ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[stefanos24397]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας! 

Μένω σε διπλοκατοικια που αποτελείται από ένα ισόγειο διαμέρισμα και ένα στον πρώτο όροφο. Τα διαμερίσματα δεν είναι όμοια μεταξυ τους. 

Σχετικά με το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου αυτό στεγάζεται με δώμα και δίπλα απ την απόληξη του κλιμακοστασιου έχει κατασκευαστεί μικρος χώρος με ελευθερο υψος μικρότερο από 2.5m . 

Ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικος; 

Εφόσον δεν λήφθηκε κάποια άδεια πριν την χτιση του θεωρείται αυθαίρετο;

Edited Ιούνιος 27 , 2023 by Pavlos33

[patty]

καλησπέρα στους συντελεστές υπέρβασης κάλυψης, συγκρίνω τα αυθαίρετα τμ με τα σημερινά επιτρεπόμενα?

πχ έχω άδεια όπου χτίζει μαξ 200, έχει χτίσει 150 και 50 αυθαίρετα, για να βρω υπέρβαση κάλυψης είναι:

200*0,2=40τμ < 50τμ άρα είμαι στο 20-60% ή επειδή η άδεια επέτρεπε 200τμ είμαι όκ άρα είμαι στο 0% υπέρβαση?

ευχαριστώ!!

[Διογένης]

19 λεπτά πριν, patty said:

συγκρίνω τα αυθαίρετα τμ με τα σημερινά επιτρεπόμενα?

Ναι. Για το παράδειγμά σου:
Έχεις 50 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή και 200 τ.μ. επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης.
Το ποσοστό υπέρβασης είναι 50/200 = 25%.

[ΜΗΔ]

Καλημερα

Ρυθμιση σε μεζονετα του 1998 3 επιπεδων ( ξεμπαζ υπογειο. Ισογειο, 1ος οροφ κ αποληξη σε δωμα).

Για τον υπολογισμο των τμ αυθαιρεσιων, το κλιμακοστασιο θα το υπολογισω 1 φορα συμφωνα με τα σημερινα επιτρεπομενα ( ΝΟΚ;)

Και στο διαγραμμα καλυψης θα δειχνω το κλιμακοστασιο σε καθε επιπεδο με σημειωση " προσμετρα"  και " δεν προσμετρα βασει νοκ αρθ..κλπ κλπ";

Η εμβαδομετρηση ( χωρις την επιφανεια κλιμακοστασιων εφοσων δν μετρουν) θα ναι και για χρηση σε συμβολαιο κ ως εκ τουτου νεο ε9 τμ για δημους εφοριες κλπ , ετσι δεν ειναι ; 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2023 by Pavlos33

[Ιουλιανός]

@ΜΗΔ

Κατ' αρχάς ο ΝΟΚ δεν αναφέρει αυτό που γράφεις.
Δεύτερον, άλλο ρύθμιση αυθαιρέτου και άλλο εφαρμογή του ΝΟΚ.
Τρίτον, δεν ξεκαθαρίζεις αν πρόκειται για εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή για οικοδομή με άδεια που έχει αυθαιρεσίες.
Τέλος, η επιφάνεια που δηλώνεται στην εφορία είναι η πραγματοποιούμενη, χωρίς να ενδιαφέρει τι προσμετρήθηκε στον ΣΔ.

[j.xarisis]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Θα ήθελα την άποψή σας σχετικά με την αλλαγή του περιγράμματος κάλυψης ενός κτιρίου που οφείλεται σε εσφαλμένο τοπογραφικό διάγραμμα που χρησιμοποιήθηκε για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Με πρόσφατη ακριβή αποτύπωση διαπιστώθηκε απόκλιση στις πλευρικές διαστάσεις (μήκος πλευρών αλλά κυρίως στις γωνίες μεταξύ των πλευρών του οικοπέδου) με αποτέλεσμα και το κτίριο που εφάπτεται στις πλευρές να έχει διαφορετικό περίγραμμα από το εγκεκριμένο (ο ιδιοκτήτης απλά κόλλησε στις πλευρές όπως έδειχναν τα σχέδια χωρίς να θέλει να δημιουργήσει αυθαίρετο).

Επισημαίνεται ότι οι αποκλίσεις είναι >5% και συνεπώς δεν εντάσσονται στην ΚΑΤ3.

Δεν είναι άδικο να χρεωθεί ΥΔ και ΥΚ ως προς το περίγραμμα της οικ. αδειας?

Edited Οκτώβριος 26 , 2023 by Pavlos33

[the_topo]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε τακτοποίηση Ο.Ι. ορόφου εντόπισα φωταγωγό να έχει προσαρτηθεί στην Ο.Ι. εκ κατασκευής. Η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει και στη δόμηση και στη κάλυψη. 

Πως τακτοποιείται η εν λόγω αυθαιρεσία? Λογικά δεν πρόκειται για ΥΔ/ΥΚ γιατί δεν υπάρχει διαφορά επιφάνειας. Επομένως πως τακτοποιείται? Υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που αφορούν ανοίγματα και εξώστες που θα τακτοποιηθούν ως Π.Π. Μήπως απλά αναφέρω το γεγονός της ενσωμάτωσης στην ΤΕ? Ποιά η γνώμη σας?

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 3 , 2023 by the_topo

[Christos]

36 λεπτά πριν, the_topo said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε τακτοποίηση Ο.Ι. ορόφου εντόπισα φωταγωγό να έχει προσαρτηθεί στην Ο.Ι. εκ κατασκευής. Η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει και στη δόμηση και στη κάλυψη. 

Πως τακτοποιείται η εν λόγω αυθαιρεσία? Λογικά δεν πρόκειται για ΥΔ/ΥΚ γιατί δεν υπάρχει διαφορά επιφάνειας. Επομένως πως τακτοποιείται? Υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που αφορούν ανοίγματα και εξώστες που θα τακτοποιηθούν ως Π.Π. Μήπως απλά αναφέρω το γεγονός της ενσωμάτωσης στην ΤΕ? Ποιά η γνώμη σας?

Ευχαριστώ!

O φωταγωγός είναι ΚΧ χώρος κανονικά. Οποτε κάνεις διαμερισμάτωση με μονομερή τροποποίηση.

Edited Νοέμβριος 3 , 2023 by Christos

[the_topo]

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως επιλέγω 'διαφορ.διαμερισμάτωση' και επεξηγώ την ενσωμάτωση χωρίς να επιλέξω ΥΚ/ΥΚ (που όντως δεν υφίσταται κιόλας), σωστά?

[Christos]

1 λεπτό πριν, the_topo said:

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως επιλέγω 'διαφορ.διαμερισμάτωση' και επεξηγώ την ενσωμάτωση χωρίς να επιλέξω ΥΚ/ΥΚ (που όντως δεν υφίσταται κιόλας), σωστά?

Σωστά, εγώ επεξηγώ και τις προϋποθέσεις που πληρούνται για τη μονομερή τροποποίηση.