ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Roukat]

Απαντάω μόνη μου🙃θα θεωρήσω αυθαίρετα και το Α και το Β.

[aristea_t]

Κτίριο έχει χτιστεί με όρους δόμησης για κατάστημα εκτός οικισμού γύρω στα 600 τ.μ.. Στην συνέχεια γίνονται αυθαιρεσίες και εγκαθίστανται άλλες χρήσεις- τμήμα παραμένει κατάστημα-εστιατόριο, άλλο τμήμα γίνεται ενοικιαζόμενα δωμάτια και άλλο τμήμα γίνεται κατοικία. Παράλληλα κλείνουν και οι αδιαμόρφωτοι και ημιυπαίθριοι χώροι του ισογείου με υπέρβαση δόμησης. Στην συνέχεια το μεγαλύτερο τμήμα του οικοπέδου μπαίνει εντός οικισμού και με συμβόλαιο \"κόβεται\" στα δυο και το τμήμα που δεν έχει κτίσμα μεταβιβάζεται αλλού. Με ποιους όρους δόμησης κάνω την τακτοποίηση- τους τότε ή τους τώρα? πως το αντιμετωπίζω- όσον αφορά τους όρους  δόμησης και την χρήση? Η μέγιστη δόμηση τώρα είναι 240τ.μ. και το κτίριο έχει συνολικά εμβαδόν γύρω στα 700 τ.μ.

Ευχαριστώ πολύ 

[sissy_arch]

Σε ακίνητο εντός σχεδίου στη πυλωτή είχε μόνο την είσοδο. Έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα διαμέρισμα 36τμ. Κάνω μια υπαγωγή για όλη την ιδιοκτησία. Υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης κάλυψης πως θα κάνω? είναι εντός νομίμου περιγράμματος των άνω ορόφων.

[ChristinaK]

 

7 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Σε ακίνητο εντός σχεδίου

 Καλησπέρα!Αφού είναι όλο εντός της εγκεκριμένης κάλυψης της Ο.Α. τότε δεν έχει υπέρβαση κάλυψης 😀

[danaikaterina]

Μάλλον έχεις παράνομη κατάτμηση. Δεν μπορεί να κατατμήθηκε και να μεταβιβάστηκε αδόμητο τμήμα με το εναπομείναν να έχει υπερβάλλουσα δόμηση. Πρέπει να ελεγχθεί η εγκυρότητα των συμβολαίων.

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by danaikaterina

[ΑΛΚΥΟΝΗ ΦΙΛΙΠΠΙΔΟΥ]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Καλησπέρα σας. Έχω ένα διώροφο κτίσμα με άδεια του 1981, το οποία έχει αυθαιρεσία με τις εξής δυσκολίες:

Στον Α’ όροφο η άδεια που εκδόθηκε ήταν για κατασκευή 2 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 208 τ.μ. (μέγιστα επιτρεπόμενα οικοδομήσιμα 208 τμ).  Όταν όμως υπολογίζεται το εμβαδόν βάση της κάτοψης της οικοδομικής άδειας τα τετραγωνικά είναι 218,95 τμ. Άρα δεν συμβαδίζουν τα τετραγωνικά που αναφέρονται στο έντυπο της άδειας με τα τετραγωνικά όπως υπολογίζονται από την κάτοψη της αδείας. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην μπορώ να έχω σωστό περίγραμμα πάνω στο οποίο να τοποθετήσω την υπάρχουσα μορφή της κατοικίας. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν 280,40 τμ. και δημιουργήθηκαν αντί δυο αυτοτελή διαμερίσματα, τρία αυτοτελή διαμερίσματα και μια αυτοτελή αποθήκη. Επίσης 5,30 τ.μ. στα σχέδια της άδειας ήταν χώρος κατοικίας ενώ κτίστηκε ως ημιυπαίθριος χώρος.

Από το ΤΕΕ μου είπαν πως θα πρέπει να υπολογίσω τα τμ του εντύπου της αδείας. Πως δηλώνω τα τμ του ημιυπαίθριο χώρου? Καθώς και το κλιμακοστάσιο έχει τοποθετηθεί σε χώρο που ήταν κατοικία στα σχεδία και ένα τμήμα του βγαίνει εκτός περιγράμματος. Τα επιπλέον τμ τα βάζω ως βοηθητικό χώρο?

ευχαριστω

Edited Ιούλιος 3 , 2020 by Pavlos33
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[jimalexandrou]

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα 66τ.μ. έκτου ορόφου έχει δοθεί αποκλειστική χρήση δώματος. Στο διαμέρισμα έχει κλείσει ημιυπαίθριος 16τ.μ. και σε τμήμα της αποκλειστικής χρήσης κατασκευάστηκε γκαρσονιέρα 20τ.μ. (ηλεκτροδοτείται από το διαμέρισμα). Στο διαμέρισμα αναλογούν, με βάση τα χιλιοστά του, 70τ.μ. δόμησης επί του οικοπέδου.

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα είναι:

1) (16+20)/70 = 51% και στα δύο φύλλα καταγραφής, ή

2) 16/70<50% στο πρώτο φύλλο και 20/0>200% στο δεύτερο

Τείνω προς το 1), παρόλο που στην αποκλειστική χρήση δεν έχουν δοθεί χιλιοστά. 

Ευχαριστώ!

 

[Arche]

o τύπος jimalexandrou που δίνει το ποσοστό υπερβασης δόμησης είναι: τμ παράβασης / χιλιοστά * εμβ. οικοπεδ. *Σ.Δ. σε σένα τώρα θα είναι
(16+20) / χιλιοστά *εμβ.οικ.*Σ.Δ.

 

On 30/6/2020 at 1:58 ΜΜ, sissy_arch said:

Σε ακίνητο εντός σχεδίου στη πυλωτή είχε μόνο την είσοδο. Έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα διαμέρισμα 36τμ. Κάνω μια υπαγωγή για όλη την ιδιοκτησία. Υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης κάλυψης πως θα κάνω? είναι εντός νομίμου περιγράμματος των άνω ορόφων.

ομοίως το βλέπω ότι εφόσον η ιδιοκτησία που περιγράφεις βρίσκεται εντός του νόμιμου εμβαδού που έχει μετρήσει στην κάλυψη του οικοπέδου για το διαμέρισμα αυτό υπερ. κάλυψης δεν έχεις.

 

On 3/7/2020 at 12:39 ΜΜ, ΑΛΚΥΟΝΗ ΦΙΛΙΠΠΙΔΟΥ said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Καλησπέρα σας. Έχω ένα διώροφο κτίσμα με άδεια του 1981, το οποία έχει αυθαιρεσία με τις εξής δυσκολίες:

Στον Α’ όροφο η άδεια που εκδόθηκε ήταν για κατασκευή 2 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 208 τ.μ. (μέγιστα επιτρεπόμενα οικοδομήσιμα 208 τμ).  Όταν όμως υπολογίζεται το εμβαδόν βάση της κάτοψης της οικοδομικής άδειας τα τετραγωνικά είναι 218,95 τμ. Άρα δεν συμβαδίζουν τα τετραγωνικά που αναφέρονται στο έντυπο της άδειας με τα τετραγωνικά όπως υπολογίζονται από την κάτοψη της αδείας. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην μπορώ να έχω σωστό περίγραμμα πάνω στο οποίο να τοποθετήσω την υπάρχουσα μορφή της κατοικίας. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν 280,40 τμ. και δημιουργήθηκαν αντί δυο αυτοτελή διαμερίσματα, τρία αυτοτελή διαμερίσματα και μια αυτοτελή αποθήκη. Επίσης 5,30 τ.μ. στα σχέδια της άδειας ήταν χώρος κατοικίας ενώ κτίστηκε ως ημιυπαίθριος χώρος.

Από το ΤΕΕ μου είπαν πως θα πρέπει να υπολογίσω τα τμ του εντύπου της αδείας. Πως δηλώνω τα τμ του ημιυπαίθριο χώρου? Καθώς και το κλιμακοστάσιο έχει τοποθετηθεί σε χώρο που ήταν κατοικία στα σχεδία και ένα τμήμα του βγαίνει εκτός περιγράμματος. Τα επιπλέον τμ τα βάζω ως βοηθητικό χώρο?

ευχαριστω

φρίκη να πω καταρχήν αυτό, σαν δεν ντρέπονται, εγώ να πω ότι 21 χρόνια Μηχανικός τόσο μεγάλη μαιμουδιά δεν έχω ξαναδεί.

Τώρα εμβαδόν θα πάρεις το σωστό τα 208τμ τόσο που επιτρεπόταν να κτίσει ο όροφος, τόσο που μετριέται στο τοπογραφικό και τόσο που έπρεπε να ήταν η κάτοψη. Κούρεψε τα επιπλέον μέτρα ώστε να βρεις μια κάτοψη 208τμ όσο έπρεπε να ήταν της άδειας η δικιά σου και ξεκίνα, ολατα υπόλοιπα ως τα 280τμ βάζε υπερ. δόμησης. Υπερ. υψους όπου έχεις, υπέρ. πλάγιων αποστάσεων, κάλυψης κ.ο.κ.

Ομολογώ ότι με την αποθήκη με μπέρδεψες, λές ότι έκαναν μια αποθήκη 5,30τμ, μετά όμως αναφέρεις ότι έγινε ημιυπαίθριος. Αν έχεις ημιυπαίθριο πρέπει να είναι υπερ. κάλυψης, ίσως παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή πρασιάς και ακόμα θα πρέπει να πληρούνται οι συνθήκες κατά νομοθεσία ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος διαφορετικά θα πρέπει να μπει και σαν υπερ. δόμησης.
Ελπίζω για αυτό να έχεις πάρει καλή αμοιβή και οχι κάτι 500ρικα που ακουγονται διαφημιστικά διότι είναι πολύ και δύσκολη δουλειά.

έγινε συγχώνευση συνεχόμενων παραθέσεων (oι συνεχόμενες παραθέσεις δεν επιτρέπονται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ).

Pavlos 33

Edited Ιούλιος 22 , 2020 by Pavlos33

[dadabook]

Καλησπέρα, όταν υπάρχει ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος οικίας ο οποίος  στην άδεια μετρά στην κάλυψη( στέγαστρο επί υποστυλωμάτων σε επαφή με όψη της οικίας βάσει του σχεδίου της άδειας του 1989) και αυτός έχει κλείσει περιμετρικά αυθαίρετα, τότε θα καταγραφεί ως παράβαση μόνο υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση κάλυψης αφού μετράει ήδη στην κάλυψη, έτσι?

Edited Ιούλιος 13 , 2020 by dadabook

[ChristinaK]

34 λεπτά πριν, dadabook said:

Καλησπέρα,

Σωστά!😃