ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Arche]

αν διαφέρει η κάλυψη που πραγματοποιήθηκε και η επιτρεπόμενη οικοπέδου είναι αρκετά πιο μεγάλο νούμερο με ποιά θα υπολογίσει?

[vagias]

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω περίπτωση χώρου όπως φαίνεται στην κάτοψη, ο οποίος στην άδεια υπολογίζεται ως εξώστης (δε μετρά σε κάλυψη και δόμηση).

Ο χώρος έχει κλειστεί με κούφωμα μόνο και χρησιμοποιείται ως γραφείο στο διαμέρισμα.

Έχω κάνει τους υπολογισμούς για την εφαρμογή της ανίσωσης Άνοιγμα μεγαλύτερο ή ίσο του Συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου και προκύπτει ότι ο χώρος δεν είναι ημιυπαίθριος. Άρα, είναι εξώστης;; Με μπερδεύει λίγο το σχήμα του, ότι έχει δηλαδή μια πλευρά ανοιχτή προς ακάλυπτο χώρο. 

Δηλαδή θα έχω υπέρβαση δόμησης από κλείσιμο εξώστη με κούφωμα;;

 

[Arche]

όπως φαίνεται την αλήθεια για το τι μετράει σαν ημιυπαίθριος και τι σαν εξώστης, θα στην πει μόνο το διαγραμ. δόμησης. Εξάλλου κατασκευή μετά το 85 φαίνεται οπότε διάγραμμα θα υπάρχει. Πληροφοριακά εδώ δεν ισχύει το άνοιγμα μεγαλύτερο από ανάπτυγμα πλευρών για να μετράει σαν ημιυπ. χώρος. Πιθανολογώ πολύ ότι πρόκειται για κατασκευή η οποία ζητούσε άνοιγμα > 2,5μ και βάθος < άνοιγμα ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος. Πρέπει όμως να δεις Διαγραμμα Δόμησης, αν δεν το δεις δεν κάνεις τπτ.

[vagias]

  On 6/3/2020 at 12:42 ΜΜ, Arche said:

όπως φαίνεται την αλήθεια για το τι μετράει σαν ημιυπαίθριος και τι σαν εξώστης, θα στην πει μόνο το διαγραμ. δόμησης. Εξάλλου κατασκευή μετά το 85 φαίνεται οπότε διάγραμμα θα υπάρχει. Πληροφοριακά εδώ δεν ισχύει το άνοιγμα μεγαλύτερο από ανάπτυγμα πλευρών για να μετράει σαν ημιυπ. χώρος. Πιθανολογώ πολύ ότι πρόκειται για κατασκευή η οποία ζητούσε άνοιγμα > 2,5μ και βάθος < άνοιγμα ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος. Πρέπει όμως να δεις Διαγραμμα Δόμησης, αν δεν το δεις δεν κάνεις τπτ.

Expand  

Δεν αρκεί να το δω από το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο φαίνεται ότι το έχει υπολογίσει στους εξώστες;;

[Arche]

αρκει

[danaikaterina]

Μιλάμε για τακτοποίηση αυθαιρέτου άρα δεν σε απασχολεί ο ορισμός του ημιυπαίθριου σε αυτή τη φάση. Έχεις έναν χώρο που σύμφωνα με την άδεια δεν προσμετρώνταν ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση ο οποίος σήμερα έχει κλείσει. Υπολογίζεις τα τετραγωνικά του με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

[Didonis]

  On 6/3/2020 at 12:31 ΜΜ, vagias said:

.....

Δηλαδή θα έχω υπέρβαση δόμησης από κλείσιμο εξώστη με κούφωμα;;

Expand  

Έχεις Υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και ενδεχόμενα υπέρβαση Κάλυψης απο αλλαγή ανοικτού χώρου σε κλειστό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ίσως τμήμα του χώρου αυτού (που είναι ημιυπαίθριος) να έχει μετρήσει στην κάλυψη και η ΥΚ ν' απαιτείται μόνο για το υπόλοιπο (εξώστης).... Θέλει έλεγχο....

 

Edited March 6, 2020 at 06:34 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[vagias]

Καλημέρα σας,

Ο χώρος δεν έχει μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Edited March 9, 2020 at 08:43 πμ by vagias

[ΟΩΝ]

Καλημέρα και καλό κουράγιο με κορωνοϊό κ.λπ.... Ήθελα να ρωτήσω κάτι για εκτός σχεδίου περιοχή: Υπάρχει άδεια για κτίσμα 100τμ. Το αυθαίρετο είναι μιά προσθήκη 150τμ, κατ' επέκταση. Πέραν της υπέρβασης δόμησης, πρέπει να λογιστεί και υπέρβαση κάλυψης; Ρωτάω μήπως υπάρχει κάποιο διαφορετικό καθεστώς για τα εκτός σχεδίου... Σάς ευχαριστώ