ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Σερίφης]

Οι απαντήσεις και από τον συνάδελφο Pavlos33 και από εμένα δόθηκαν υπό την αίρεση της τέλεσης των αυθαιρεσιών μετά την 1.1.1983.
Προφανώς, εάν πραγματοποιήθηκαν πριν από αυτή την ημερομηνία δεν τίθεται θέμα κατηγορίας 5.

[Χριστίνα Μαυρ.]

Οι αυθαιρεσίες ισογείου και 2 ορόφων συντελέστηκαν πριν απο το 1975. Ο τέταρτος όροφος το 1995

 

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Μα για προ του 1975 (κατηγ 1)  με σύσταση, προβλέπεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε Ο.Ι.

Αυτό σημαίνει ότι   δεν μπορείς να προβείς σε μία δήλωση αυθαιρέτων για όλο το κτίριο!

Οπότε αν και ο αυθαίρετος όροφος συμπεριλαμβάνεται στην Σ.Ο.Ι και συνάμα είναι προ του 1975 κάνεις 3 δηλώσεις κατηγορίας 1

Αν όμως ο όροφος δεν συμπεριλαμβάνεται στην Σ.Ο.Ι τότε θεωρείται κοιν/στος -οπότε αν πάλι είναι προ του 1975 ναι μεν κάνεις πάλι 3 δηλώσεις (αλλά με 2 συν/τες δε στο τελ. όροφο) Γενικά έχει πολλά  πλοκάμια ...η απάντηση 

Να αυτά τα πλοκάμια με αποσυντόνισαν.......

[Σερίφης]

Επομένως θα κάνεις τρεις δηλώσεις (ισόγειο, α' και β' όροφος) με κατηγορία 1.
Για τον αυθαίρετο όροφο (κατηγορία 4 ή 5): «ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου».

[Χριστίνα Μαυρ.]

1 ώρα πριν, Σερίφης said:

Επομένως θα κάνεις τρεις δηλώσεις (ισόγειο, α' και β' όροφος) με κατηγορία 1.
Για τον αυθαίρετο όροφο (κατηγορία 4 ή 5): «ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου».

Μπορώ το ισόγειο που είναι κατάστημα  να δηλωθεί κατηγορία  1 αφού η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία;

 

[ΚΑΝΑ]

Ναι 

[Χριστίνα Μαυρ.]

48 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Ναι 

Χίλια ευχαριστώ!

[Χριστίνα Μαυρ.]

2 ώρες πριν, Σερίφης said:

Επομένως θα κάνεις τρεις δηλώσεις (ισόγειο, α' και β' όροφος) με κατηγορία 1.
Για τον αυθαίρετο όροφο (κατηγορία 4 ή 5): «ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου».

Χίλια ευχαριστώ!

[Σερίφης]

Όταν υποβάλεις τη δήλωση για το ισόγειο κατάστημα θα εμφανιστεί μήνυμα ότι πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένα φύλλο καταγραφής με χρήση την επικρατούσα.
Παρά το ότι η χρήση του ισογείου δεν είναι κατοικία, ο νόμος σου επιτρέπει να χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 1.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα, όμως, δεν το επιτρέπει (εκτός αν κάτι έχει αλλάξει προσφάτως).
Γι' αυτό θα εφαρμόσεις το παρακάτω:

On 9/2/2021 at 12:23 ΠΜ, Pavlos33 said:

[...] επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, είδος χρήσης, υπηρεσίες και κατηγορία 1. [...] θα γράψεις στην ΤΕ ότι η επικρατούσα χρήση κτιρίου είναι η κατοικία, πλην όμως για συστημικούς λόγους καταχωρείται "υπηρεσίες" [...].

[EiriniA]

Καλησπέρα και καλή χρονιά!

1) Σε κτίριο με ισόγειο χώρο γραφείου και όροφο κατοικία, φαίνεται στο ΔΚ πως δεν έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη η επιφάνεια αποθήκης κάτω από την εξωτερική σκάλα. Η αποθήκη είναι χαμηλού ύψους λόγω της σκάλας και επικοινωνεί αποκλειστικά με το χώρο του γραφείου. Την αντιμετωπίζω ως υπέρβαση κάλυψης-δόμησης?

[Pavlos33]

Ναι, αλλά και με κατηγορία 3 μπορείς αν πληροί τα κριτήρια.