ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Saleptsis]

Να συνεχίσω την συζήτηση και να παραθέσω την παράγραφο γγ, της κατηγορίας4 του άρθρου 96,

γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής

Δεν μπορεί να ενταχθεί ο υπόγειος χώρος που περιγράφει ο samourg, υπόγειος Β.Χ. με αλλαγή χρήσης σε Κ.Χ. κατοικία, που από ότι συμπεραίνω είναι η κατοικία σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Αν βέβαια μιλάμε για εντός σχεδίου.

[maximos]

On 24/5/2019 at 11:06 ΠΜ, Saleptsis said:

Να συνεχίσω την συζήτηση και να παραθέσω την παράγραφο γγ, της κατηγορίας4 του άρθρου 96,

.....................................................................................................

Δεν μπορεί να ενταχθεί ο υπόγειος χώρος που περιγράφει ο samourg, υπόγειος Β.Χ. με αλλαγή χρήσης σε Κ.Χ. κατοικία, που από ότι συμπεραίνω είναι η κατοικία σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Αν βέβαια μιλάμε για εντός σχεδίου.

 

Η σημερινή εγκύκλιος, ανατρέποντας τα δεδομένα, νομίζω πως ενισχύει  την άποψη που εξέφρασα πριν το δικό σας σχόλιο.

Το κάνει αυτό προσθέτοντας τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης  στην περίπτωση ββ,  όχι όμως και στην αα

Από εγκ. 2 --- 31/5/2019  Για Άρθρο 96, σελ. 19,  στο τέλος : 

Στην περίπτωση ββ) εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου με βάση τη χρήση του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών σε όλο το κτίριο η οποία σε κάθε  περιπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1000 τ.μ.

Είναι λίγο "κακή" η διατύπωση οπότε το συμπέρασμα βγαίνει με μια σχετική δυσκολία, χωρίς να αποκλείεται  η παρερμηνεία από τη πλευρά μου.

 

 

[Danny14]

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση με άδεια προσθήκης ορόφου για δόμηση 100 τ.μ. (διαστάσεις 10x10 στο τοπογραφικό της άδειας), ωστόσο η εμβαδομέτρηση της κάτοψης της άδειας δείχνει δόμηση 85 τ.μ. Η υφιστάμενη κατάσταση είναι 100 τ.μ., με κάτοψη σχηματικά όπως της κάτοψης της αδείας αλλά με διαφορά στις διαστάσεις (>5%). Έχω θέμα με τη νομιμότητα; Δεν έχω ξανα αντιμετωπίσει τέτοια απόκλιση στα τετραγωνικά της αδείας με της κάτοψης. Γενικά για νομιμότητα βλέπω κυρίως τα τετραγωνικά της αδείας ή τις διαστάσεις της κάτοψης; 

Ευχαριστώ!

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Danny14

[Pavlos33]

Στο δ. κάλυψης η πραγματοποιούμενη δόμηση υπολογίζεται ως 100 τμ;

Στο στέλεχος της άδειας στο οπισθόφυλλο ποια επιφάνεια αναγράφεται για την προσθήκη;

 

[Danny14]

@Pavlos33

Και στο διάγραμμα κάλυψης και στο πίσω μέρος της άδειας τα αναγραφόμενα τετραγωνικά είναι 100 τ.μ.

[Pavlos33]

Προσωπικά θα λάμβανα υπόψη τα μεγέθη του δ. κάλυψης. Οι αναγραφόμενες διαστάσεις της κάτοψης σου δίνουν το εμβαδόν που αναφέρεται στο δ κάλυψης, ασχέτως τι μετράς με το κλιμακόμετρο;. Επίσης δες μήπως στο δ. κάλυψης η επιφάνεια είναι μικτή με κλιμ/σιο, ενώ στην κάτοψη έχει θεωρήσει την καθαρή.

[LESS]

On 4/11/2017 at 11:05 ΜΜ, Pavlos33 said:

και η παραπάνω παράγραφος συνεχίζει ως εξής:

"Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική 

άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. 

 

Είναι ένα δώρο πράγματι και μια μεγάλη ανάσα για τις επιχειρήσεις αναφορικά με το  μέγεθος του προστίμου, αφού τα βιομηχανοστάσια καταλαμβάνουν μεγάλες επιφάνειες. Κατ αναλογία με το παραπάνω εδάφιο, θεωρώ ότι εννοεί ότι αν το κτίριο έχει υπέρβαση κάλυψης αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου (όχι της εγκεκριμένης από την άδεια) τότε υπολογίζει το πρόστιμο με συντελεστή 0,20 ή 0.40

Mια επιβεβαίωση θα ήθελα να κάνω, αν κατάλαβα καλά τα παραπάνω της παραγράφου 10.

Υπάρχει άδεια για αγροτική αποθήκη και έγινε ισόγεια επέκταση αυτής κατά 150 μ2. Η υπέρβαση κάλυψης είναι εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας.

Οπότε έχω σε ένα φκ: ΥΔ 150 μ2 <50% της επιτρεπόμενης , χωρίς ΥΚ

και σε ένα άλλο φκ: ΥΔ 150 μ2 με 'μονο ΥΥ ή ΥΚ' , χωρίς επίσης να τσεκάρω το κουτάκι της ΥΚ. Είναι σωστή η αντιμετώπιση?

 

Και ένα άλλο ερώτημα για την περίπτωση : η αποθήκη έχει μετατραπεί σε οινοποιείο οπότε επιλέγω μεταποίηση πρωτογενούς τομέα? Έχω αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό?

 

[Danny14]

@Pavlos33

Σ' ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Παραθέτω ένα αρχείο για να σε βοηθήσει να καταλάβεις την κατάσταση. Κλιμακοστάσιο δεν έχω, η πρόσβαση γίνεται με εξωτερική σκάλα.

ΣΧΕΔΙΑ.pdf

[Pavlos33]

Από το σκαρίφημα στο οπισθόφυλλο το περίγραμμα της οικοδομής είναι 11,30χ10,35=116,95 ΤΜ ενώ αυτό γράφει 101,43 τμ. Γενικώς όλα λάθος τα έχει. Δείχνει περίγραμμα κτιρίου ορθογώνιο, ενώ έχει σπασίματα. Λογικά άδεια δεκαετίας 70 είναι με ΓΟΚ 73 αν κρίνω από το οπισθόφυλλο. Η πρώτη σελίδα της άδειας τι γράφει ;

Τοπογραφικό γράφει εκεί κάτι σχετικά με υπολογισμό δόμησης-κάλυψης;

[Danny14]

@Pavlos33

Κατά ΓΟΚ χτίστηκε ναι. Στο τοπογραφικό δεν αναφέρονται μεγέθη, μόνο οι διαστάσεις. Γενικά ποιά η άποψή σου για την αντιμετώπιση τέτοιου είδους άδειες με τέτοια λάθη; Με βάση ποιά στοιχεία θα υπολογίσω τη δόμηση;

ΑΔΕΙΑ.pdf