tettris Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 (edited) Εύλογο το ερωτημά σου Tim22, το είχα θέσει και εγώ πριν λίγο καιρό, απάντηση δεν πήρα, αλλά από τον σχολιασμό του συναδέλφου pavlos33, δεν βλέπω και να υπάρχει τελικά απάντηση. Το 6 hours ago, Pavlos33 said: Οπότε, κάνεις ότι κρίνεις καλύτερο. δεν μας διαφωτίζει, αλλά δυστυχώς είναι μάλλον η σύνοψη της πραγματικότητας. Φαντάζομαι σου λέει ότι θα κάνεις τον υπολογισμό όπως συμφέρει για τη δήλωση, με την έννοια, πώς θα σε κατηγορήσει κάποιος μετέπειτα, και βάσει ποιας ερμηνείας αφού τέτοια ξεκάθαρη δεν υπάρχει; Ναι μεν ο νόμος υπερισχύει της εγκυκλίου, αλλά σε πολλά θέματα όλοι έχουμε εφαρμόσει τις οδηγίες της τελευταίας. 6 hours ago, Pavlos33 said: Λέει για μεγέθη άδειας. Ποια μεγέθη; Προσωπικά πιστεύω πως εννοεί ότι γίνεται να συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα που γράφει η άδεια, άσχετα αν είναι σωστά και συμφωνούν με τους τότε όρους δόμησης, κατά το σκεπτικό που αναφέρουν συχνά στις Ε/Α από το ΤΕΕ, πως άδεια που δεν έχει ακυρωθεί παράγει ισχυρά αποτελέσματα. Αν ωστόσο η άδεια δεν γράφει αριθμό για τα επιτρεπόμενα μεγέθη ή θέλουμε να είμαστε πιο επιμελείς θα ελέγξουμε τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε. Πιο σίγουρη λύση είναι βέβαια το να ελέγξουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα. Αλλά και εκεί υπάρχουν προβλήματα: Τι γίνεται, για παράδειγμα, αν το οικόπεδο δεν είναι σήμερα άρτιο επειδή ας πούμε έχει μπει η περιοχή σε ΓΠΣ; Αν έχουν αλλάξει οι πλαγιές αποστάσεις προς το δυσμενέστερο; Μια αυστηρή σύγκριση με τους σημερινούς όρους δόμησης θα έπρεπε να κρίνει ως αυθαίρετα και αδειοδοτημένα τμήματα που παραβιάζουν τις αποστάσεις.. 6 hours ago, Pavlos33 said: γιατί διαφοροποιήθηκε από την αντιμετώπιση για την εύρεση κατηγορίας Το γιατί διαφοροποιήθηκε θεωρώ πως εύκολα θα μπορούσε να είναι αστοχία του συντάκτη να το γράψει αντίστοιχα και όχι ότι θέλει να υποδείξει τη διαφορά σε σχέση με τη λογική στην επιλογή κατηγορίας. Ίσως αυτό ήθελε και να διορθώσει /συμπληρώσει η εγκύκλιος. Εξάλλου, ας μην ξεχνάμε ότι, και ο ίδιος ο νόμος (μέσω του παραρτήματος Α) προτρέπει σε σύγκριση με όρους δόμησης παρελθόντα χρόνου, όταν στους οικισμούς γράφει ότι (πρέπει να) συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν το 2011 και όχι τους σημερινούς. Edited Μάιος 29 by tettris 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν ξέρω αν είμαι στο κατάλληλο νήμα.. Σε δ/μα κάλυψης αφαιρεί τμήμα πλατύσκαλού > 1,20... Επειδή δεν καταλαβαίνω πως προκύπτει αυτός ο υπολογισμός μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει; Για να καταλάβω τι επιφάνεια έχει προσμετρηθεί τελικά στην δόμηση και τι όχι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 Πιθανότατα μιλάς για γοκ 85 σε συνδυασμό με κτιριοδομικό κανονισμό... ΓΟΚ85 αρθ7, 1Β Δεν προσμετρούνται: θ) Η επιφάνεια κύριων κλιμάκων, η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών. Τα παραπάνω εφαρμόζονται ανάλογα και για τα φρέατα ανελκυστήρων και τους διαδρόμους κοινής χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 (edited) Σωστά για ΓΟΚ 85 μιλάμε. Αν σου ειναι εύκολο, μπορείς να μου πεις που μπορώ να βρω τις ελάχιστες διαστάσεις που ίσχυαν; Edited Ιούνιος 8 by Tim22 Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε 2όροφη οικοδομή που έχω αναλάβει προς τακτοποίηση τα διαμερίσματά της, υπάρχει διαμέρισμα/αποθήκη υπογείου όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα βεράντα. Δεν είναι εντός περιγράμματος οικοδομής αλλά εκτείνεται στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Βρίσκεται στην αποκλειστική χρήση όμως της εν λόγω Ο.Ι./αποθήκης. Αυτό πως τακτοποιείται? Επισυνάπτω σχετικές φωτογραφίες. Θεωρώ πως πρόκειται για ΥΚ αλλά διατηρώ και επιφυλάξεις μήπως υπάρχει ευμενέστερος τρόπος λόγω υπογείου? Edited Ιούνιος 18 by the_topo Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 (edited) Αν κατάλαβα σωστά έχεις ξεμπαζωμένο το υπόγειο και τον πέριξ χώρο επιστρωμένο με μωσαϊκό ενώ ένα τμήμα του είναι υπερυψωμένο κατά περίπου +1,20 μ( 6 ρίχτια μέτρησα στη σκάλα) και στο επίπεδο αυτό υπάρχει η μπαζωμένη βεράντα; (άσχετο αλλά η κληματαριά δεξιά της σκάλας γιατί δεν έχει φύλλα; Χειμώνα πήρες τις φωτογραφίες ή τους έχει ξεραθεί;) ) Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 (edited) Αυτό που φαίνεται είναι το υπόγειο της οικοδομής και το μωσαικό είναι στην ίδια στάθμη με το πάτωμα της Ο.Ι./αποθήκης για το οποίο φτιάχτηκε η βεράντα. Η ξεμπαζωμένη βεράντα βρίσκεται εντός ακάλυπτου (κάτω φυσικά από τη στάθμη του ακάλυπτου). (Είναι παράβαση εκ κατασκευής και φυσικά θα γίνει τροποποίηση ΣΟΙ- έχει τα 1002 η οικοδομή) (η φωτό είναι χειμερινή όντως :)) Edited Ιούνιος 18 by the_topo Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Aν έχεις άλλες πιο μακρινές φωτογραφίες θα βοηθούσαν. Επιπλέον, ανέβασε και την κάτοψη αποτύπωσης να καταλάβουμε καλύτερα την όλη κατάσταση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 Δεν έχω προς το παρόν άλλες φωτογραφίες. Επισυνάπτω όμως τη κάτοψη. Λάβε υπόψιν ότι η στάθμη εδάφους του ακάλυπτου είναι 10-15εκ πριν το άνω μέρος του τοιχίου. ΟΙΚΟΔΟΜΗ Α.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Dr Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Καλησπέρα, σε διαμέρισμα τετάρτου ορόφου εξώστης 12 τ.μ. έχει κλείσει και έχει μετατραπεί σε ΚΧ με αποτέλεσμα να έχουμε ΥΔ. Παραβίαση Δ και πλαγίων δεν υπάρχει. Βάσει των πολεοδομικών μεγεθών σε ισχύ στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης περίπου 260 τ.μ. Μπορώ για τον υπολογισμό του προστίμου να ισχυριστώ ότι δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης ή πρέπει βάσει χιλιοστών της ιδιοκτησίας να δω πόσο από το υπόλοιπο αναλογεί στο διαμέρισμα συγκεκριμένα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα