ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[vaioslar]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω μία περίπτωση "εμπορικής αποθήκης" με οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου η οποία με προβληματίζει αρκετά ως προς την ρύθμιση του ν.4495/17.

Ως δεδομένα έχουμε ότι η επιτρεπόμενη κάλυψη "υπερκαλύπτει" τις αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν.

1ον) (Σημειώνονται με Π1 στη φωτογραφία) εντοπίζονται αποθήκες εντός της ελάχιστης πλάγιας απόστασης. Επιλέγουμε ΥΔ στην εφαρμογή και εντός πλαγίων αποστάσεων - οκ, υπέρβαση κάλυψης έχουμε;

2ον) (Σημειώνεται με Π2 στη φωτογραφία) εντοπίζεται αποθήκη - WC εκτός της ελάχιστης πλάγιας απόστασης. Επιλέγουμε ΥΔ στην εφαρμογή - οκ, υπέρβαση κάλυψης έχουμε;

3ον) (Σημειώνεται με Π3 στη φωτογραφία) εντοπίζεται 1 στέγαστρο (ανοιχτό απ όλες τις πλευρές). Είναι στέγαστρο για τις θέσεις στάθμευσης το οποίο είναι και εντός των πλαγίων αποστάσεων. Εδώ πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία; Με αναλυτικό ή παρ. 10 του άρθρου 100 (κάλυψη);

4ον) (Σημειώνεται με Π4 στη φωτογραφία) εντοπίζεται 1 στέγαστρο το οποίο είναι μπροστά από την είσοδο της αποθήκης εκτός των πλαγίων αποστάσεων. Εδώ πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία; Με αναλυτικό ή παρ. 10 του άρθρου 100 (κάλυψη);

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2023 by vaioslar

[Pavlos33]

Kαλησπέρα κατά την υπαγωγή δεν εξετάζεις αν υπάρχει ή όχι υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Ότι δεν υπάρχει στην Ο.Α και βρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος της κάλυψης του κτιρίου (δηλαδή δεν καλύπτεται) λαμβάνει και Υ.Κ.

Συνεπώς,  για τις αποθήκες έχει ΥΔ+ΥΚ+παραβίαση Δ (δες μήπως είναι <15 τμ και μπορείς να τις εντάξεις ως κατηγορία 3 και εφόσον συμφέρει

Το ίδιο ισχύει και για την Π2 (χωρίς παραβίαση Δ). Το Π3 με αναλυτικό (δεν ασχολείσαι με αυτό για παραβίαση Δ, κάλυψη, δόμηση κλπ). ΑΠλώς το εμβαδομετρείς και το αναγράφεις στην τεχνική έκθεση (λογικά θα φαίνεται η επιφάνειά του και στο δ. κάλυψης που θα ετοιμάσεις). Το ίδιο ισχύει και για το Π4. Σημείωσε ότι Π3 και Π4 αν ο προυπολογισμός βγαίνει <15.000 τότε θα εφαρμόσεις μια λοιπή παράβαση και για τα δυο.

 

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση οικοπέδου με επιτρεπόμενη δόμηση 320τ.μ.. Έχει ανεγερθεί τετραώροφη οικοδομή και η πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 490τ.μ..Το ισόγειο και οι δύο όροφοι έχουν οικοδομική άδεια (με υπερβάσεις), ο τρίτος όροφος είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετος. Η ερώτηση μου είναι: το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που προκύπτει θα καταχωρηθεί σε όλα τα φύλλα καταγραφής;  Επίσης είναι κατηγορία 5 το παραπάνω, σωστά;

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

... το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που προκύπτει θα καταχωρηθεί σε όλα τα φύλλα καταγραφής;  Επίσης είναι κατηγορία 5 το παραπάνω, σωστά;

Αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ. Οπότε, το ποσοστό Υ.Δ που θα προκύψει από το άθροισμα των υπερβάσεων δόμησης/ προς τον σημερινό ΣΔ θα εφαρμοστεί σε κάθε Φ.Κ συνδυασμού με Υ.Δ μέσα σε αυτό. Με τα στοιχεία που δίνεις φαίνεται το ποσοστό ΥΔ να είναι μεγαλύτερο του 40% οπότε εμπίπτει στην κατηγορία 5. Συζητάμε πάντοτε για Ο.Α μετά το 1983.

[Χριστίνα Μαυρ.]

Σε ευχαριστώ πολύ.

Edited Νοέμβριος 24 , 2023 by Pavlos33

[Χριστίνα Μαυρ.]

On 24/11/2023 at 8:22 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ. Οπότε, το ποσοστό Υ.Δ που θα προκύψει από το άθροισμα των υπερβάσεων δόμησης/ προς τον σημερινό ΣΔ θα εφαρμοστεί σε κάθε Φ.Κ συνδυασμού με Υ.Δ μέσα σε αυτό. Με τα στοιχεία που δίνεις φαίνεται το ποσοστό ΥΔ να είναι μεγαλύτερο του 40% οπότε εμπίπτει στην κατηγορία 5. Συζητάμε πάντοτε για Ο.Α μετά το 1983.

Καλημέρα. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και οικοδομική άδεια του 1971...η δήλωση είχε γίνει με αιτoύσα τη μητέρα που είναι επικαρπωτής σε όλες τις οριζόντιες. Οπότε 1. βλέπω σε τι ποσοστό αντιστοιχεί η κάθε οριζόντια, συγκρίνω με επιτρεπόμενα και αυτό που προκύπτει καταχωρώ σε κάθε φύλλο καταγραφής; Για την ανεύρεση της κατηγορίας τι θα κάνω; Σε ευχαριστώ.

[Σερίφης]

11 λεπτά πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

βλέπω σε τι ποσοστό αντιστοιχεί η κάθε οριζόντια, συγκρίνω με επιτρεπόμενα και αυτό που προκύπτει καταχωρώ σε κάθε φύλλο καταγραφής;

Ναι, αυτό προβλέπεται όταν υπάρχει σύσταση.

Παράθεση

Για την ανεύρεση της κατηγορίας τι θα κάνω;

Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει ο έλεγχος για «το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών».

[Χριστίνα Μαυρ.]

3 λεπτά πριν, Σερίφης said:

Ναι, αυτό προβλέπεται όταν υπάρχει σύσταση.

Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει ο έλεγχος για «το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών».

Ευχαριστώ. Και επειδή έχω κάψει φλάντζες...ο έλεγχος στο σύνολο του κτιρίου βγάζει κατηγορία 5, η κατηγορία αυτή σε ποιά φύλλα θα καταχωρηθεί;

[Σερίφης]

Ο έλεγχος «για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου» αποτελεί δυνατότητα και όχι υποχρέωση.
Απ' ότι καταλαβαίνω, επιλέγεις να κάνεις μία δήλωση για όλο το κτίριο και έλεγχο στο σύνολο. 
Παντού θα χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 5 εκτός από παραβάσεις κατηγορίας 3 που ίσως έχεις.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2023 by Σερίφης

[ΚΑΝΑ]

Μα για προ του 1975 (κατηγ 1)  με σύσταση, προβλέπεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε Ο.Ι.

Αυτό σημαίνει ότι   δεν μπορείς να προβείς σε μία δήλωση αυθαιρέτων για όλο το κτίριο!

Οπότε αν και ο αυθαίρετος όροφος συμπεριλαμβάνεται στην Σ.Ο.Ι και συνάμα είναι προ του 1975 κάνεις 3 δηλώσεις κατηγορίας 1

Αν όμως ο όροφος δεν συμπεριλαμβάνεται στην Σ.Ο.Ι τότε θεωρείται κοιν/στος -οπότε αν πάλι είναι προ του 1975 ναι μεν κάνεις πάλι 3 δηλώσεις (αλλά με 2 συν/τες δε στο τελ. όροφο) Γενικά έχει πολλά  πλοκάμια ...η απάντηση