ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Mengin said:

Καλησπέρα σας,

Στη περίπτωση αυθαιρέτου κτίσματος (50 τ.μ.) εκτός περιγράμματος της κύριας οικοδομής (η οποία και έχει οικοδομική άδεια), η επιφάνεια του λογικά επιφέρει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης. Τι γίνεται όμως με τα ποσοστά, όταν η κύρια οικοδομή δεν έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη κάλυψη (επιτρεπόμενα 200.00 τμ, πραγματοποιούμενα αδείας 100 τ.μ.). Θα μπορούσε το αυθαίρετο να περαστεί ως υπέρβαση δόμησης και όχι κάλυψης?

Ευχαριστώ.

Δεν δίνεις όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες για να λάβεις απαντήσεις. 

Κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι ή χωρίς σύσταση;.

Προ 75 και κατηγορία 1 ή μεταγενέστερες αυθαιρεσίες;

ΣΔ οικοπέδου σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης;

ΠΚ σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης;

Άλλες αυθαιρεσίες πέραν του εξωτερικού κτίσματος, στο οικόπεδο/ ή γήπεδο;

Γενικώς ο κανόνας είναι, να εξετάζεις τις αυθαιρεσίες με βάση το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν την Ο.Α και εν συνεχεία, αναλόγως με το τι συμφέρει, να εξετάζεις για την κατηγορία (αφορά την κατ 4 ή 5) με όρους δόμησης σημερινούς ή αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α, ενώ για το πρόστιμο με σημερινούς όρους δόμησης. Εξαίρεση για τους σημερινούς όρους, αποτελούν οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων, όπου εξετάζεις με βάση προγενέστερους όρους δόμησης του ΑΑΠ/289/2011, δηλαδή με το ΦΕΚ 181/Δ/85.

[Mengin]

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν δίνεις όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες για να λάβεις απαντήσεις. 

Κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι ή χωρίς σύσταση;.

Προ 75 και κατηγορία 1 ή μεταγενέστερες αυθαιρεσίες;

ΣΔ οικοπέδου σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης;

ΠΚ σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης;

Άλλες αυθαιρεσίες πέραν του εξωτερικού κτίσματος, στο οικόπεδο/ ή γήπεδο;

Γενικώς ο κανόνας είναι, να εξετάζεις τις αυθαιρεσίες με βάση το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν την Ο.Α και εν συνεχεία, αναλόγως με το τι συμφέρει, να εξετάζεις για την κατηγορία (αφορά την κατ 4 ή 5) με όρους δόμησης σημερινούς ή αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α, ενώ για το πρόστιμο με σημερινούς όρους δόμησης. Εξαίρεση για τους σημερινούς όρους, αποτελούν οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων, όπου εξετάζεις με βάση προγενέστερους όρους δόμησης του ΑΑΠ/289/2011, δηλαδή με το ΦΕΚ 181/Δ/85.

Η ερώτηση μου ήταν γενική, για το λόγο αυτό δεν έδωσα περισσότερες πληροφορίες. Αφορά αποκλειστικά τη περίπτωση που ναι μεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης βάσει των πραγματοποιούμενων της αδείας, αλλά η ίδια η άδεια δεν εξαντλεί τα επιτρεπόμενα της περιοχής. (όπου κάλυψη θα μπορούσε βεβαίως να ήταν και δόμηση). Για μένα το ορθό είναι να περαστεί το αυθαίρετο με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, όμως με προβληματίζει το γεγονός ότι η κατηγορία και τα ποσοστά συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Τι γίνεται , λοιπόν, στην περίπτωση που βάσει αδείας υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, βάσει περιοχής μόνο δόμησης.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[Pavlos33]

Τα αναφέρω παραπάνω. Για την κατηγορία επιλέγεις είτε με τους όρους δόμησης της Ο.Α είτε με σημερινούς, αναλόγως το τί συμφέρει. Για συντελεστές προστίμου βάσει σημερινών. Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης θα κριθεί με βάση τα εγκεκριμένα. Οι συντελεστές προσαύξησης με βάση τα σημερινά. Αν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι με αυθαίρετα, θέλει διάβασμα και βοήθεια από συνάδελφο.

[Skrats]

Καλησπέρα!

Σε ακίνητο στο οποίο υπάρχει και κτίσμα προ 55 υπάρχουν 5 φύλλα καταγραφής. Το 1ο αφορά παραβάσεις της κατηγορίας 1, το 2ο της κατηγορίας 2 και τα υπόλοιπα της κατηγορίας 4. Ειδικά στο 1ο φύλλο καταγραφής έχω καταχωρήσει τις επιφάνειες των υπερβάσεων των ΚΧ και των ΒΧ. Πρόσεξα ότι οι αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1 χρεώνονται   βάσει των επιφανειών των υπερβάσεων.....Επίσης διορθώνοντας ένα λαθος στο 2ο φύλλο καταγραφής που έιχε να κάνει με την επιλογή της κατηγορίας αυθαιρεσίας (Κ4-->Κ2) δεν μειώθηκε το πρόστιμο.

1) Δεν θα πρέπει στην Κ1 να καταχωρώ επιφάνειες ή  όταν υπάρχουν φύλλα καταγραφής της Κ4 δεν γίνεται  να υπάρχει και της Κ1;

2) Οι διάφορες αλλαγές στις καταχωρήσεις του ηλ συστήματος δεν αποτυπώνονται και στο πρόστιμο όταν είσαι σε κατάσταση επεξεργασίας;

2) Είναι νόημα και είναι σωστό να κάνω δοκιμές μήπως είναι μικρότερο το πρόστιμο αν επιλέξω για όλα Κ4?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Edited Ιούνιος 23 , 2021 by Skrats

[Pavlos33]

Στην κ1, ότι και να αλλάξεις το πρόστιμο δεν θα μεταβάλλεται (250 Ε). Καταχωρείς τις υπερβάσεις για εποπτικούς λόγους. Σε ότι αλλαγή κάνεις ( και σε φάση επεξεργασίας) κάνεις αποθήκευση και μετά πατάς υπολογισμό προστίμου (το σύμβολο του Ευρώ), προκειμένου να βλέπεις το νέο πρόστιμο κάθε φορά. Δεν αρκεί να αλλάξεις στο Φ.Κ την κατηγορία από 4 σε 2 για να δεις το πρόστιμο να μειώνεται. Θα πρέπει στο πεδίο παλαιότητα να επιλέξεις "μέχρι 31/12/82".

[maximos]

On 21/6/2021 at 11:03 ΠΜ, Mengin said:

Καλησπέρα σας,

Στη περίπτωση αυθαιρέτου κτίσματος (50 τ.μ.) εκτός περιγράμματος της κύριας οικοδομής (η οποία και έχει οικοδομική άδεια), η επιφάνεια του λογικά επιφέρει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης. Τι γίνεται όμως με τα ποσοστά, όταν η κύρια οικοδομή δεν έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη κάλυψη (επιτρεπόμενα 200.00 τμ, πραγματοποιούμενα αδείας 100 τ.μ.). Θα μπορούσε το αυθαίρετο να περαστεί ως υπέρβαση δόμησης και όχι κάλυψης?

Ευχαριστώ.

Η απάντηση στο ερώτημα σας προκύπτει από το Παράρτημα Α'.

Από εκεί προκύπτει πότε  ΔΕΝ εφαρμόζεται ο συντελεστής κάλυψης (βλ. υπογράμμιση στην εικόνα).

 

Όποια λοιπόν επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής είναι ΕΚΤΟΣ "του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου" (όπως προφανώς και αυτή που αναφέρετε...) ασφαλώς και "επιβαρύνεται",  κατά τον υπολογισμό του προστίμου, με τον συντελεστή κάλυψης.

Σημειώστε γενικά και τη περίπτωση που ο συντελεστής αυτός δεν επιλέγεται... 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνετε ο συντελεστής κάλυψης είναι 1,4.

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by maximos

[Skrats]

Καλησπέρα! 

Θα παρακαλούσα για την βοήθεια σας στο εξης:

Σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός προτενόμενων ορίων στάσιμου οικισμού (βάσει ΣΧΟΟΑΠ) και εν μέρει εκτός υπάρχει αυθαίρετο στο εντός οικισμού τμήμα και κτίσμα βχ  στο εκτός οικισμού τμήμα. Οι υπερβάσεις δόμησης θα υπολογιστούν σαν να βρίσκεται το οικόπεδο εντός οικισμού ή θα εξεταστεί διαφορετικά για τα δύο τμήματα του οικοπέδου;

Edited Ιούνιος 28 , 2021 by Skrats

[Skrats]

Τελικά βρήκα την απάντηση στην Εγκύκλιο 2 του 4495 :

Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών σε γήπεδο που τέμνεται από το όριο οικισμού και
οικοδομείται ως εντός οικισμού, όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και στο εντός
οικισμού τμήμα του γηπέδου και στο εκτός οικισμού, τότε σημειώνεται ότι το γήπεδο
βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού και για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου οι
αυθαιρεσίες ελέγχονται με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν εντός του
οικισμού, ανεξάρτητα από τη θέση των αυθαιρέτων κατασκευών.

[Occultist]

On 25/6/2021 at 1:46 ΠΜ, maximos said:

Η απάντηση στο ερώτημα σας προκύπτει από το Παράρτημα Α'.

Από εκεί προκύπτει πότε  ΔΕΝ εφαρμόζεται ο συντελεστής κάλυψης (βλ. υπογράμμιση στην εικόνα).

 

Όποια λοιπόν επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής είναι ΕΚΤΟΣ "του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου" (όπως προφανώς και αυτή που αναφέρετε...) ασφαλώς και "επιβαρύνεται",  κατά τον υπολογισμό του προστίμου, με τον συντελεστή κάλυψης.

Σημειώστε γενικά και τη περίπτωση που ο συντελεστής αυτός δεν επιλέγεται... 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνετε ο συντελεστής κάλυψης είναι 1,4.

Σύμφωνοι, αλλά δεν είμαι σίγουρος πως αυτό συνδυάζεται με το Άρθρο 23, παρ. δ) Ν. 4067/2012 :

Νομίμως υφιστάμενο : δ) "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."

Εννοεί και τις τρεις φάσεις του Ν. 1337/1983 για να το θεωρήσω νομίμως υφιστάμενο ή αρκεί να έχει τις δύο φάσεις;

Edited Ιούνιος 29 , 2021 by Occultist

[Liberal]

Με την ολοκλήρωση της δεύτερης φάσης, το κτίσμα εξαιρείται (προσωρινά) της κατεδάφισης.
Η τρίτη φάση οδηγεί στην οριστική εξαίρεση.
Συνεπώς, αρκεί η β' φάση για να θεωρείται νομίμως υφιστάμενο βάσει NOK.