ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[vvm]

(από μεταφορά. Pavlos 33)

Καλησπέρα! Χρειάζομαι τη βοήθειά σας!

Έχω να τακτοποιήσω αποθηκευτικό χώρο που δημιουργήθηκε σε στέγη οικοδομής χωρίς υπέρβαση ύψους - στην απόληξη κλιμακοστασίου δηλαδή.

Η πρόσβαση γίνεται από το κλιμακοστάσιο, επομένως είναι ανεξάρτητος χώρος.

Το καθαρό ύψος είναι 2,40 στο κέντρο και 2,04 στα πλαϊνά.

1) Θα το πάω με  υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων (χωρίς μειωτικούς συντελεστές) και στην περιγραφή θα σημειώσω χρήση βοηθητική (αποθήκη);

2) Επίσης αν ο "αέρας" της οικοδομής ανήκει μόνο στον πελάτη μου, τότε δε χρειάζομαι συναίνεση για την προαναφερθείσα υπαγωγή από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες της οικοδομής, σωστά; 

 

Ευχαριστώ πολύ!

Edited Νοέμβριος 24 , 2019 by vvm

[Pavlos33]

1. όπως το λες και μια λοιπή παράβαση για υπέρβαση ύψους εφόσον βρίσκεται κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που ισχύει σήμερα.

2. Την χρειάζεσαι και σ αυτή την περίπτωση καθώς ο κοινόχρηστος χαρακτήρας μιας ταράτσας δεν χάνεται. Δεν την χρειάζεσαι αν ο ιδιοκτήτης δηλώσει αυθαιρεσία εκ κατασκευής βάσει του Α 98.

[dimitris GM]

σωστα

όσον αφορα  το "2",  ο "αερας"εχει σχεση με νομιμη αδεια  οχι με αυθαιρετα

 [εκτος εαν εχεις υπολοιπα δομησης και το πας με νομιμοποιηση]

Για αυθαιρεσιες στην "ταρατσα" βλεπεις τις αποκλειστικες χρησεις ή το εκ κατασκευης ή το 51% [το οποιο οσονουπω καταργειται]

ας περιμενουμε την τελικη διατυπωση στην τροπολογια 90/4,  στο    αρθρο 1 παρ. 8

που αφορα το 98 παρ. 9

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8d13cab2-ec12-49f6-855f-ab060179396f

 

 

 

[vvm]

Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει, επομένως μιλάμε για τακτοποίηση.

Αντίστοιχα σε παρόμοια περίπτωση, αν ο "αέρας" της οικοδομής ανήκει όλος στον Α και ο Β έχει κατασκευάσει τον αυθαίρετο αποθηκευτικό χώρο εντός της στέγης, ο Β έχει δικαίωμα τακτοποίησης αν έχει γίνει εκ κατασκευής και  δε χρειάζεται να προηγηθεί τακτοποίηση και μεταβίβαση από τον Α στον Β;

Αποκτά δηλαδή ο Β ιδιοκτησιακό δικαίωμα στη στέγη κάνοντας απλώς την τακτοποίηση;

 

[dimitris GM]

Για το νεο ερώτημα, δεν προκειται για "παρομοια περιπτωση"

δες το συμβολαιο του Β' τιγραφει για την στεγη [συνηθως παιρνει την αποκλειστικη χρηση η κατω απο αυτην ΟΙ] και εισοδος υπαρχει μονον απο το κατωθεν διαμερισμα. Αρα ποιά κοινοχρησια υπαρχει σε τμημα που εκ κατασκευης μπορει να χρησιμοποιησει μονον το απο κατω διαμερισμα.

 

Εξ ετερου, οικοδομη με στεγη και να εχουν κρατηθει χιλιοστα για   "αέρα"... μαλλον προκειται για ...υπερβολη...

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2019 by dimitris GM

[maraki17]

Καλημερα,

εχω μια διώροφη κατοικία με υπόγειο. Βάσει Ο.Α. δεν υπάρχει εξάντληση του Σ.Δ. Οι αυθαιρεσίες που έχει η οικοδομή είναι κλείσιμο Η.Χ. και το υπόγειο έγινε κατοικία. Πώς να αντιμετωπίσω τα τετραγωνικά που είναι καθ' υπέερβαση της Ο.Α. αλλά όχι των ορίων Σ.Δ.? Σαν ΥΔΚΧ ή επειδή έχει υπόλοιπο Σ.Δ. και αν ήθελε θεωρητικά θα μπορούσε ακόμα και να τα νομιμοποιήσει (δεν θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης ο ιδιοκτήτης!) να τα βάλω σαν Λοιπή παράβαση?

 

Ευχαριστώ!

[Faethon11]

Σαν ΥΔΚΧ

[maraki17]

48 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Σαν ΥΔΚΧ

Απλά κι ωραία! 😄 Ευχαριστώ πολύ!

[sophmp]

Καλησπέρα,

Σε τακτοποίηση υπογείου από βοηθητική σε κύρια χρήση λαμβάνω ολόκληρη την επιφάνεια του υπογείου ως υπέρβαση με συντελεστή 0.5. έστω επιφάνεια υπογείου 87τμ. έχω υπέρβαση εκτός περιγράμματος άλλα 20τμ. ΣΥνολικά δηλαδή το υπόγειο είναι 107τμ. Για την επιλογή της κατηγορίας των αυθαίρετων κατασκευών συγκρίνω το 107 με την επιτρεπόμενη δόμηση ή το 107/2=53.5τμ (θα μετρούσε στη δόμηση το 50%)??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]