ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Skrats]

Αφορά μια ιδιοκτησία όλο το κτίσμα. Δεν το καλύπτει δλδ η άδεια που έχει βγει; 

[Norjild]

Όχι. Πρέπει να υπάρχει νομιμοποιητικό έγγραφο και για το παλιό ισόγειο.

[zazeng]

On 15/12/2020 at 7:39 ΜΜ, Skrats said:

δλδ η άδεια που έχει βγει; 

Δες μήπως είναι προ του 55, αυτό που αναφέρεις ήταν πάγια τακτική σε άδειες το 60 κ το 70, όχι όμως το 90. Αλλιώς δες σε ποια κατηγορία εμπίπτει.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2020 by zazeng

[Skrats]

Έτσι είναι! Προ '55.

[zazeng]

1 ώρα πριν, Skrats said:

Έτσι είναι! Προ '55.

Ε τότε είσαι οκ.

[gtho]

Καλημερα συνάδελφοι ! Σε διαμερισμα δώματος 30 τμ εχει μεταγενέστερα κατασκευαστεί άλλη τόση σχεδόν επιφάνεια κατω από στέγαστρο κεραμοσκεπής κατ ‘ επέκταση όποτε και το χρέωσα ως Υπέρβαση δομησης με ποσοστό 50 -100%. Εξετάζοντας ξανά το υπαρχον τμήμα διαπίστωσα αποκλίσεις στο περίγραμμα του έως 5%. Το ερώτημα μου είναι το εξης, θα μπορουσα να προσθέσω φύλλο καταγραφης κατηγορία 3 Και να μην το υπολογίσω ως τετραγωνικά για την εύρεση συντελεστή υπέρβασης δομησης ; Γιατι αν αθροίσω τις υπερβασεις Δομησης που προκύπτουν αλλάζω συντελεστή υπέρβασης δόμησης προς το δυσμενέστερο  για μόλις 0,80 τμ.

[Ψηφομάχος]

Το 5% της κατηγορίας 3 αναφέρεται σε διαστάσεις και επιφάνεια κτιρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας, όχι τμήματος.

13 ώρες πριν, gtho said:

Γιατι αν αθροίσω τις υπερβασεις Δομησης που προκύπτουν αλλάζω συντελεστή υπέρβασης δόμησης προς το δυσμενέστερο  για μόλις 0,80 τμ.

Μετράμε τις διαστάσεις χωρίς τα επιχρίσματα. Ίσως οι πλευρές του αυθαίρετου χώρου να είναι ελαφρώς μικρότερες.

[dimitris GM]

εγω θεωρω οτι:

αυτο το "ιειε"  [σημερα εχει αρίθμηση σαν  "γιε"]

αναφερεται μονον σε  επιτρεπόμενη κατα 5%

" παρεκκλιση των περιπτωσεων α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89."

[αλλως θα επρεπε καθε ΟΙ που...μεγαλωσε μεχρι 5%, να μην  απαιτει τακτοποιηση]

 

[kan62]

Το ότι έχουμε φτάσει τόσα χρόνια μετά να έχουμε διαφωνίες σε βασικά, είναι αφενός τιμητικό για τους διαφωνούντες και αφετέρου ντροπιαστικό για τους νομοθετούντες ...

Καλημέρα Δημήτρη, νομίζω ότι τα έχουμε ξαναπεί επί αυτού, η δική μου άποψη είναι :

Μικρότερα του 2% αθώος, μικρότερα του 5% Κατ.3 και οι λοιποί ΥΔ. Ακόμη και κατά παρέκκλιση των α, β, ...

Εσείς οι νομικοί είστε πιο σφιχτοί, εμείς είμαστε κουβαρντάδες, βάζουμε και ακόμη και σοφίτα πάνω από πατάρι άμα λάχει.

[dimitris GM]

χμ...

μαζι μας ειμαι και οχι με  το...λιονταρι

Πλην ομως, να μην μιλαμε μονον για το "μικροτερο δεν βλαφτει", διοτι,  αυτο εγινε  μεν  μικροτερο, ενα αλλο εγινε αντιστοιχα μεγαλυτερο.

 - εάν  εχεις ενα διαμερισμα με αδεια 60 τμ. αλλά με συσταση 63 μ. και ενα διπλανο με αδεια 60 και συσταση 57,   αυτο σημαινει ΔΔ και δεν δινεται αυτοτελης βεβαιωση για το  "μικροτερο",  επειδη ειναι εντος καποιων "ανοχων"

-επίσης,  ενα διαμερισμα με αδεια για 60 τμ. και συσταση 60 τμ. βρισκεται σημερα  να ειναι στην πραγματικοτητα 58 τμ.  λογω "μετατοπισης"  του διπλανου σε βαρος του.

 -επισης,  μπορεί  ενα διαμερισμα με αδεια 60 και συσταση 60, να ειναι 63, λογω επεκτασης  σε βαρος των κοινοχρηστων...

 - Επίσης, μπορει να υπαρχει  διαμερισμα 60 τμ. και στην αδεια και την συσταση,  αλλά 58 τμ. λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του.

[Ουτε ξερω να δεχονται οι συμβ/φοι να κανουν συμβολαιο για διαμερισμα "μικροτερο", με την βεβαιωση μηχανικου οτι ειναι "μικροτερο, πλήν  δεν απαιτειται τακτοποίηση,  επειδη ειναι εντος του 2% ή του 5%, αφου θα εχουν βεβαίωση  ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ για διαφορετικα τμ.]

Προσωπικα θα έλεγα οτι "το μικρότερο  δεν βλαφτει, μονον  εάν   δεν επηρεαζει ομορες ιδιοκτησιες ή κοινοχρηστα"

 Εν τελει, δεν βλεπω πουθενα  να εχουν νομοθετησει "παρεκκλιση" κατα την εφαρμογη του "πυθειακού" αρθρου 98.

θεοδωρε καλημερα