ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[anpap]

γεια,

εχω ο.α του 1992 που δειχνει

-υπόγεια αποθήκη η οποία τώρα εγίνε γκαραζ το οποίο το υπολογιζω με αναλυτικο αφου εχω αλλαγη χρήσης απο β.χ σε β.χ

-σόγεια κατοικια και γκαραζ που έγινε ολο μια κατοικια όπου το υπολογίζω σαν υπερβαση δόμησης  χωρίς ειδικό συντ/στη αλλαγής χρήσης αφού έχω αλλαγη χρήσης απο β.χ σε   κ.χ

-και τέλος στον α οροφο η ο.α δείχνει σοφιτα τα 2/3 του ορόφου και κενό το υπολοιπο ενώ στην πραγματικότητα  καταλαμβάνει όλο τον όροφο. Λέω να το υπολογίσω σαν υπερβαση δόμησης κύριας χρήσης σαν συνεχεια της κατοικίας ή μπορώ να το θεωρήσω σα βοηθητικη χρήση με μειωτικο συντ/στη?

ευχαριστώ 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Για τον υπολογισμό του Σ.Υ.Κ. ποια είναι η σωστή προσέγγιση :

α) υπολογίζουμε τη μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που προκύπτει από όλους του χώρους κύριας χρήσης (νόμιμους και αυθαίρετους), αφαιρούμε την εγκεκριμένη βάσει Ο.Α. και συγκρίνουμε τη διαφορά με τη μέγιστη σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των Ο.Δ. ή

β) αθροίζουμε όλους τους αυθαίρετους κύριους χώρους που επιβαρύνονται με υπέρβαση κάλυψης σε όλα τα επίπεδα, αφαιρούμε την εγκεκριμένη βάσει Ο.Α. και συγκρίνουμε τη διαφορά με τη μέγιστη σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των Ο.Δ.

[Saleptsis]

Αυθαίρετα τετραγωνικά / ποσοστό επιτρεπόμενης κάλυψης Χ τετραγωνικά οικοπέδου Χ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι.

[nsceauth]

Στο πεδίο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ, σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια, τα τ.μ. των παραβάσεων αναλυτικού προϋπολογισμού προσμετρώνται στα τ.μ. υπέρβασης δόμησης που θα δηλώσουμε;

[Saleptsis]

Δεν κατάλαβα την ερώτηση…

Εάν έχει παράβαση αναλυτικού χρεώνεις μία λοιπή παράβαση, αν έχεις υπέρβαση δόμησης βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης. Απλά αν δεν έχεις Ο.Α. δεν σε αφήνει να διαλέξεις ποσοστό υπέρβασης και Υ.Κ., Υ.Υ. κτλ.

[nsceauth]

5 ώρες πριν, Saleptsis said:

Δεν κατάλαβα την ερώτηση…

 

Εάν έχει παράβαση αναλυτικού χρεώνεις μία λοιπή παράβαση, αν έχεις υπέρβαση δόμησης βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης. Απλά αν δεν έχεις Ο.Α. δεν σε αφήνει να διαλέξεις ποσοστό υπέρβασης και Υ.Κ., Υ.Υ. κτλ.

 

Όχι δεν λέω αυτό! Στο κεντρικό μενού που ισχύει για όλες τις παραβάσεις Έχει επιλογή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. ΝΑΙ, ΟΧΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ 100 ΤΜ, 100-200, 200-500, 500 ΚΑΙ ΠΑΝΩ. Ρωτάω εάν για την επιλογή των παραπάνω κατηγοριών προσθέτουμε στα ΤΜ υπέρβασης και αυτα του αναλυτικού προϋπολογισμού ή όχι!

[Saleptsis]

Έτσι όπως το αναφέρει καταλαβαίνω ότι θα ελέγξεις τα τετραγωνικά τα οποία αφορούν υπέρβαση δόμησης.

[liumier]

32 λεπτά πριν, nsceauth said:

Όχι δεν λέω αυτό! Στο κεντρικό μενού που ισχύει για όλες τις παραβάσεις Έχει επιλογή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. ΝΑΙ, ΟΧΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ 100 ΤΜ, 100-200, 200-500, 500 ΚΑΙ ΠΑΝΩ. Ρωτάω εάν για την επιλογή των παραπάνω κατηγοριών προσθέτουμε στα ΤΜ υπέρβασης και αυτα του αναλυτικού προϋπολογισμού ή όχι!

Προφανώς και θα προσμετρήσεις όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον Σ.Δ.

[ni-di]

Συνάδελφοι καλησπέρα είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τα φώτα σας στα παρακάτω που αφορούν την ρύθμιση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/17:

1. Τα εξωτερικά ανοιχτά κλιμακοστάσια υπολογίζονται με τ.μ. ή με αναλυτικό προϋπολογισμό;

2. Σε περίπτωση που υφίσταται αποδεδειγμένα κτίσμα προ του '55 και επιλέξουμε στο πεδίο Οικοδομική Άδεια την ένδειξη "Ναι", ζητάει Τοπογραφικό της Αδείας και Διάγραμμα Κάλυψης. Αναρτούμε εμείς τα νέα που θα συντάξουμε, δεδομένου ότι στην πράξη δεν υπάρχει ΟΑ;

3. Και εάν ναι, όταν πρόκειται για οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, στους όρους δόμησης του Δ.Κ. βάζουμε αυτούς που ίσχυαν πριν το 2011;  Και επομένως και οι προδιαγραφές του Δ.Κ. είναι όπως συντασσόταν πριν το 2011;

4. Εντός οικισμού έχουμε:

α) Κατοικία 1ου ορόφου οικοδομής 100 τ.μ. (προ '55)

β) Αποθήκη ισογείου οικοδομής 100 τ.μ. (προ '55)

γ) Προσθήκη κατ έκταση στον όροφο 10 τ.μ. (προ '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΤΑΙ

δ) Άλλη αποθήκη 120 τ.μ. (προ '55)

ε) Άλλη αποθήκη 15 τ.μ. (προ '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ

ζ) Υπόστεγο 30 τ.μ. (προ του '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ

Για την δήλωση αυθαιρέτων τι επικρατούσα χρήση επιλέγω; Την χρήση αυτή την διατηρώ ίδια σε όλα τα φύλλα καταγραφής;

5. Αν σε κτίσμα προ του '55 έχει γίνει προσθήκη εξώστη (<2,00 μ.) και ανοιχτού  εξωτερικού κλιμακοστασίου και προσθήκη κατ' έκταση 10 τ.μ., είμαστε στις απαλλαγές της Μ.Σ.Ε. και υποβάλλουμε Τ.Ε. Στατικού Ελέγχου για την όλη κατασκευή;

Σας ευχαριστώ!

[Konstantinos_K]

Συνάδελφοι καλησπέρα (και καλή ψήφο!),

Παρακαλώ θα ήθελα την άποψή σας για την πιο κάτω περίπτωση. Έχω κτήριο (ισ.+Α' ορ. - Αθήνα) το οποίο έχει μικρο-αυθαιρεσίες (μιά μικρή αποθήκη Η<2,50μ, Ε~1,50τμ με ΥΔ+ΥΚ+Δ), που όμως έχει κάποιες μεταβολές στις διαστάσεις του, με τη συνολική δομημένη επιφάνεια να παραμένει ακριβώς ίδια (απόκλιση <0,2τμ), ενώ ίδιο παραμένει και το εμβαδόν του οικοπέδου (απόκλιση <0,2τμ).

Το οικόπεδο πλευρικά περιορίζονταν από "αρχαιολογικής αξίας" πέτρινες μεσοτοιχίες (ύψους 3.00μ - εκατέρωθεν υπήρχαν παλαιά κτήρια), οι οποίες ακόμη υφίστανται, και στο πίσω όριο (στον ακάλυπτο) από τρίτη επίσης υφιστάμενη κατά την κατασκευή (παλαιά) λιθοδομή. Στην πρόσοψη φυσικά υπάρχει οδός. Γενικά το κτήριο έχει τοποθετηθεί και κατασκευαστεί ως θα έπρεπε (με εξαίρεση την παραπάνω μικρή αυθαιρεσία) βάσει των κείμενων πολ. διατάξεων. Μία επιπλέον πληροφορία είναι ότι οι γείτονες (πλευρικά) δεν επέτρεψαν την τοποθέτηση των υποστυλωμάτων μέσα στις μεσοτοιχίες, με αποτέλεσμα να τοποθετηθούν σε επαφή με αυτές στο εσωτερικό του οικοπέδου (με αυτό έχετε πλήρη εικόνα).

Με δεδομένες τις θέσεις των μεσοτοιχιών (άρα και του σχήματος και του μεγέθους του οικοπέδου), αυτό που φαίνεται να έχει γίνει είναι ότι ο Μηχανικός που έβγαλε την ΟΑ το '76 έχει στρογγυλέψει (;;) τις πραγματικές διαστάσεις του περιγράμματος. Έτσι την πρόσοψη από 7,13μ την αναφέρει 7,00μ, ενώ τις μεγάλες διαστάσεις (βάθος) τις αναφέρει μεγαλύτερες: το 15,29μ το έχει 15,60.
Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα οι διαστάσεις να μην ξεπερνούν μεν το 2% όριο της παρ.10, άρθ.45, Ν.4495, να ξεπερνούν όμως τα 10εκ. της ίδια παραγράφου (είτε προς τα πάνω, είτε προς τα κάτω), όχι όμως και το 5% της Κατηγορίας 3.

Η αποθήκη πάει με ΥΔ+ΥΚ+Δ.

Τα υπόλοιπα που περιέγραψα πάνε πιά μόνο με Κ3;    Υπάρχει τρόπος, με δεδομένο ότι εμφανώς έχουν γίνει λάθος στις μετρήσεις (ή κάτι τέτοιο) από τον Μηχανικό που έβγαλε την ΟΑ, να μη δηλώσω ως Κ3 αυτή τη μεταβολή των διαστάσεων;

Edited Ιούλιος 7 , 2019 by Konstantinos_K