ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Pavlos33]

Ναι. Θα λάβει και Υ.Κ. 

Ειδικά για τα βιομηχανικά κτίρια δες την παρ. 10 του ίδιου άρθρου για μειωμένο πρόστιμο λόγω Υ.Κ.

10. Σε  περιπτώσεις  υπέρβασης  ύψους  νομίμως  υφισταμένων  κτιρίων  ή  υπέρβασης  κάλυψης  νομίμως  υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση  του  επιτρεπόμενου  συντελεστή  δόμησης  του  ακινήτου,  το  ενιαίο  ειδικό  πρόστιμο  υπολογίζεται  χωρίς  να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α, αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό  (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. ...

Η άδεια νομιμοποίησης είναι διαφορετική κατάσταση από την υπαγωγή για τακτοποίηση. Το αν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να το ερευνήσεις.

[l_zrs]

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ναι. Θα λάβει και Υ.Κ. 

Ειδικά για τα βιομηχανικά κτίρια δες την παρ. 10 του ίδιου άρθρου για μειωμένο πρόστιμο λόγω Υ.Κ.

10. Σε  περιπτώσεις  υπέρβασης  ύψους  νομίμως  υφισταμένων  κτιρίων  ή  υπέρβασης  κάλυψης  νομίμως  υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση  του  επιτρεπόμενου  συντελεστή  δόμησης  του  ακινήτου,  το  ενιαίο  ειδικό  πρόστιμο  υπολογίζεται  χωρίς  να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α, αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό  (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. ...

Η άδεια νομιμοποίησης είναι διαφορετική κατάσταση από την υπαγωγή για τακτοποίηση. Το αν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να το ερευνήσεις.

@Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση.

Ψάχνω να βρω αν το αναφέρει κάπου ξεκάθαρα ο νόμος διότι έρχομαι σε αντιπαράθεση με ένα συνάδελφο ο οποίος ισχυρίζεται ότι εφόσον έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης βάσει οικ. άδειας, ότι δεν θα χρεωθεί με Υ.Κ. στη δήλωση τακτοποίησης.  

Για μένα είναι αυτονόητο ότι θα λάβει και ΥΚ το φύλλο καταγραφής.. (ασχέτως αν έχει ή οχι υπόλοιπο κάλυψης)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

16 ώρες πριν, l_zrs said:

............έρχομαι σε αντιπαράθεση με ένα συνάδελφο ο οποίος ισχυρίζεται ότι εφόσον έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης βάσει οικ. άδειας, ότι δεν θα χρεωθεί με Υ.Κ. στη δήλωση τακτοποίησης....

Εσύ κάνε λοιπόν αυτό που πρέπει κι ας το συνάδελφο να "...κοιμάται τον ύπνο του δικαίου"!

[Pavlos33]

20 ώρες πριν, l_zrs said:

@Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση.

Ψάχνω να βρω αν το αναφέρει κάπου ξεκάθαρα ο νόμος διότι έρχομαι σε αντιπαράθεση με ένα συνάδελφο ο οποίος ισχυρίζεται ότι εφόσον έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης βάσει οικ. άδειας, ότι δεν θα χρεωθεί με Υ.Κ. στη δήλωση τακτοποίησης.  

Για μένα είναι αυτονόητο ότι θα λάβει και ΥΚ το φύλλο καταγραφής.. (ασχέτως αν έχει ή οχι υπόλοιπο κάλυψης)

Αυτές οι "κουτοπονηριές" είχαν εμφανιστεί το 2011 με τον τότε Ν. 4014 από μια μερίδα συναδέλφων-ερμηνευτών του νόμου, όπως τους συνέφερε. Θεωρούσα ότι μετά από 11 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων τέτοιες σκέψεις θα είχαν εκλείψει. Η πραγματικότητα μας διαψεύδει τελικά.

Η μόνη περίπτωση να μην υπολογιστεί Υ.Κ (σε ακίνητο με Ο.Α) είναι όταν η αυθαίρετη κατασκευή έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης του νομιμώς υφιστάμενου (π.χ επέκταση σε όροφο που προβλέπονταν σε εσοχή έναντι του υποκείμενου ορόφου κλπ). Σε κάθε άλλη περίπτωση επέκτασης, εφαρμόζεται και Υ.Κ. ανεξαρτήτως ύπαρξης μη  υλοποιημένης κάλυψης στο οικόπεδο. Υπάρχει η αναφορά και σε εγκύκλιο Ν. 4178 και στην εγκ. 2 Ν. 4495 (σελ 24). 

ε) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου  κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν  εξέχει του νομίμου περιγράμματος). 

[l_zrs]

@Pavlos33@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. 🙏

[Roukat]

Καλημέρα σας,

έχει κολλήσει το μυαλό μου και θέλω τη γνώμη σας!!! Έχω ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1995 στην οποία προβλεπόταν ισόγεια κατοικία 80 τ.μ. και τελικά κατασκευάστηκαν 82τ.μ. με διαφορές στις πλευρές της τάξης των 5εκ εκτός από μία που ξεφεύγει 25εκ. Δεν μπαίνει κατηγορία 3....κι έχει πολύ μικρή μετατόπιση σε νόμιμη θέση. Τι είναι αυθαίρετο? Προφανώς όχι 82-80=2τ.μ.....Αυτό που κάνω είναι ότι βάζω το υφιστάμενο περίγραμμα πάνω στο εγκεκριμένο και ότι προεξέχει το θεωρώ αυθαίρετο σωστά?

Ευχαριστώ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά και προφανώς θα σου βγει λίγο μεγαλύτερο από 2 τ.μ. Σε κάποια (αν όχι σε όλα) θα έχεις και ΥΚ.

[Roukat]

Ναι σωστά, ευχαριστώ Ιάσονα!

[tettris]

Αυτό που δεν ξέρω αν έχει αρχικά νόημα από οικονομική άποψη και αν όντως επιτρέπεται (πιστεύω επιτρέπεται) είναι να συνδυάσεις ΥΔ και κατηγορία 3, ειδικά αν έχεις και άλλες παραβάσεις 3. Δηλ. τα "κομματάκια" που είναι μέχρι 5% να τα βάλεις στην 3 και τα "μεγάλα κομμάτια" να τα βάλεις με ΥΔ.

Το αν επιτρέπεται έχει σχέση με το αν το 5% της κατ 3 αφορά συνολικά στο περίγραμμα που εξετάζεις ή μπορείς να το εφαρμόσεις και συνδυαστικά με ΥΔ. (Το παράδειγμα με το έρκερ στην εγκύκλιο είναι σαν να το επιτρέπει. Η διάταξη του νόμου δεν είναι τελίως σαφής.) Δηλ. ως προς την εφαρμογή, αφήνωντας εκτός των υπολογισμών το κομμάτι που θα μπει με ΥΔ, αν τα υπόλοιπα μικρά κομματάκια έχουν σύνολο <5% του νόμιμου εμβαδού, τότε μπορείς να τα βάλεις κατ3.

Το αν έχει οικονομικό όφελος εξαρτάται από το αν στην περίπτωσή σου η επιφάνεια που θα μπορούσε να μπει κατ3, αν βάζοντάς τη με ΥΔ (+ κλπΥ) είναι πιο ακριβό το πρόστιμο  ή όχι από τα 250€. Εκτός αν έχεις ήδη άλλες παραβάσεις κατ.3, οπότε σίγουρα θα συμφέρει ο συνδυασμός.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2022 by tettris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο!