Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Αν έχεις εξώστη (και όχι εσοχή) τότε θα βάλεις και Υ.Κ. Το υπόλοιπο κάλυψης του οικοπέδου δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή. Αν και η κάλυψη είναι μέγεθος που δεν επιμερίζεται, θα πρέπει την σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου να την επιμερίσεις στο διαμέρισμα βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του, προκειμένου να βρεις το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης (ομοίως και για την Υ.Δ). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Dr Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Ωραία, ένα παράδειγμα με νούμερα δλδ: Επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου: 624,84 τμ, χιλιοστα διαμερίσματος: 41.6, Εμβαδό εξώστη: 12,74 τμ Αναλογικά η κάλυψη που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα είναι 25.99 τμ και η ΥΚ είναι 49,01% !!!!! Δλδ αυτό θα πρέπει να πάει και κατηγορία 5? Για τη δόμηση μου βγάζει νόημα ο επιμερισμός αλλά για την κάλυψη δεν είναι πολύ αυστηρό? Δλδ αν αντίστοιχα οι εξώστες κλείσουν και στους 4 ορόφους πρακτικά η υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου θα έιναι 12,74 τμ αλλά αν τακτοποιηθούν ανά οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει ο κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικό πρόστιμο ανάλογα με τα χιλιοστα του διαμερίσματος του? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Dr Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 10 minutes ago, Giorgos Dr said: Ωραία, ένα παράδειγμα με νούμερα δλδ: Επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου: 624,84 τμ, χιλιοστα διαμερίσματος: 41.6, Εμβαδό εξώστη: 12,74 τμ Αναλογικά η κάλυψη που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα είναι 25.99 τμ και η ΥΚ είναι 49,01% !!!!! Δλδ αυτό θα πρέπει να πάει και κατηγορία 5? Για τη δόμηση μου βγάζει νόημα ο επιμερισμός αλλά για την κάλυψη δεν είναι πολύ αυστηρό? Δλδ αν αντίστοιχα οι εξώστες κλείσουν και στους 4 ορόφους πρακτικά η υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου θα έιναι 12,74 τμ αλλά αν τακτοποιηθούν ανά οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει ο κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικό πρόστιμο ανάλογα με τα χιλιοστα του διαμερίσματος του? Βασικά τώρα είδα αυτό οπότε μάλλον με την κατηγορία δεν έχω πρόβλημα έτσι? ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : "δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα το οποίο, βάσει σχεδίων οικοδομικής άδειας, έχει επεκταθεί προς φωταγωγό. Σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός, αλλά ο χώρος αυτός αποτελεί ουσιαστικά τμήμα του όμορου διαμερίσματος. Η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση. Η άδεια είναι του 1972 και στο ογκομετρικό διάγραμμα υπολογίζεται μόνο κάλυψη και όχι δόμηση. Ο χώρος αυτός έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη. Το ερώτημα είναι η παράβαση αυτή θεωρείται ΥΔ ή μόνο ΔΔ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 εννοεις οτι: Στην αδεια προβλεπονταν φωταγωγος Στη συσταση ο φωταγωγος δεν εμφανιζεται αλλα εχει γινει μερος του διαμερισματος. Τί εμβαδον ειχε το διαμερισμα κατα την αδεια και τι κατα την συσταση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 Βάσει άδειας το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς φωταγωγό. Βάσει σύστασης το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς το όμορο διαμέρισμα (ο φωταγωγός αποτελεί τμήμα του όμορου διαμερίσματος) Το περίγραμμα και η επιφάνεια του εξεταζόμενου διαμερίσματος ταυτίζονται με της σύστασης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
theofani Δημοσιεύτηκε Monday at 10:08 μμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 10:08 μμ (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα Σε περίπτωση που έχουμε υφιστάμενο περίγραμμα κτιρίου διαφορετικό από αυτό της άδειας, αλλά με το σύνολο της κάλυψης και δόμησης να είναι το ίδιο με αυτό της άδειας, θα χρεώνατε ΥΔ και ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, ή θα είναι Κατ.3; Edited Monday at 10:20 μμ by theofani Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε 17 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 17 ώρες πριν 8 ώρες πριν, theofani said: ..........θα χρεώνατε ΥΔ και ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος; Nαι! Διότι σε αυτά τα δύο δεν νοείται συμψηφισμός κ.λπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα