ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Steliosgr18]

Προσανατολίζομαι να το βάλω στη ρύθμιση και να γίνει διόρθωση του συμβολαίου, ο πελάτης ενδιαφέρεται για εξοικονομώ, δεν ξέρω αν προλαβαίνω.

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω κατάστημα ως αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία 50τμ το οποίο επεκτάθηκε κατά 12τμ σε χώρο με αποκλειστική χρήση εκτός του νόμιμου περιγράμματος!
Έχω υπέρβαση δόμησης 24%!
Το ίδιο πάει και με την κάλυψη;
Δηλαδή είμαι στην κατηγορία 20-60% υπέρβαση κάλυψης;

Ευχαριστώ!

[LESS]

διαμέρισμα που έχει επεκταθεί στο κλιμακοστάσιο , δεν υπάρχει σύσταση στην οικοδομή, υπολογίζεται ως ΥΔ? Ο χώρος του κλιμ/σιου έχει μετρήσει στη δόμηση. Μήπως να το βάλω με αναλυτικό?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 12/10/2020 at 5:50 ΜΜ, domerg87 said:

Έχω κατάστημα ως αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία 50τμ το οποίο επεκτάθηκε κατά 12τμ σε χώρο με αποκλειστική χρήση εκτός του νόμιμου περιγράμματος! Έχω υπέρβαση δόμησης 24%! Πως το έβγαλες; Θα συγκρίνεις τα 12 τ.μ. με τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάσει των χιλιοστών της ΟΙ για να το βγάλεις... Προτείνω να το ξαναδείς.... Το ίδιο πάει και με την κάλυψη; Το ίδιο θα κάνεις και για την εύρεση του Συντελεστή Υπέρβασης Κάλυψης...  Δηλαδή είμαι στην κατηγορία 20-60% υπέρβαση κάλυψης;

 

10 λεπτά πριν, LESS said:

διαμέρισμα που έχει επεκταθεί στο κλιμακοστάσιο , δεν υπάρχει σύσταση στην οικοδομή, υπολογίζεται ως ΥΔ? Ο χώρος του κλιμ/σιου έχει μετρήσει στη δόμηση. Μήπως να το βάλω με αναλυτικό?

Σωστά, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ και όλο το ακίνητο είναι μια "ιδιοκτησία".

 

[LESS]

8 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Σωστά, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ και όλο το ακίνητο είναι μια "ιδιοκτησία".

σωστά με ΥΔ ή σωστά με αναλυτικό?

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by LESS

[LESS]

.

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by LESS

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως πολύ σωστά αναφέρεις.

[niktri1992]

Καλησπέρα σας Συνάδελφοι,

Έχω την εξής απορία,

Σε κτίριο υφίσταμενο του 1966 με ισόγειο και 1ο όροφο έχει γίνει προσθήκη καθ΄ύψος και επέκταση 2ου ορόφου το 1990.

Οπώς φαίνεται στο τοπογραφικό και στην κάτοψη η οικοδομική γραμμή είναι εντός του κτιρίου!!!

Εάν λάμβανα υπόψιν την ως έχει κατάσταση θα έιχα μία υπέρβαση δόμησης με παραβίαση Ο.Γ. πράγμα που πιστεύω ότι δεν μπορεί γίνει.

Από την άλλη θα το θεωρούσα σωστό να το δηλώσω σαν υπέρβαση κάλυψης με παραβίαση της Ο.Γ. πραγμα που και αυτο είναι δύσκολο καθώς είναι εντος της κάλυψης....

Πως μπορώ να το αντιμετωπίσω?

σας ευχαριστώ

[domerg87]

@ΙΑΣΟΝΑΣ

Έχω κατάστημα ως αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία 50τμ το οποίο επεκτάθηκε κατά 12τμ σε χώρο με αποκλειστική χρήση εκτός του νόμιμου περιγράμματος! Έχω υπέρβαση δόμησης 24%! Πως το έβγαλες; Θα συγκρίνεις τα 12 τ.μ. με τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάσει των χιλιοστών της ΟΙ για να το βγάλεις... Προτείνω να το ξαναδείς.... Το ίδιο πάει και με την κάλυψη; Το ίδιο θα κάνεις και για την εύρεση του Συντελεστή Υπέρβασης Κάλυψης...  Δηλαδή είμαι στην κατηγορία 20-60% υπέρβαση κάλυψης;

Ναι, το γνωρίζω αυτό! Αλλά μέχρι να πάρω τον πίνακα οριζοντίου, υπάρχει περίπτωση να είναι άνω του 40% δόμησης ή κάλυψης από την στιγμή που έχει 50τμ νόμιμα;

Ευχαριστώ και πάλι!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πυθία δεν είμαι.... Μάλλον απίθανο το βρίσκω κι εγώ.... Τα "μάτια μου" όμως έχουν δει τα πιό απίθανα πράγματα.... Εξαρτάται όμως από πολλούς παράγοντες... Πριν πάρεις τη ΣΟΙ και τους τίτλους του, στα χέρια σου, μην κάνεις τίποτα....