the_topo Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2022 7 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Η εγκεκριμένη "κάλυψη" δεν συμψηφίζεται! Είναι συγκεκριμένη, με συγκεκριμένο περίγραμμα, σε συγκεκριμένο χώρο, για συγκεκριμένο κτίριο κ.λπ. Απολύτως λογικό! Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2022 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου μιας διώροφης οικοδομής έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες αυθαιρεσίες. 1. Προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο εντός κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου με κύρια χρήση (κουζίνα), τώρα αποτελεί ενιαίος χώρος με την υπόλοιπη νόμιμη οριζόντια.. 2. Δημιουργία ανοίγματος κάτωθεν της κοινόχρηστης κλίμακας (που οδηγεί προς τους ορόφους) και χρήση του κλειστού χώρου αυτού ως αποθήκη. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Πρέπει να δηλωθούν εφόσον βρίσκονται εντός κοινόχρηστου χώρου; Αν ναι, πως, ευχαριστώ. Edited Ιούλιος 19 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2022 (edited) Εχεις καταληψη κοινοχρηστων βρισκονται εντος του νομιμου όγκου της οικοδομης Πας με το 98..εχεις να κανεις και μονομερη τροποποιηση της συστασης... Αυξανονται τα τμ. της ΟΙ και στον ΕΝΦΙΑ και στον Δημο. [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Edited Ιούλιος 18 , 2022 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 12 ώρες πριν, zulumpo said: (...) Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Τι ακριβώς εννοείς; Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Επειδή, η διαίσθησή μου λέει ότι, δεν μπορεί ν' αποδειχθεί η παλαιότητα εύκολα, για καλό και για κακό να ζητήσεις τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, τόσο για την υπαγωγή, όσο και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά θα μπλέξει ο ιδιοκτήτης.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 (edited) 3 ώρες πριν, Pavlos33 said: Τι ακριβώς εννοείς; Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο; -Εννοώ ότι το διαμέρισμα το ισογείου έχει επεκταθεί στο χώρο κάτωθεν της σκάλας. Έγινε άνοιγμα για επικοινωνία με την οριζόντια του ισογείου. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό (αποθήκη στο σχέδιο), είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Η σκάλα είναι κοινόχρηστη και χρησιμοποιείται από τους πάνω ορόφους (είναι άνω της αποθήκης). Το ελεύθερο ύψος του αποθηκάκι είναι από 0 έως 1,7μ. -οκ για συναίνεση 100%. Edited Ιούλιος 19 , 2022 by zulumpo Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Για συναινεση απο το 100%, απο πού προκυπτει; Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω; Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα -η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ. - αλλά, το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 2 λεπτά πριν, dimitris GM said: Για συναινεση απο το 100%, απο πού προκυπτει; Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω; Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα -η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ. - αλλά, το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα. εννοώ ότι υπάρχει η δυνατοτητα της 100% συναίνεσης. -Ναι όπως το γράφεις. Πως αντιμετωπίζεται αυτό;, δηλαδή υπέρβαση δόμησης;, προστίθενται τα τ.μ. στην οριζόντια; κτλ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2022 (edited) εχεις και εκεινη την κουζινα...επεκταθηκε στον ακαλυπτο, [εκτος νομιμου ογκου] δεν μετρησε ποτε σαν τμ. αρα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα και υπερβαση Θεωρω οτι το ιδιο συμβαινει και με την σκαλα, οπου δημιουργεις νεο χωρο. [αντε να δω πώς, με όλα αυτα, θα συμπληρωσεις τα κελλια της ταυτοτητας...] Edited Ιούλιος 19 , 2022 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
l_zrs Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2022 καλησπέρα Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος συνάδελφος γιατί έχω κολλήσει..! Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο, στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση πχ100τμ. Αυτός ο χώρος, εκτός της υπέρβασης δόμησης θα χρεωθεί και με υπέρβαση κάλυψης (ασχέτως αν έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης στην οικ. άδεια). Μπορείτε να μου πείτε που το γράφει στο νόμο.? Σημ. : δεν είναι σύννομη κατασκευή, δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης. Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα