ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[pol_michanikos]

On 30/8/2020 at 10:24 ΜΜ, Pavlos33 said:

Όπου υπάρχει παράγοντας υπέρβασης κάλυψης το ποσοστό προσαύξησης θα είναι το ίδιο και θα έχει προκύψει με το άθροισμα επιφανειών των υπερβάσεων κάλυψης στο ακίνητο προς την επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν βάσει αυτού βγαίνει το ποσοστό μεγαλύτερο του 20% αυτό θα αφορά σε όλα τα Φ.Κ που περιλαμβάνουν συνδυασμό Υ.Κ.

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,3 και 4. Για να δω αν η αυθαίρετη επιφάνεια κτιρίου της κατηγορίας 4 υπερβαίνει ή όχι το 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης, θα πρέπει να προσθέσω και τις αυθαίρετες επιφάνειες των κτιρίων κατ.1,3 ή  μήπως δεν πρέπει  γιατί εξαιρούνται λόγω του ότι πληρώνονται για αυτές μόνο παράβολα 250 ευρώ χωρίς να παίζει ρόλο η αυθαίρετη επιφάνεια τους στην υπέρβαση της κάλυψης?

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by pol_michanikos

[pol_michanikos]

Δηλαδή  γενικά, για να υπολογίσουμε πόσο είναι το ποσοστό υπέρβασης της επιτρεπόμενης κάλυψης, προσθέτουμε μόνο τις αυθαίρετες επιφάνειες Κατηγοριών 2,4, 5 χωρίς αυτές των κατηγοριών 1,3 ?

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2020 by pol_michanikos

[GeorgePi]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε ΟΑ που προέβλεπε τα κτίσματα που φαίνονται στο σκαρίφημα με γκρι. Τελικά κατασκευάστηκε μια κατά πολύ μικρότερη αυθαίρετη κατασκευή κολλημένη στο όριο του οικοπέδου (στο σκαρίφημα με κόκκινο). Τα τετραγωνικά που κτίστηκαν αυθαίρετα δεν υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα στην ΟΑ. Η απορία μου είναι η εξής:

Εκτός από υπέρβαση των πλάγιων αποστάσεων πρέπει να χρεώσω και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Ή αρκεί το σύνολο των τετραγωνικών να μην υπερβαίνει τα προβλεπόμενα στην ΟΑ κι ας βρίσκονται σε άλλη θέση;

 

[ChristinaK]

@GeorgePi Προσοχή...έχεις ένα κτίριο που δεν έχει "κοινό τόπο" δηλαδή δεν "πατάει" καθόλου στην θέση των κτιρίων της άδειας ***(δες αστερίσκο)..Σύμφωνα με το Παράρτημα Α στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" θα επιλέξεις "ΟΧΙ".Θα ρυθμίσεις την αυθαίρετη κατασκευή ως να μην υπήρχε άδεια στο οικόπεδο.Δεν θα υπάρχουν οι υπόλοιποι συντ/στές (κάλυψης,πλαγίων κλπ.) γιατί θα έχεις δηλώσει " Ο.Α. =ΟΧΙ" και θα ρυθμίσεις όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης (θα ελέγξεις να μην υπερβαίνει και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,καθώς ο συντελεστής ύψους ισχύει και στα χωρίς Ο.Α.-Αν ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής θα δηλώσεις και την υπέρβαση ύψους).😊

***και συγχρόνως βρίσκεται σε μη νόμιμη θέση (λόγω της παραβίασης πλαγίων αποστάσεων).

 

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2020 by ChristinaK
Συμπλ.

[GeorgePi]

46 λεπτά πριν, ChristinaK said:

@GeorgePi Προσοχή...έχεις ένα κτίριο που δεν έχει "κοινό τόπο" δηλαδή δεν "πατάει" καθόλου στην θέση των κτιρίων της άδειας ***(δες αστερίσκο)..Σύμφωνα με το Παράρτημα Α στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" θα επιλέξεις "ΟΧΙ".Θα ρυθμίσεις την αυθαίρετη κατασκευή ως να μην υπήρχε άδεια στο οικόπεδο.Δεν θα υπάρχουν οι υπόλοιποι συντ/στές (κάλυψης,πλαγίων κλπ.) γιατί θα έχεις δηλώσει " Ο.Α. =ΟΧΙ" και θα ρυθμίσεις όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης (θα ελέγξεις να μην υπερβαίνει και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,καθώς ο συντελεστής ύψους ισχύει και στα χωρίς Ο.Α.-Αν ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής θα δηλώσεις και την υπέρβαση ύψους).😊

***και συγχρόνως βρίσκεται σε μη νόμιμη θέση (λόγω της παραβίασης πλαγίων αποστάσεων).

 

Ευχαριστώ πολύ Χριστίνα! 🙂

[jimalexandrou]

Καλησπέρα, επαναφέρω ένα παλιό ερώτημα γιατί δεν έχω βρει οριστική απάντηση όσο και αν έψαξα:

Διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες είναι (1ΦΚ για την καθεμία):

1) Aλλαγή χρήσης γκαράζ ισογείου σε κατοικία (ΥΔ)

2) Αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ (ΥΔ με μειωτικό)

3) Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για ΚΧ (ΥΔ+ΥΚ με μειωτικό)

4) Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για ΒΧ (ΥΔ+ΥΚ με μειωτικό)

Με βάση την περιβόητη παρ.3 του άρθρου 100 για το ποσοστό ΥΔ αθροίζω όλες τις υπερβάσεις ΚΧ (1+2+3) και βάζω κοινό συντελεστή ΥΔ σε αυτές (βγαίνει <100%). Η ΥΔ λόγω ΒΧ (4) θεωρείτε ότι πρέπει να προστεθεί και αυτή λόγω του ότι είναι εκτός περιγράμματος? Από τη διατύπωση του ΝΟΚ φαίνεται ότι μάλλον αυξάνει τον ΣΔ, αλλά εξακολουθεί να είναι ΒΧ.

Για την 4) μπορώ να επιλέξω υπέρβαση δόμησης <50% με την αιτιολογία ότι είναι ΒΧ? Μου φαίνεται λογικό να μην μπει ο συντελεστής ΥΔ σε ΒΧ, ειδικά αν δεν έχω υπολογίσει τον χώρο αυτό στο ποσοστό ΥΔ με βάση τα προηγούμενα...

Επίσης αναφορικά με την ΥΚ, αθροίζω τα 3) και 4) και προφανώς βάζω το ποσοστό της συνολικής ΥΚ μόνο σε αυτά τα ΦΚ, σωστά?

Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη...

[Steliosgr18]

Καλημέρα συνάδελφοι. 

Μου έτυχε περίπτωση στην οποία είχε εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου για ισόγεια αποθήκη 50 τ.μ.

Εδώ να σημειώσω την μεγάλη κλίση του οικοπέδου η οποία επέτρεψε στον ιδιοκτήτη να κατασκευάσει τριώροφο κτίσμα με την '' αποθήκη '' στο ύψος του δρόμου επί της ουσίας να αποτελεί τον 2ο όροφο του κτίσματος.

Έχω θέμα όσον αφορά του τι θα μετρήσει στη δόμηση, καθώς από το ισόγειο και 1ο όροφο μόνο ένα μικρό τμήμα βρίσκεται κάτω από την στάθμη του εδάφους. 

Σκέφτομαι να εντάξω όλο το κτίριο ως Υ.Δ. Κυρίων χώρων .

[maryts27]

Καλημέρα. Θα ήθελα μια διευκρίνηση αν μπορείτε πριν κάνω την υπαγωγή. Σε βιομηχανία, υπόστεγα (ανοιχτοί μη θερμαινόμενοι στεγασμενοι χώροι) με μια τουλάχιστον πλευρά ανοιχτή (δυο με τρεις πλευρές κλειστές με λαμαρίνες) και άνοιγμα >35% του περίγραμματος τους, θα τα χρεωσω μόνο κάλυψη (αρ. 11,παρ.5β Νοκ) με άρθρο 100, παρ. 10 ή θα πρέπει να χρεωσω κ δόμηση; Δεν κολλανε σε κτίριο κ είναι ανεξάρτητοι χώροι. Το άρθρο 11,παρ.5β νοκ μιλάει μονο για ημιυπαίθριους ή μπορώ να το χρησιμοποιήσω κ για τους ανοιχτούς αυτούς χώρους;  Να τα αντιμετωπίσω δλδ σαν "ημιυπαίθριους"; Ευχαριστώ πολύ. 

[freecat]

Σε οικοδομή του 1971 έχω ρετιρέ που υποχωρεί 2,50 μέτρα από την Ο.Γ=Ρ.Γ, υπάρχει στην άδεια προεξοχή 40εκ. και μήκους 2,75μ., με χρήση. Η προεξοχή αυτή κατασκευάστηκε 3,75μ.

Θέλει συναίνεση της οικοδομής για την ΥΔ; (με τη λογική ότι καταλαμβάνει δώμα..)

Στο συμβόλαιο δεν κάνει ειδική αναφορά.

 

[SEKKARA]

Ο έλεγχος για την υπέρβαση κάλυψης για την επιλογή της κατηγορίας  και για τα ποσοστά υπερβάσεων γίνεται με τον ΓΟΚ του 1985 ή με τον ΝΟΚ;