Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

Αν έχεις εξώστη (και όχι εσοχή) τότε θα βάλεις και Υ.Κ. Το υπόλοιπο κάλυψης του οικοπέδου δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή. Αν και η κάλυψη είναι μέγεθος που δεν επιμερίζεται, θα πρέπει την σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου να την επιμερίσεις στο διαμέρισμα βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του, προκειμένου να βρεις το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης (ομοίως και για την Υ.Δ).

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Ωραία, ένα παράδειγμα με νούμερα δλδ:

Επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου: 624,84 τμ, χιλιοστα διαμερίσματος: 41.6, Εμβαδό εξώστη: 12,74 τμ

Αναλογικά η κάλυψη που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα είναι 25.99 τμ και η ΥΚ είναι 49,01% !!!!!

Δλδ αυτό θα πρέπει να πάει και κατηγορία 5?

Για τη δόμηση μου βγάζει νόημα ο επιμερισμός αλλά για την κάλυψη δεν είναι πολύ αυστηρό? Δλδ αν αντίστοιχα οι εξώστες κλείσουν και στους 4 ορόφους πρακτικά η υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου θα έιναι 12,74 τμ αλλά αν τακτοποιηθούν ανά οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει ο κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικό πρόστιμο ανάλογα με τα χιλιοστα του διαμερίσματος του? 

 

 

Link to comment
Share on other sites

10 minutes ago, Giorgos Dr said:

Ωραία, ένα παράδειγμα με νούμερα δλδ:

Επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου: 624,84 τμ, χιλιοστα διαμερίσματος: 41.6, Εμβαδό εξώστη: 12,74 τμ

Αναλογικά η κάλυψη που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα είναι 25.99 τμ και η ΥΚ είναι 49,01% !!!!!

Δλδ αυτό θα πρέπει να πάει και κατηγορία 5?

Για τη δόμηση μου βγάζει νόημα ο επιμερισμός αλλά για την κάλυψη δεν είναι πολύ αυστηρό? Δλδ αν αντίστοιχα οι εξώστες κλείσουν και στους 4 ορόφους πρακτικά η υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου θα έιναι 12,74 τμ αλλά αν τακτοποιηθούν ανά οριζόντια ιδιοκτησία θα έχει ο κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικό πρόστιμο ανάλογα με τα χιλιοστα του διαμερίσματος του? 

 

 

Βασικά τώρα είδα αυτό οπότε μάλλον με την κατηγορία δεν έχω πρόβλημα έτσι?

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 :

"δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα το οποίο, βάσει σχεδίων οικοδομικής άδειας, έχει επεκταθεί προς φωταγωγό. Σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός, αλλά ο χώρος αυτός αποτελεί ουσιαστικά τμήμα του όμορου διαμερίσματος. Η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση. Η άδεια είναι του 1972 και στο ογκομετρικό διάγραμμα υπολογίζεται μόνο κάλυψη και όχι δόμηση. Ο χώρος αυτός έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη. Το ερώτημα είναι η παράβαση αυτή θεωρείται ΥΔ ή μόνο ΔΔ;

Link to comment
Share on other sites

εννοεις οτι:

  Στην αδεια προβλεπονταν φωταγωγος

 Στη συσταση ο φωταγωγος δεν εμφανιζεται αλλα εχει γινει μερος του διαμερισματος.

Τί εμβαδον ειχε το διαμερισμα κατα την αδεια και τι κατα την συσταση;

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Βάσει άδειας το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς φωταγωγό.

Βάσει σύστασης το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς το όμορο διαμέρισμα (ο φωταγωγός αποτελεί τμήμα του όμορου διαμερίσματος)

Το περίγραμμα και η επιφάνεια του εξεταζόμενου διαμερίσματος ταυτίζονται με της σύστασης.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Συνάδελφοι καλησπέρα 

Σε περίπτωση που έχουμε υφιστάμενο περίγραμμα κτιρίου διαφορετικό από αυτό της άδειας, αλλά με το σύνολο της κάλυψης και δόμησης να είναι το ίδιο με αυτό της άδειας, θα χρεώνατε ΥΔ και  ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, ή θα είναι Κατ.3; 

 

 

20241105_001327.jpg

Edited by theofani
Link to comment
Share on other sites

8 ώρες πριν, theofani said:

..........θα χρεώνατε ΥΔ και  ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος;

Nαι! Διότι σε αυτά τα δύο δεν νοείται συμψηφισμός κ.λπ.

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.