ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[panosner]

Σωστός. Με τόσους νόμους που έχουν ξαμολύσει τις τελευταίες μέρες πρέπει να κλείσουμε το γραφείο κανένα μήνα και να το ρίξουνε στο διάβασμα.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[karanus]

panosner

Για τον συντελεστή υπέρβαση δόμησης ρωτούσες η για επιλογή κατηγορίας;

[Irini]

Αν κτίριο έχει κατασκευαστεί εν μέρει εντός της ελάχιστης απόστασης 15 μέτρων από το όριο του αγροτεμαχίου, θεωρούμε υπέρβαση δόμησης....και κάλυψης?!

[Pavlos33]

Άν έχει κατασκευαστεί με άδεια, η αυθαίρετη επιφάνεια που παραβιάζει την υποχρεωτική πλάγια απόσταση θα επιβαρυνθεί και με την παράβαση της Δ.

[Irini]

Ναι, σωστά Pavlos33...ο προβληματισμός μου είναι για το αν θα πρεπει να λογιστει και υπέρβαση κάλυψης.

[Pavlos33]

Αφού μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης θα χρεωθεί και Υ.Κ.

[Faethon11]

Η απορία προκύπτει επειδή η παράνομη πράξη είναι η μετακίνηση εντός Δ.

Στο ΔΚ, τα μεγέθη δόμησης και κάλυψης δεν εμφανίζουν υπέρβαση, είναι όσα προβλέπει η μελέτη.

Όμως για να πληρωθεί η παραβίαση Δ πρέπει να δηλωθεί και Υπέρβαση Δόμησης.

Αν το σύστημα είχε επιλογή για υπολογισμό μόνο της πραγματική αυθαιρεσίας, χωρίς υποχρεωτικής ΥπερΔομ, τότε δεν θα υπήρχε ζήτημα.

Διότι έτσι τιμωρείς το ίδιο την συγκεκριμένη παράβαση με κάποιον που έχει κάνει μεγαλύτερο κτήριο μέσα στο Δ.

Και υπάρχουν συνάδελφοί μας που θεωρούν ότι εκτός ΥΔ/ΥΚ/Υδ θα πρέπει να χρεωθεί και ΚΑΤ3 για την μετακίνηση.

Αλλά είναι τα παράλογα του συστήματος!!!!! Μήπως είναι τα μόνα?????

[ΚΑΝΑ]

Όταν όλες οι  πασίγνωστες έννοιες (σε μας τους μηχανικούς)

 

όπως ΥΔ ΥΚ  της Ο.Α (κατά την γενική πολεοδομική νομοθεσία) στους νόμους αυθαιρέτων αποκτούν άλλη έννοια και μεταφράζονται αλλιώς ήτοι  σε  ΥΔ ΥΚ χωρίς συνάμα (στην κυριολεξία-βλέπε παραβίαση κ/χ από διαμέρισμα) να υπάρχει υπέρβαση  από τα εγκεκριμένα  μεγέθη της Ο.Α 

 

οι κύριοι και βοηθητικό χώροι (κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό)  στους νόμους αυθαιρέτων αποκτούν άλλη έννοια και πότε μεταφράζονται σε αυξημένο ή μειωτικό συντελεστή και πότε σε αύξηση ή μη του σ.δ

 

όταν οι πάμπολλες χρήσεις (του Π.Δ περί χρήσεων γης)   στους νόμους αυθαιρέτων εντάσσονται σε 4 γενικές κατηγορίες που καμιά σχέση δεν έχουν με την πραγματική 

 

τότε τι πιο φυσικό να μην μπορούμε να συνεννοηθούμε

ούτε μεταξύ μας

ούτε με συμβ/φους

ούτε με δικηγόρους

ούτε με Ε.Δ

ούτε με τους αυριανούς Δ/ντες Παρατηρητηρίων

ούτε με τα μέλη ΣΥΠΟΘΑ (αλλά ούτε και τα μέλη του  μεταξύ τους)

ούτε με τις αυριανές Επιτροπές Κρίσεων Αυθαιρέτων ( και τα μέλη μεταξύ τους)

 

 

και μήπως τελικά όλοι ζούμε σε ένα τρελάδικο! 

[kostas chania]

Σχετικά με τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης

 

εαν πχ σε κτίριο χωρίς Ο.Α. έχω 150 τμ ισόγειο και 100 τμ υπόγειο με βοηθητική χρήση που δε θα μετρούσε στο συντελεστή δόμησης, θα επιλέξω όχι οικοδομική άδεια με ΥΔ 100-200 {1γ} ή 

όχι οικοδομική άδεια με ΥΔ 200-500 {1δ}?

Αντίστοιχα σε οικόπεδο με ΟΑ και επιτρεπόμενη δόμηση πχ 100 τμ. έχω κτίριο με ΟΑ  100 τμ. κάνω αυθαίρετη προσθήκη 40 τμ ισόγειο και 100 τμ υπόγειο βχ που δε θα μετρούσε στη δόμηση

Προφανώς βάζω 1 φύλλο καταγραφής για τα 40 τμ και 1 φ.κ. για τα 100 με μειωτικό συντελεστή. Η ερώτηση είναι το  ποσοστό  υπέρβασης δόμησης θα είναι 140/100 δηλ 100% με 200% ή 40/100 δηλαδή μικρότερο του 50% της επιτρεπόμενης? Η γενικότερη δηλαδή ερώτηση είναι εάν αυθαίρετοι χώροι, τους οποίους ρυθμίζω κανονικά με τετραγωνικά , αλλά δε μετράνε στη δόμηση (πχ υπόγειο, σοφιτα κλπ) εαν πάιρνουν τους 

αυξητικούς συντελεστές ή αν γίνεται κάτι αντίστοιχο με τον υπολογισμό για την κατηγορία 4 (αρθ 96 παρ δ -ββ) που αναφέρει οτι δε συνυπολογίζονται για τα εντός σχεδίου ακίνητα

Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by kostas chania

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...και μήπως τελικά όλοι ζούμε σε ένα τρελάδικο! 

 

Δεν είναι κακό....