

[Anton_civeng]

Είναι ξεκάθαρο στις παρατηρήσεις του ΠΑΡΑΡΤ. Α΄. 

Το "ΟΧΙ" αφορά στο γ2:

• "είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης) με συνέπεια.........."

Εσένα όπως λες είναι μεγαλύτερο,   άρα =>  "ΝΑΙ" ......

[pardamaskou]

Καλησπέρα, ελέγχοντας νομιμότητα σε διαμέρισμα με Ο.Α. του 78, παρατηρώ διαφορά διαστάσεων μεταξύ εξωτ.διαστάσεων οικοπέδου, διαστάσεων Δ.Κ. και εσωτερικών διαστάσεων κάτοψης. Οι αναγραφόμενες εξωτ.διαστάσεις της κάτοψης ταυτίζονται με το Δ.Κ., ενώ οι αναγραφόμενες εσωτ.διαστάσεις με το σχέδιο, το συμβόλαιο και -κυρίως- την πραγματικότητα. Η πραγματική κατάσταση δηλ. συμπίπτει με το περίγραμμα που προκύπτει εφαρμόζοντας τις εσωτερικές διαστάσεις πχ "ΧΩΛΛ 3.00x3.00" με τα πάχη των τοίχων. Κατά τη γνώμη σας, καλύπτομαι να θεωρήσω ως εγκεκριμένα τα μεγέθη που προκύπτουν από τις σχεδιαστικές-εσωτερικές διαστάσεις, βάσει της εγκυκλίου 3 Ν.4178 ότι "ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους"?