ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[SEKKARA]

Σε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οριοθετημένο το 1985 με απόφαση Νομάρχη και με σχέδιο διανομής έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1986 για προσθήκη κατοικίας. Στο τοπογραφικό της Ο.Α.  ανατολικά του οικοπέδου συνορεύει με άλλο οικόπεδο του οικισμού όπως ακριβώς αποτυπώνεται και στην διανομή του οικισμού.Στην πραγματικότητα εντός του όμορου οικοπέδου διαγώνια διέρχεται δημοτική οδός και τμήμα του εμβαδού 100,00 τ.μ. έχει προσαρτηθεί στο οικόπεδο του ιδικτήτη και εκεί έχει κατασκευαστεί και η προσθήκη της κατοικίας,και να ήθελε να γίνει στο οικόπεδο το αρχικό όπως φαινόταν στην Ο.Α.  ήταν αδύνατο γιατί εκεί υπήρχε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδοχή κληρονομίας  με τοπογραφικό που έχει γίνει και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκιο του έτους 1983, όπου το οικόπεδο ανατολικά συνορεύει με κοινοτική οδό όπως είναι στην πραγματικότητα έχει δηλαδή  οικειοπειηθεί το τμήμα των 100 τ.μ. του όμορου χωρίς κάποια πράξη,  που όμως δεν χρησιμοποιήθηκε στην έκδοση της Ο.Α. Είναι δυνατόν να προχωρήσω σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων;Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Aνέβασε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης να καταλάβουμε τι λες.

[gtho]

Καλησπερα συνάδελφοι , καλούμαι να ρυθμίσω επέκταση διαμερισματος 35 τμ ( αυθαιρεσία του 2003) σε οικοδομή στην οποία εχει εκδοθεί πολύ παλαιά άδεια και έχω δήλωση απώλειας - καταστροφης φακέλου από την πολεοδομια. Λόγω αδυναμίας ανασύστασης φακέλου τη θεωρώ εξολοκλήρου αυθαίρετη και ρυθμίζω μαζί και το υπολοιπο διαμερισμα ως προ του 75. Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη ετσι ώστε να είναι δυνατή η ρύθμιση τώρα και να μη θεωρηθεί κατηγορία 5 ;

<<......εντάσσονται στην κατηγορία 4 ....αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση>>

 

 

 

 

 

[Γερόλυκος]

Χωρίς ανασύσταση φακέλου δεν λαμβάνεται υπ' όψιν η παλαιά άδεια, gtho. Επομένως δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις νομοθετική διάταξη που προϋποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας. 

[tettris]

Προσωπικά δεν βλέπω τους προφανείς λόγους, ώστε να αναιρείται η ύπαρξη οικ. άδειας, εφόσον υπήρξε. Τα μεγέθη σύγκρισης μπορούν να έιναι τα επιτρεπόμενα της περιόδου έκδοσης της άδειας (αν και πιο σωστό είναι κατά την κατασκευή των αυθαίρετων) ή τα σημερινά. Το πρόβλημα είναι πως διακρίνεις κατασκευές μεταξύ νόμιμων και μη. Φαντάζομαι η μεταγενέστερη αυθαιρεσία θα είναι προφανής για να το λες, αλλά το θέμα είναι πως το αποδεικνύεις.

[zazeng]

On 20/2/2021 at 5:55 ΜΜ, gtho said:

Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη

Ψηφίζω τεττρις.

Λογικά θα είναι ξεκάθαρο το προ 1975 τμήμα.

On 20/2/2021 at 7:25 ΜΜ, Γερόλυκος said:

Χωρίς ανασύσταση φακέλου δεν λαμβάνεται υπ' όψιν η παλαιά άδεια,

Αυτό πως το συμπεραίνεις Γερόλυκε;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 20/2/2021 at 5:55 ΜΜ, gtho said:

Καλησπερα συνάδελφοι , καλούμαι να ρυθμίσω επέκταση διαμερισματος 35 τμ ( αυθαιρεσία του 2003) σε οικοδομή στην οποία εχει εκδοθεί πολύ παλαιά άδεια και έχω δήλωση απώλειας - καταστροφης φακέλου από την πολεοδομια. Λόγω αδυναμίας ανασύστασης φακέλου τη θεωρώ εξολοκλήρου αυθαίρετη και ρυθμίζω μαζί και το υπολοιπο διαμερισμα ως προ του 75. Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη ετσι ώστε να είναι δυνατή η ρύθμιση τώρα και να μη θεωρηθεί κατηγορία 5 ;

Μπορείς να περιγράψεις λίγο το "συνολικό" κτίριο.... Πως διαμέρισμα (OI) επεκτάθηκε αυθαίρετα 35 τ.μ.;

[gtho]

Το διαμέρισμα αφορά β' εσοχή πολυκατοικίας και η επέκταση είναι εμφανής λόγω του ότι δεν συνδέεται με τον φέροντα οργανισμό και αφορά κλείσιμο της βεράντας του με κατασκευή  κεραμοσκεπούς στέγη και περιμετρικά πάνελ με υαλοστάσια.

Να σημειώσω ότι μου έχει επιδοθεί από την πολεοδομία μονάχα στέλεχος ΟΑ που αφορά προσθήκη καθ, ύψοςτης εν λόγω β εσοχής.

Edited Φεβρουάριος 26 , 2021 by gtho

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πόσα τ.μ. είναι το διαμέρισμα χωρίς την αυθαίρετη προσθήκη;

[gtho]

είναι 88 τμ βάσει συμβολαίων αλλά και πραγματικότητας , το 88 ως επιφάνεια επιβεβαιώνεται και από την πίσω σελίδα του στελέχους στην αναγραφόμενη ολική επιφάνεια ορόφων.