ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[killertomato]

59 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατηγορία 5

Ιάσονα θεωρώ οτι επειδή η αυθαίρετη κατασκευή είναι 28μ2 εμπίπτει στην περίπτωση των <50μ2 και μπαίνει κατηγορία 4.  

[Christos]

29 λεπτά πριν, killertomato said:

Ιάσονα θεωρώ οτι επειδή η αυθαίρετη κατασκευή είναι 28μ2 εμπίπτει στην περίπτωση των <50μ2 και μπαίνει κατηγορία 4.  

…και επιπλέον αφορά χώρο εντος περιγράμματος κτιρίου, και αλλαγή χρήσης - επίσης στις εξαιρέσεις της Κατηγορίας 5. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα 50 τ.μ. επιμερίζονται αναλογικά με βάση τα χιλιοστά σε ακίνητο με ΣΟΙ... Δεν αφορούν σε μια ΟΙ... Φαντάσου λέει να το έκαναν όλες οι ΟΙ σε ένα ακίνητο... Όπως ακριβώς τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάση του ΣΔ! Έτσι λέει η άλλη πλευρά!

Πρόσεχε πατριώτη και μην παίζεις με τη φωτιά!

[harriszante]

καλημέρες.

Τρίωροφη οικοδομη εντός σχεδίου.

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι έχει φτιαχτεί και τέταρτος όροφος (σοφίτα - εντός κεραμοσκεπής που ούτε αυτό προέβλεπε η οα ) με εσωτερικό κλιμακοστάσιο 

Θέμα με το ύψος δεν έχω, έχω όμως με την δόμηση που με πάει >40% αν τον θεωρήσω σαν όροφο και υπολογίσω υπέρβαση δόμησης

μπορώ να χρησημοποιήσω το άρθρο 96 που αναφέρει "Για τον υπολογισμό της κατηγορίας δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια" 

Ευχαριστώ πολύ

 

[jbosdas]

Αν είναι "σοφίτα" σύμφωνα με τον ορισμό ΝΟΚ, φυσικά και μπορείς. 

[harriszante]

1 ώρα πριν, jbosdas said:

Αν είναι "σοφίτα" σύμφωνα με τον ορισμό ΝΟΚ, φυσικά και μπορείς. 

Μα δεν αναφέρομαι στο νοκ. Αναφέρομαι στις διατάξεις του Ν4495 και όπως αναφέρθηκε στο προηγούμενο ποστ με ανησυχεί καθώς αποτελεί προσθήκη και δεν είναι εντός του νομίμου περιγράμματος του κτηρίου 

Edited Thursday at 11:42 πμ by harriszante

[jbosdas]

Πολύ σωστά, δεν ελέγχουμε με ΝΟΚ αλλά με ΓΟΚ!  

"...η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις 28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ.2 και 22 παρ.3 του ν.1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.»..." εγκ2 για αρθ82,παρ1.

όμως: 

"...Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους...." εγκ2 για αρθ100,παρ6.

αρα αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της σοφίτας βάσει ΝΟΚ... ελέγχεις βάσει ΓΟΚ!!   

 

EDIT

...και επειδή φαντάζομαι: 

ότι την έννοια της σοφίτας την γνωρίζεις και θα ρωτήσεις αν την λαμβάνεις υπόψιν σου ως προς τον υπολογισμό δόμησης ή όχι καθώς σύμφωνα με την άδεια το κτήριο ήταν τριώροφο και σύμφωνα με την αυτοψία το κτήριο έχει έναν επιπλέον όροφο με ύψος 2,20-2,25 + την στέγη (και αν μπορεί αυτό να θεωρηθεί σοφίτα) αφού οι δύο τελευταίοι όροφοι (3ος και τέταρτος (αυθαίρετος - σοφίτα) συνδέονται με εσωτερικό κλιμακοστάσιο... 

 

θα ξαναπώ:

Eπειδή δεν έχουμε σχέδια μπροστά μας, θα κοιτάξεις να δεις  ΑΝ αυτό που έχει κατασκευαστεί είναι "σοφίτα" βάσει ορισμού ΝΟΚ. Αν είναι σοφίτα, τότε την επιφάνεια της δεν την υπολογίζεις στο ποσοστό υπέρβασης για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5. Την υπολογίζεις όμως στο ποσοστό του προστίμου (<50%, 50-100%, 100-200%, >200%). 

Edited Thursday at 03:41 μμ by jbosdas

[harriszante]

Τα σχέδια είναι τα παρακάτω.

Μπορώ να τη θεωρήσω σοφίτα την συγκεκριμένη υπέρβαση καθώς δεν έχουμε περιορισμό στο ύψος της σοφίτας?

 

ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ-Model.pdf

Edited Thursday at 04:25 μμ by harriszante

[MG9]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Παρακαλώ την βοήθειά σας στο παρακάτω:

το 2004 σε κτίριο κατοικιών με καταστήματα στο ισόγειο, με σύσταση οριζοντίου, το οποίο ανήκε σε 1 ιδιοκτήτη, έγινε αναθεώρηση αδείας, αλλαγή αρχιτεκτονικών και ορίστηκε στο ισόγειο μία ανοιχτή θέση γκαράζ (υποθέτω επειδή ήταν υποχρεωτικό να υπάρχει). Προηγουμένως υπήρχε κατάστημα εκεί.

Η θέση γκαράζ πρόκειται να τακτοποιηθεί επειδή είναι κλειστή, όχι ανοιχτή, και έχει ύψος μεγαλύτερο κατά 0,50m. Οι απορίες μου είναι:

• Τι χρήση δηλώνω στον 4495; δεν υπάρχει επιλογή θέση στάθμευσης
• Ο ιδιοκτήτης πρόκειται να πουλήσει το ένα κατάστημα και θέλει να πουλήσει και την κλειστή θέση γκαράζ στο νέο ιδιοκτήτη καταστήματος. Μπορεί; Ή πρέπει η πολυκατοικία να έχει υποχρεωτικά μία θέση στάθμευσης;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Edited Thursday at 05:23 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Αναφέρεσαι σε προβλεπόμενη ανοιχτή θέση στάθμευσης στο ισόγειο. Αυτή προβλέπονταν στον ακάλυπτο χώρο ή σε χώρο πυλωτής; Λογικά η θέση δεν είχε προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης, οπότε αν αυτή έκλεισε εντός πυλωτής, τότε θα βάλεις ΥΔ, ενώ αν προβλέπονταν ανοιχτή στον ακάλυπτο θα βάλεις ΥΔ+Υ.Κ +(διερεύνηση για τυχόν παραβίαση της Δ). Για τη χρήση θα μπορούσες να βάλεις "άλλη κατοικία" και να αναφέρεις στην Τ.Ε ότι για συστημικούς λόγους υποβολής δήλωσης επιλέχτηκε αυτή η χρήση, αλλά η χρήση του χώρου  αφορά θέση στάθμευσης.