ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Didonis]

3 ώρες πριν, casablanca90 said:

Θεωρείτε ότι δεν ειναι σωστό επειδή .....

Επειδή αν το κάνεις πας φιρί φιρί να μπλέξεις σε μπελάδες και σε περίπτωση ελέγχου της υπαγωγής (δειγματοληπτικά ή καταγγελίας) να πρέπει να αποδείξεις ότι δεν είσαι Ελέφαντας σε αρκετά ασαφή και ερμηνευόμενα σημεία της νομοθεσίας των «τακτοποιήσεων»…

Φυσικά εδώ ρωτάς μια γνώμη και η απάντηση είναι απλά μια απάντηση. Δεν νομοθετούμε ούτε νομολογούμε…. Εσύ θα αποφασίσεις με βάση την νομοθεσία και τις ανησυχίες (από άτομα όχι άσχετα με το άθλημα) που εκφράστηκαν.

Άρα με επισταμένη προσοχή ….

Edited Οκτώβριος 27 , 2022 by Didonis

[casablanca90]

Καλησπέρα, σε μια οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που έχει ποσοστό συνδιοκτησίας 15 % θέλω να υπολογίσω την υπέρβαση κάλυψης.Η ιδιοκτησία έχει απο την άδεια και τη σύσταση νόμιμη δόμηση και κάλυψη 56,38 τμ και οι αυθαίρετες κατασκευές υπολογίστηκαν 7,50 τ.μ.Η επιτρεπόμενη κάλυψη στο οικόπεδο είναι 192,92 τ.μ.Για την υπέρβαση κάλυψης ποιος υπολογισμός είναι ο σωστός?

1. 7,50 / 192,92 = 3,89 % 

ή

2. 7,50 / (192,92 χ 0,15) = 25,91 %

ή

3. 7,50 / 56,38 = 13,30 % 

 

Γενικότερα, με προβληματίζει το εξής :

'Oταν έχουμε μια νόμιμη κάλυψη - δόμηση Α τμ σε μια οριζόντια αλλά πολλαπλασιάζοντας την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου με το ποσοστό της οριζόντιας βγάινει Β < Α πως είναι το σωστό να ελέγχουμε?

 

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2022 by casablanca90

[Paul_Mix]

Σε Ο.Α. του 1978 εχουμε κατοικία με κλειστούς χώρους κατοικίας 144τμ και βεράντα 12τμ, και στην κάλυψη δόμηση στην Ο.Α. έχει υπολογισθεί 156τμ (δεν υπήρχαν τότε οι Η/Χ). Στην κατασκευή όμως, οι κλείστοι χώροι μετατοπίσθηκαν και κατέλαβαν επιφάνεια 4,00x1,00 στην βεράντα.

Εφόσον όμως η βεράντα έχει ήδη μετρήσει στην δόμηση/κάλυψη, αυτή η παράβαση θεωρείται ως υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων?

Edited Νοέμβριος 23 , 2022 by Paul_Mix

[akis73]

Αν ο χώρος έχει μετρήσει ήδη σε δόμηση και κάλυψη θα μπορούσες να καταχωρίσεις την απομείωση της βεράντας ως λοιπή παράβαση.

[RON]

Καλησπέρα σας,

Έχω την περίπτωση ενός καταστήματος όπου εξετάζω την νομιμότητα του. Μεταφέροντας την κάτοψη της άδειας στο σχεδιαστικό πρόγραμμα ώστε να εμβαδομετρηθει βλέπω ότι υπάρχει διαφορά από τα αναγραφόμενα τετραγωνικά που έχει πάνω η κάτοψη.

Δηλαδή εμβαδόν που αναφέρει η κάτοψη πάνω είναι 53 τ.μ.  βάση όμως εμβαδομέτρησης είναι 59τ.μ.

Φτιάχνοντας την κάτοψη βάση της δικής μου αποτύπωσης βλέπω ότι η εμβαδομέτρηση μου συμφωνεί με την εμβαδομέτρησης της άδειας δηλαδή 59τ.μ..

Αυτό χρεώνεται σαν υπέρβαση δόμησης?

Ελπίζω να ήμουν σαφής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[Προφέσορας]

@RON Δηλαδή έχει γίνει λάθος στον υπολογισμό του εμβαδού;
Διαφέρουν οι περιμετρικές διαστάσεις της αποτύπωσής σου από αυτές της κάτοψης της άδειας;

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σχετικά με τον Συντελεστή δόμησης στο Παράρτημα Α έχω κάποιες απορίες. Σε μονοκατοικία έχει γίνει αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 120 τ.μ. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 100, δεν μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

A) Μπορώ να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 70 τ.μ. χωρίς?

Β) Διαβάζω ξανά το Παράρτημα Α και αναφέρει ότι το 5(1) - υπέρβαση χωρίς μειωτικό - είναι για επιφάνειες αυθαιρέτου με κύρια χρήση. Εμένα που είναι αποθήκες δηλαδή χώρος βοηθητικής χρήσης μήπως πρέπει να μπει με μειωτικό? 

Γ) Έχω μπερδευτεί ως προς τα ποσοστά υπέρβασης. Συνολικά στο ακίνητο έχουμε κατοικία συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. βάσει αδειών + 100 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 300 τ.μ. κατοικίας) και έχουμε και 120 τ.μ. βοηθητικού χώρου ισόγειας αποθήκης. Στο οικόπεδο συνολικά επιτρέπεται 400 τ.μ. ποιος από τους κάτω τρόπους υπολογισμού είναι ο σωστός? 

Α ΤΡΟΠΟΣ 

100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 220 τ.μ. Άρα 220/400 = 0,55 --> υπέρβαση 50% - 100% 

Β ΤΡΟΠΟΣ 

Συνολική δόμηση: 200 τ.μ. άδειας + 100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 420 τ.μ.. Άρα (420 τ.μ. - 400 τ.μ.)/400 τ.μ. = 0,05 --> υπέρβαση < 50% της επιτρεπόμενης. 

Ευχαριστώ. 

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Μην ποστάρεις σε διαφορετικά θέματα το ερώτημα. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 29 , 2022 by Pavlos33

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σχετικά με τον Συντελεστή δόμησης στο Παράρτημα Α έχω κάποιες απορίες. Σε μονοκατοικία έχει γίνει αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 120 τ.μ. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 100, δεν μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

A) Μπορώ να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 70 τ.μ. χωρίς?

Β) Διαβάζω ξανά το Παράρτημα Α και αναφέρει ότι το 5(1) - υπέρβαση χωρίς μειωτικό - είναι για επιφάνειες αυθαιρέτου με κύρια χρήση. Εμένα που είναι αποθήκες δηλαδή χώρος βοηθητικής χρήσης μήπως πρέπει να μπει με μειωτικό? 

Γ) Έχω μπερδευτεί ως προς τα ποσοστά υπέρβασης. Συνολικά στο ακίνητο έχουμε κατοικία συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. βάσει αδειών + 100 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 300 τ.μ. κατοικίας) και έχουμε και 120 τ.μ. βοηθητικού χώρου ισόγειας αποθήκης. Στο οικόπεδο συνολικά επιτρέπεται 400 τ.μ. ποιος από τους κάτω τρόπους υπολογισμού είναι ο σωστός (o 1ος πιστεύω ότι είναι ο σωστός) ? 

      Α ΤΡΟΠΟΣ 

       100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 220 τ.μ. Άρα 220/400 = 0,55 --> υπέρβαση          50% - 100% 

       Β ΤΡΟΠΟΣ 

       Συνολική δόμηση: 200 τ.μ. άδειας + 100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 420            τ.μ.. Άρα (420 τ.μ. - 400 τ.μ.)/400 τ.μ. = 0,05 --> υπέρβαση < 50% της επιτρεπόμενης. 

Δ) Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να αναφέρει τι ακριβώς προσμετράω για τον υπολογισμό των ποσοστών ? Για παράδειγμα: 

a) Yπόγειο εντός περιγράμματος ισογείου με αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

b) Υπόγειο εκτός περιγράμματος είτε με αλλαγή χρήσης είτε όχι συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?  

c) Αυθαίρετα άλλης κατηγορίας πχ Κατ. 1,2 ή/και κατηγορίας 3 (αποθήκη έως 15 τ.μ. με ύψος 2,5 μ.) που τακτοποιούνται στην ίδια δήλωση συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

d) Αλλαγή χρήσης από κύρια (πχ γραφεία) σε κύρια (πχ κατοικία)  συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό?

e) Αυθαίρετα ανοιχτά εξωτερικά κλιμακοστάσια που τακτοποιούνται με αναλυτικό συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, Giallou said:

A) Μπορώ να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 70 τ.μ. χωρίς?

Όχι! Μπορείς όμως "αν ήταν" χωρισμένη (κατασκευαστικά - δύο είσοδοι κ.λπ.) σε δύο αποθήκες, την μια εκ των οποίων να την βάλεις με μειωτικό.

1 ώρα πριν, Giallou said:

Β) Διαβάζω ξανά το Παράρτημα Α και αναφέρει ότι το 5(1) - υπέρβαση χωρίς μειωτικό - είναι για επιφάνειες αυθαιρέτου με κύρια χρήση. Εμένα που είναι αποθήκες δηλαδή χώρος βοηθητικής χρήσης μήπως πρέπει να μπει με μειωτικό? 

Όχι. Αν τελικώς είναι μια, τότε και για τα 120 τ.μ. αυτής το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως ΥΔΚΧ (προσοχή, το πρόστιμο υπολογίζεται έτσι, όχι ότι αλλάζει η χρήση). Δηλαδή, αντί για "αποθήκη" θα μπορούσε να ήταν εκεί μια ωραιότατη "κατοικία" (το ίδιο θα κόστιζε από άποψη προστίμου).

1 ώρα πριν, Giallou said:

Γ) Έχω μπερδευτεί ως προς τα ποσοστά υπέρβασης. Συνολικά στο ακίνητο έχουμε κατοικία συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. βάσει αδειών + 100 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 300 τ.μ. κατοικίας) και έχουμε και 120 τ.μ. βοηθητικού χώρου ισόγειας αποθήκης. Στο οικόπεδο συνολικά επιτρέπεται 400 τ.μ. ποιος από τους κάτω τρόπους υπολογισμού είναι ο σωστός (o 1ος πιστεύω ότι είναι ο σωστός) ? 

Σωστά!

 

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, Giallou said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σχετικά με τον Συντελεστή δόμησης στο Παράρτημα Α έχω κάποιες απορίες. Σε μονοκατοικία έχει γίνει αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 120 τ.μ. Οπότε σύμφωνα με το άρθρο 100, δεν μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

A) Μπορώ να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 70 τ.μ. χωρίς?

Β) Διαβάζω ξανά το Παράρτημα Α και αναφέρει ότι το 5(1) - υπέρβαση χωρίς μειωτικό - είναι για επιφάνειες αυθαιρέτου με κύρια χρήση. Εμένα που είναι αποθήκες δηλαδή χώρος βοηθητικής χρήσης μήπως πρέπει να μπει με μειωτικό? 

Γ) Έχω μπερδευτεί ως προς τα ποσοστά υπέρβασης. Συνολικά στο ακίνητο έχουμε κατοικία συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. βάσει αδειών + 100 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 300 τ.μ. κατοικίας) και έχουμε και 120 τ.μ. βοηθητικού χώρου ισόγειας αποθήκης. Στο οικόπεδο συνολικά επιτρέπεται 400 τ.μ. ποιος από τους κάτω τρόπους υπολογισμού είναι ο σωστός? 

Α ΤΡΟΠΟΣ 

100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 220 τ.μ. Άρα 220/400 = 0,55 --> υπέρβαση 50% - 100% 

Β ΤΡΟΠΟΣ 

Συνολική δόμηση: 200 τ.μ. άδειας + 100 τ.μ. αυθαίρετα κατοικίας + 120 τ.μ. αυθαίρετα αποθήκης = 420 τ.μ.. Άρα (420 τ.μ. - 400 τ.μ.)/400 τ.μ. = 0,05 --> υπέρβαση < 50% της επιτρεπόμενης. 

Ευχαριστώ. 

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Μην ποστάρεις σε διαφορετικά θέματα το ερώτημα. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Ο μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να μπει στην περίπτωσή σου διότι η ισόγεια αποθήκη υπερβαίνει τα 50 τμ. Το ποσοστό υπέρβασης είναι 220/400, ενιαίο για κάθε ΦΚ που καταχωρείται Υ.Δ