ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[dimitris GM]

1 λεπτό πριν, nik said:

Άρα λες ότι όταν είναι οριζόντιες και ας είναι πέραν των υποχρεωτικων χρειάζεται τακτοποίηση. 

αφου η αδεια εδειχνε εναν χωρο και στην συσταση εγιναν δυο χωροι, εχεις ΔΔ

1 λεπτό πριν, nik said:

Άρα μόνο θέση στην πυλωτή πέρα των υποχρεωτικων ως παρακολούθημα μπορώ να έχω χωρίς τακτοποιηση

για την πυλωτη,  το  ερωτημα δεν ειναι σαφες  ...

[Chrysimv]

Συνάδελφοι καλημέρα σας,

Δύο τμήματα εμβαδού συνολικά 4τ.μ. στην άκρη των εξωστών διαμερίσματος, έχουν κλείσει με αλουμινοκατασκευή με τζάμια και χρησιμοποιούνται σαν αποθηκευτικοί χώροι (επισυνάπτω φωτογραφία της κατασκευής). Αυτή η κατασκευή δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το διαμέρισμα, αλλά πρόσβαση από τον εξώστη.

Θεωρείτε πως μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή ή να δηλωθούν πιθανώς στις λοιπές παραβάσεις; Ή θα δηλωθούν σαν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης κύριου χώρου μιας και βάσει άρθρου 100 δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2022 by Chrysimv

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτοντας ότι και από την πρόσοψη έχει κλείσει, ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. 

[Chrysimv]

Πράγματι είναι κλειστό από όλες τις πλευρές. Σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση.

[GeorgePi]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Σε διαμέρισμα 103 τ.μ. βάσει της οικοδομικής άδειας βγαίνει με την αποτύπωση 103,34 τ.μ. Υπάρχει κάποιο αποδεκτό ποσοστό απόκλισης στην επιφάνεια ενός κτιρίου κάτω από το οποίο δεν θεωρείται ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης;

 

Ευχαριστώ

[the_topo]

Δες κατηγορία 3 αυαθιρέτων του  Ν4759/2020, Αρθ.80, παρ. γιε

Επίσης οι μετρήσεις της αδείας αναφέρονται σε μετρήσεις κτίστη. Υλοποιημένα όμως έχεις και σοβάδες, μήπως τους έχεις προσθέσει στην αποτύπωση? Αν ναι, αφαίρεσέ τους και τότε σύγκρινε με της αδείας (μιας που η διαφορά σου είναι πολύ μικρή).

Ας πει βέβαια και κάποιος πιο έμπειρος τη γνώμη του.

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by akis73
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-akis73

[tettris]

@the_topo Δεν είναι ακριβώς σωστό αυτό που αναφέρεις. Γιατί πρώτα, αφού η απόκλιση είναι τόσο μικρή, μπορεί ο συνάδελφος να ελέγξει αν οι διαστάσεις (μετρημένες σε διαστάσεις χτίστη) είναι εντός απόκλισης 2%, οπότε και δεν αποτελεί αυθαιρεσία. 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by tettris

[GeorgePi]

σας ευχαριστώ! Για τον κανόνα του 2% υπάρχει κάποιο ΦΕΚ;

[akis73]

29 minutes ago, GeorgePi said:

σας ευχαριστώ! Για τον κανόνα του 2% υπάρχει κάποιο ΦΕΚ;

Δες την παρ.2 του άρθρου 81.

[desptsouk]

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :
α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

Καλό είναι στην τεχνική σου έκθεση να αναγράψεις την τελική επιφάνεια του διαμερίσματος με αναφορά στο παραπάνω άρθρο.